서울특별시

동작구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준
동작구 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 18억 8,335만 ↑+12.1% 42% 135만원 0일
매매
중간가 18억 8,335만
거래량 71건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7억 2,167만
거래량 110건
월세
평균 월세 135만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일
본동 13억 1,071만 ↑+11.2% 44% 79만원 0일
매매
중간가 13억 1,071만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5억 8,963만
거래량 30건
월세
평균 월세 79만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 24.45℃
한파 0일
동작동 12억 4,788만 ↓-16.3% 58% 121만원 0일
매매
중간가 12억 4,788만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 7억 6,725만
거래량 8건
월세
평균 월세 121만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일
대방동 11억 5,595만 ↑+30.8% 52% 74만원 1일
매매
중간가 11억 5,595만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 2,474만
거래량 42건
월세
평균 월세 74만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 23.41℃
한파 0일
상도동 11억 4,061만 ↑+9.3% 51% 100만원 0일
매매
중간가 11억 4,061만
거래량 185건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 6,592만
거래량 168건
월세
평균 월세 100만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 24.30℃
한파 0일
사당동 10억 9,878만 ↑+0.5% 55% 129만원 1일
매매
중간가 10억 9,878만
거래량 160건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6억 932만
거래량 134건
월세
평균 월세 129만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
노량진동 10억 3,600만 ↑+20.7% 51% 77만원 1일
매매
중간가 10억 3,600만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4억 4,272만
거래량 25건
월세
평균 월세 77만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 24.30℃
한파 0일
신대방동 9억 7,012만 ↓-8.8% 55% 103만원 1일
매매
중간가 9억 7,012만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 6,514만
거래량 69건
월세
평균 월세 103만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 23.41℃
한파 0일
상도1동 4억 8,167만 ↑+25.4% - 33만원 0일
매매
중간가 4억 8,167만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,150만
거래량 2건
월세
평균 월세 33만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.62㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 30억 8,894만 (1위) 37.1% 522건
서초구 24억 4,297만 (2위) 38.3% 324건
용산구 22억 9,155만 (3위) 39.5% 143건
성동구 18억 4,995만 (4위) 44.1% 764건
송파구 14억 3,493만 (5위) 44.8% 631건
마포구 13억 5,260만 (6위) 47.9% 657건
광진구 13억 297만 (7위) 50.5% 324건
영등포구 12억 3,103만 (8위) 49.7% 676건
양천구 11억 6,009만 (9위) 49.4% 524건
동작구 현재 11억 5,892만 (10위) 51.5% 608건
중구 9억 8,126만 (11위) 54.3% 184건
강동구 9억 3,618만 (12위) 49.2% 870건
종로구 9억 3,420만 (13위) 51.7% 93건
서대문구 8억 8,602만 (14위) 54.0% 501건
강서구 8억 1,735만 (15위) 53.9% 560건
성북구 7억 6,974만 (16위) 59.4% 598건
동대문구 7억 3,718만 (17위) 57.1% 507건
은평구 7억 1,182만 (18위) 58.0% 383건
관악구 6억 8,855만 (19위) 58.7% 295건
중랑구 6억 5,472만 (20위) 60.2% 247건
노원구 6억 4,156만 (21위) 55.4% 802건
구로구 6억 2,985만 (22위) 58.4% 446건
강북구 5억 6,307만 (23위) 59.0% 161건
금천구 5억 4,780만 (24위) 62.2% 128건
도봉구 5억 4,302만 (25위) 58.6% 280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 608건
전월 대비 +25%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 178건 / 하락 117건
매매 중간가 11억 5,892만
최저 1억 3,000만 최고 31억 1,500만
전세가율 51.5%
매매 608건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 608건
상승 178건 · 하락 117건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 157 / 325 / 126건

매매 가격

11억 5,892만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 31억 1,500만
11억 5,892만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 31억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

51.5%
51.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,565만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼성아파트 59.275㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +4,000만
8층 · 2006년 준공
직전최고 7억 8,000만 (2023.10)
06.30
경남아너스빌2차 84.96㎡
신고가
9억 500만 ▲ +2,500만
8층 · 1998년 준공
직전 8억 8,000만 (2025.02)
직전최고 9억 (2023.06)
06.30
래미안상도3차 114.97㎡
14억 7,500만 ▲ +2,500만
6층 · 2004년 준공
직전 14억 5,000만 (2025.06)
06.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
신고가
12억 3,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2021년 준공
직전최고 12억 (2025.06)
06.30
삼성 84.86㎡
거래취소
9억 6,000만
4층 · 1999년 준공
직전 9억 6,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 608건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 178 / 하락 117
    거래 608건 중 직전 거래와 비교 가능 321건
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 351건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 351건 중 199건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 890건
신규 계약 454건51%
갱신 계약 351건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 588건 (66%) 월세 302건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
352건
중형 ~85㎡
423건
대형 85㎡↑
115건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억 8,000만
갱신
109만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 351건 중 199건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건

월세 현황

302건
전체의 34%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대방1차e-편한세상 84.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
16층 · 2003년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +6,000만
06.30
상도타워A동 81.06㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2005년 준공
06.30
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 8,000만
6층 · 2013년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2억
06.30
현대 59.96㎡
신규
전세 4억
9층 · 1991년 준공
06.30
포스코더샵 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,500만
3층 · 2007년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
흑석리버파크자이 54.54㎡
보증 7,971만 / 월 13만
3층 · 2025년 준공
06.30
우성 59.82㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 100만
5층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만
06.30
주공2 58.65㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 90만
8층 · 1995년 준공
06.30
수정 140.2㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
6층 · 2002년 준공
06.29
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 54만
6층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
28.76℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
12.20℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.05
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.19 11.97 0.0284 0.0230
06.25 11.58 2.89 0.0308 0.0152
06.26 17.86 7.31 0.0334 0.0191
06.27 30.15 16.11 0.0389 0.0250
06.28 35.17 22.34 0.0290 0.0188
06.29 16.48 8.06 0.0237 0.0095
06.30 11.83 4.05 0.0154 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.41 / 38.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0447 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

동작구 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 51.5% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 51.5%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5%
  • 매매 중간가 11억 5,892만 · 전세 중간가 5억 8,565만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 351건 중 199건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 608건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 60% (상승 178건 / 하락 117건)
  • 매매 중간가 11억 5,892만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm