서울특별시 동작구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 51.6%입니다. 매매 중간가 11.6억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 359건 중 205건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 608건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 11.6억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 9.4℃입니다.

서울특별시

동작구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	18.8억 ↑+12.1%	42%	131만원	0일
매매 중간가 18.8억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.2억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	본동	13.1억 ↑+11.2%	44%	79만원	0일
매매 중간가 13.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 24.45℃ 한파 0일
	동작동	12.5억 ↓-16.3%	58%	121만원	0일
매매 중간가 12.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	대방동	11.6억 ↑+30.8%	53%	74만원	1일
매매 중간가 11.6억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.3억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 23.41℃ 한파 0일
	상도동	11.4억 ↑+9.3%	51%	100만원	0일
매매 중간가 11.4억 거래량 185건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.7억 거래량 176건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 24.30℃ 한파 0일
	사당동	11.0억 ↑+0.5%	54%	131만원	1일
매매 중간가 11.0억 거래량 160건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.1억 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	노량진동	10.4억 ↑+20.7%	51%	77만원	1일
매매 중간가 10.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.30℃ 한파 0일
	신대방동	9.7억 ↓-8.8%	55%	105만원	1일
매매 중간가 9.7억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.7억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 23.41℃ 한파 0일
	상도1동	4.8억 ↑+25.4%	-	33만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	30.9억 (1위)	37.2%	525건
서초구	24.4억 (2위)	38.3%	324건
용산구	22.9억 (3위)	39.5%	143건
성동구	18.5억 (4위)	44.1%	765건
송파구	14.3억 (5위)	44.9%	631건
마포구	13.5억 (6위)	48.0%	666건
광진구	13.0억 (7위)	50.4%	324건
영등포구	12.3억 (8위)	49.6%	676건
양천구	11.6억 (9위)	49.5%	524건
동작구 현재	11.6억 (10위)	51.6%	608건
중구	9.8억 (11위)	54.6%	185건
강동구	9.4억 (12위)	49.2%	871건
종로구	9.3억 (13위)	51.7%	93건
서대문구	8.9억 (14위)	54.0%	501건
강서구	8.2억 (15위)	54.0%	560건
성북구	7.7억 (16위)	59.2%	599건
동대문구	7.4억 (17위)	57.3%	508건
은평구	7.1억 (18위)	58.2%	384건
관악구	6.9억 (19위)	58.7%	295건
중랑구	6.5억 (20위)	60.2%	268건
노원구	6.4억 (21위)	55.5%	802건
구로구	6.3억 (22위)	58.5%	448건
강북구	5.6억 (23위)	59.2%	161건
금천구	5.5억 (24위)	62.2%	128건
도봉구	5.4억 (25위)	58.6%	280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 608건

전월 대비 +25%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.6억

최저 1.3억 최고 31.2억

전세가율 51.6%

매매 608건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 608건

상승 179건 · 하락 117건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 157 / 325 / 126건

매매 가격

11.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 31.2억

11.6억

매매가 밴드 1.3억 ~ 31.2억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

51.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.9억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 608건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 930건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 359건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 359건 중 205건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 930건 중

484건 52%

갱신 계약 전체 930건 중

359건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 930건

전세 616건 (66%) 월세·반전세 314건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

370건

중형 ~85㎡

445건

대형 85㎡↑

115건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 1.8억

갱신

109만원

보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 359건 중 205건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

314건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세313건

순월세1건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

대방1차e-편한세상 84.32㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

16층 · 2003년 준공

종전 5.4억 → ▲ +6,000만

06.30

상도타워A동 81.06㎡

신규

전세 3.4억

5층 · 2005년 준공

06.30

힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡

갱신 상한초과인상

전세 7.8억

6층 · 2013년 준공

종전 5.8억 → ▲ +2억

06.30

현대 59.96㎡

신규

전세 4억

9층 · 1991년 준공

06.30

포스코더샵 59.99㎡

갱신·청구권

전세 5.5억

3층 · 2007년 준공

종전 5.2억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

흑석리버파크자이 54.54㎡

보증 0.8억 / 월 13만

3층 · 2025년 준공

06.30

우성 59.82㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 100만

5층 · 1997년 준공

월세 ▲ +20만

06.30

주공2 58.65㎡

신규

보증 1.8억 / 월 90만

8층 · 1995년 준공

06.30

수정 140.2㎡

신규

보증 3억 / 월 30만

6층 · 2002년 준공

06.29

사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 54만

6층 · 2021년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

06.01

명수대현대 124.95㎡

신규

월 220만

5층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 74.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.69℃

평균 최고기온

28.76℃

평균 최저기온

19.38℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

12.20℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.05

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	28.19	11.97	0.0284	0.0230
06.25	11.58	2.89	0.0308	0.0152
06.26	17.86	7.31	0.0334	0.0191
06.27	30.15	16.11	0.0389	0.0250
06.28	35.17	22.34	0.0290	0.0188
06.29	16.48	8.06	0.0237	0.0095
06.30	11.83	4.05	0.0154	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.41 / 38.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0447 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.3억	2일	환경 양호
5위	노원구	6.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

동작구 · 2025-06

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 5.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 359건 중 205건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 608건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 11.6억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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