서울특별시 동작구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 51.9%입니다. 매매 중간가 11.4억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 294건 중 155건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 140건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 11.4억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 8.0℃입니다.

서울특별시

동작구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	17.4억 ↓-7.5%	43%	119만원	0일
매매 중간가 17.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7.4억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	본동	12.0억 ↓-8.6%	50%	144만원	0일
매매 중간가 12.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.1억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 29.23℃ 한파 0일
	노량진동	11.7억 ↑+12.6%	50%	77만원	0일
매매 중간가 11.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 28.88℃ 한파 0일
	상도동	11.6억 ↑+1.9%	54%	111만원	0일
매매 중간가 11.6억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.2억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 28.88℃ 한파 0일
	대방동	10.9억 ↓-5.9%	52%	91만원	0일
매매 중간가 10.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.7억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 28.44℃ 한파 0일
	사당동	10.3억 ↓-6.2%	48%	113만원	0일
매매 중간가 10.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.0억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	신대방동	9.8억 ↑+0.8%	59%	124만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6.6억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 28.44℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.72㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	동작동	-	-	103만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.7억 (1위)	37.7%	332건
서초구	25.1억 (2위)	42.4%	205건
용산구	20.5억 (3위)	40.8%	125건
성동구	15.4억 (4위)	44.7%	105건
송파구	15.0억 (5위)	43.4%	378건
광진구	12.7억 (6위)	46.8%	71건
마포구	12.3억 (7위)	50.4%	128건
동작구 현재	11.4억 (8위)	51.9%	140건
중구	10.8억 (9위)	60.0%	47건
양천구	10.8억 (10위)	48.1%	175건
영등포구	10.6억 (11위)	50.2%	225건
종로구	10.4억 (12위)	51.8%	34건
강동구	9.8억 (13위)	50.0%	196건
서대문구	8.6억 (14위)	55.6%	121건
성북구	8.1억 (15위)	58.0%	205건
동대문구	7.7억 (16위)	55.7%	184건
강서구	7.4억 (17위)	57.7%	236건
관악구	7.1억 (18위)	60.7%	143건
은평구	6.9억 (19위)	59.2%	193건
중랑구	6.2억 (20위)	61.5%	119건
노원구	6.2억 (21위)	54.5%	315건
구로구	6.2억 (22위)	59.0%	202건
강북구	5.6억 (23위)	60.2%	78건
금천구	5.5억 (24위)	60.2%	58건
도봉구	5.5억 (25위)	58.7%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 140건

전월 대비 -77%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.4억

최저 1.4억 최고 24.7억

전세가율 51.9%

매매 140건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 140건

상승 18건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -77%

소형 / 중형 / 대형 48 / 70 / 22건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 24.7억

11.4억

매매가 밴드 1.4억 ~ 24.7억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.3억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 140건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 762건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 294건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 294건 중 155건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 762건 중

428건 56%

갱신 계약 전체 762건 중

294건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 762건

전세 482건 (63%) 월세·반전세 280건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

306건

중형 ~85㎡

358건

대형 85㎡↑

98건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

92만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

52.7%

갱신 294건 중 155건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환19건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

280건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세280건

순월세0건

평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡

갱신·청구권

전세 6.8억

7층 · 2021년 준공

종전 6.5억 → ▲ +3,200만

07.31

신동아 84.46㎡

신규

전세 4.6억

9층 · 1993년 준공

07.31

이수푸르지오더프레티움 84.9243㎡

갱신

전세 10.3억

6층 · 2021년 준공

종전 9.8억 → ▲ +4,900만

07.31

극동(105) 119.5㎡

신규

전세 6.2억

10층 · 1993년 준공

07.31

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡

갱신·청구권

전세 7.9억

6층 · 2012년 준공

종전 7.5억 → ▲ +3,750만

최근 반전세 계약

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07.31

극동(105) 59.25㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

8층 · 1993년 준공

07.31

사당우성2 46.75㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 88만

12층 · 1993년 준공

월세 ▲ +4만

07.31

보라매e편한세상 84.73㎡

신규

보증 4억 / 월 120만

13층 · 2010년 준공

07.31

더클래식동작 14.17㎡

신규

보증 0.4억 / 월 38만

5층 · 2020년 준공

07.31

신동아 46.75㎡

신규

보증 2.2억 / 월 57만

11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.34 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 108.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.38℃

평균 최고기온

33.02℃

평균 최저기온

24.98℃

극최고기온

39.60℃

극최저기온

20.10℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

2일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 108.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.13

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	34.69	20.55	0.0512	0.0237
07.26	25.88	13.98	0.0399	0.0196
07.27	20.75	11.16	0.0422	0.0143
07.28	41.05	25.74	0.0499	0.0211
07.29	42.25	25.29	0.0470	0.0228
07.30	30.66	17.42	0.0457	0.0225
07.31	31.54	18.13	0.0468	0.0204

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.34 / 31.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0359 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

동작구 · 2025-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 6.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 294건 중 155건(52.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 140건 — 전월 대비 -77%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 11.4억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 108.00mm

동작구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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