서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	17억 4,167만 ↓-7.5%	43%	119만원	0일
매매 중간가 17억 4,167만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7억 3,565만 거래량 65건 월세 평균 월세 119만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	본동	11억 9,757만 ↓-8.6%	50%	149만원	0일
매매 중간가 11억 9,757만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 465만 거래량 31건 월세 평균 월세 149만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 29.23℃ 한파 0일
	노량진동	11억 6,625만 ↑+12.6%	50%	81만원	0일
매매 중간가 11억 6,625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 4,106만 거래량 24건 월세 평균 월세 81만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 28.88℃ 한파 0일
	상도동	11억 6,222만 ↑+1.9%	54%	115만원	0일
매매 중간가 11억 6,222만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 1,818만 거래량 103건 월세 평균 월세 115만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 28.88℃ 한파 0일
	대방동	10억 8,800만 ↓-5.9%	52%	91만원	0일
매매 중간가 10억 8,800만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 7,497만 거래량 45건 월세 평균 월세 91만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 28.44℃ 한파 0일
	사당동	10억 3,108만 ↓-6.2%	48%	109만원	0일
매매 중간가 10억 3,108만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 206만 거래량 117건 월세 평균 월세 109만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	신대방동	9억 7,821만 ↑+0.8%	59%	118만원	0일
매매 중간가 9억 7,821만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6억 5,723만 거래량 54건 월세 평균 월세 118만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 28.44℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.72㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	동작동	-	-	103만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 5,531만 거래량 14건 월세 평균 월세 103만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29억 7,223만 (1위)	37.7%	330건
서초구	25억 989만 (2위)	42.3%	205건
용산구	21억 5,717만 (3위)	40.8%	126건
성동구	15억 993만 (4위)	45.0%	104건
송파구	14억 9,829만 (5위)	43.4%	377건
광진구	12억 6,709만 (6위)	46.8%	71건
마포구	12억 3,304만 (7위)	50.2%	126건
동작구 현재	11억 4,198만 (8위)	52.0%	140건
중구	10억 7,911만 (9위)	60.6%	47건
양천구	10억 7,642만 (10위)	48.1%	175건
영등포구	10억 6,333만 (11위)	50.2%	224건
종로구	10억 3,716만 (12위)	51.8%	34건
강동구	9억 8,031만 (13위)	50.1%	196건
서대문구	8억 5,533만 (14위)	55.6%	121건
성북구	8억 968만 (15위)	58.0%	205건
동대문구	7억 7,203만 (16위)	56.3%	183건
강서구	7억 4,174만 (17위)	57.7%	234건
관악구	7억 1,632만 (18위)	59.7%	142건
은평구	6억 8,840만 (19위)	59.0%	190건
중랑구	6억 2,052만 (20위)	61.7%	119건
구로구	6억 1,980만 (21위)	58.9%	199건
노원구	6억 1,963만 (22위)	54.6%	315건
강북구	5억 5,983만 (23위)	59.5%	78건
금천구	5억 5,284만 (24위)	60.4%	58건
도봉구	5억 4,653만 (25위)	58.9%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 140건

전월 대비 -77%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 12건

매매 중간가 11억 4,198만

최저 1억 3,500만 최고 24억 7,000만

전세가율 52.0%

매매 140건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 140건

상승 17건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -77%

소형 / 중형 / 대형 48 / 70 / 22건

매매 가격

11억 4,198만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,500만 24억 7,000만

11억 4,198만

매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 24억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 2,710만

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 140건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 12

거래 140건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
갱신 증액률 +6.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 283건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 283건 중 150건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 720건

신규 계약 397건55%

갱신 계약 283건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 453건 (63%) 월세 267건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

292건

중형 ~85㎡

332건

대형 85㎡↑

96건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

93만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

53.0%

갱신 283건 중 150건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환17건

월세 현황

267건

전체의 37%

평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡

갱신·청구권

전세 6억 8,200만

7층 · 2021년 준공

종전 6억 5,000만 → ▲ +3,200만

07.31

신동아 84.46㎡

신규

전세 4억 6,000만

9층 · 1993년 준공

07.31

이수푸르지오더프레티움 84.9243㎡

갱신

전세 10억 2,900만

6층 · 2021년 준공

종전 9억 8,000만 → ▲ +4,900만

07.31

극동(105) 119.5㎡

신규

전세 6억 2,000만

10층 · 1993년 준공

07.31

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡

갱신·청구권

전세 7억 8,750만

6층 · 2012년 준공

종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

극동(105) 59.25㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

8층 · 1993년 준공

07.31

사당우성2 46.75㎡

갱신

보증 4,000만 / 월 88만

12층 · 1993년 준공

월세 ▲ +4만

07.31

보라매e편한세상 84.73㎡

신규

보증 4억 / 월 120만

13층 · 2010년 준공

07.31

더클래식동작 14.17㎡

신규

보증 4,480만 / 월 38만

5층 · 2020년 준공

07.31

신동아 46.75㎡

신규

보증 2억 2,000만 / 월 57만

11층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.34 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 42일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 108.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.38℃

평균 최고기온

33.02℃

평균 최저기온

24.98℃

극최고기온

39.60℃

극최저기온

20.10℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 108.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.13

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	34.69	20.55	0.0512	0.0237
07.26	25.88	13.98	0.0399	0.0196
07.27	20.75	11.16	0.0422	0.0143
07.28	41.05	25.74	0.0499	0.0211
07.29	42.25	25.29	0.0470	0.0228
07.30	30.66	17.42	0.0457	0.0225
07.31	31.54	18.13	0.0468	0.0204

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.34 / 31.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0359 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0163 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,653만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,284만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 5,983만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 1,963만	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6억 1,980만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

동작구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

전세가율 52.0% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 52.0%

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동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.0%
매매 중간가 11억 4,198만 · 전세 중간가 6억 2,710만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 283건 중 150건(53.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 140건 — 전월 대비 -77%
상승 비율 59% (상승 17건 / 하락 12건)
매매 중간가 11억 4,198만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 108.00mm

동작구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

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