서울특별시

강북구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 7,608만 ↓-4.9% 54% 94만원 0일
매매
중간가 6억 7,608만
거래량 117건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 719만
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
우이동 5억 2,500만 ↑+11.1% 68% - 2일
매매
중간가 5억 2,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 6,833만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.85㎍
평균 기온 23.35℃
한파 0일
번동 5억 400만 ↑+10.4% 65% 74만원 2일
매매
중간가 5억 400만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 1,633만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.72㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
수유동 4억 2,428만 ↑+12.7% 62% 80만원 2일
매매
중간가 4억 2,428만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 470만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.85㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 30억 8,893만 (1위) 37.2% 525건
서초구 24억 4,297만 (2위) 38.3% 324건
용산구 22억 9,155만 (3위) 39.5% 143건
성동구 18억 4,994만 (4위) 44.1% 765건
송파구 14억 3,493만 (5위) 44.9% 631건
마포구 13억 5,306만 (6위) 48.0% 666건
광진구 13억 297만 (7위) 50.4% 324건
영등포구 12억 3,103만 (8위) 49.6% 676건
양천구 11억 6,009만 (9위) 49.5% 524건
동작구 11억 5,892만 (10위) 51.6% 608건
중구 9억 7,996만 (11위) 54.6% 185건
강동구 9억 3,616만 (12위) 49.2% 871건
종로구 9억 3,420만 (13위) 51.7% 93건
서대문구 8억 8,602만 (14위) 54.0% 501건
강서구 8억 1,735만 (15위) 54.0% 560건
성북구 7억 6,974만 (16위) 59.2% 599건
동대문구 7억 3,714만 (17위) 57.3% 508건
은평구 7억 1,182만 (18위) 58.2% 384건
관악구 6억 8,855만 (19위) 58.7% 295건
중랑구 6억 5,099만 (20위) 60.2% 268건
노원구 6억 4,156만 (21위) 55.5% 802건
구로구 6억 3,104만 (22위) 58.5% 448건
강북구 현재 5억 6,307만 (23위) 59.2% 161건
금천구 5억 4,780만 (24위) 62.2% 128건
도봉구 5억 4,302만 (25위) 58.6% 280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 161건
전월 대비 +36%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,307만
최저 7,500만 최고 10억 8,000만
전세가율 59.2%
매매 161건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 161건
상승 37건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 79 / 73 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,307만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 10억 8,000만
5억 6,307만
매매가 밴드 7,500만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,455만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
벽산라이브파크 114.68㎡
신고가
7억 5,300만 ▲ +300만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.30
경남아너스빌(1356-0) 84.873㎡
7억 6,500만 ▲ +3,100만
18층 · 2003년 준공
06.30
경남아너스빌 62.7103㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +5,200만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
06.30
두산위브트레지움 59.99㎡
6억 9,800만 ▼ -2,200만
14층 · 2011년 준공
06.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
6억 2,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 161건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 227건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 83건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 227건 중
133건 59%
갱신 계약 전체 227건 중
83건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 227건
전세 131건 (58%) 월세·반전세 96건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

55.4%
갱신 83건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

96건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
꿈의숲해링턴플레이스 59.36㎡
신규
전세 4억 6,000만
8층 · 2019년 준공
06.30
오동공원현대 84.7848㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2001년 준공
06.29
꿈의숲한신더휴 59.9894㎡
신규
전세 4억 6,000만
2층 · 2022년 준공
06.29
주공1단지 49.94㎡
갱신
전세 1억 6,500만
11층 · 1991년 준공
06.28
수유벽산1차 63.78㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
12층 · 1993년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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06.30
에스케이북한산시티 84.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2004년 준공
06.30
푸르지오시티 18.6479㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
7층 · 2014년 준공
06.30
수유벽산1차 63.78㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
7층 · 1993년 준공
06.30
에피소드수유838 16.5897㎡
신규
보증 1,000만 / 월 76만
11층 · 2021년 준공
06.29
수유프리미어엠 19㎡
갱신
보증 500만 / 월 60만
8층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.18℃
평균 최고기온
27.97℃
평균 최저기온
18.72℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.87
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.16 13.96 0.0292 0.0190
06.25 9.54 5.77 0.0309 0.0131
06.26 12.79 8.18 0.0286 0.0138
06.27 26.72 17.34 0.0250 0.0196
06.28 30.12 20.10 0.0221 0.0162
06.29 16.05 10.74 0.0285 0.0081
06.30 10.30 4.87 0.0171 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 38.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

강북구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,307만 · 전세 중간가 3억 5,455만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 83건 중 46건(55.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 161건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,307만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm