서울특별시 서초구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 38.3%입니다. 매매 중간가 24.4억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 644건 중 369건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 324건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 24.4억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 9.7℃입니다.

서울특별시

서초구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	33.3억 ↓-6.9%	32%	280만원	2일
매매 중간가 33.3억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 11.8억 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 280만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	잠원동	32.9억 ↑+13.0%	28%	207만원	2일
매매 중간가 32.9억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 28% 중간 보증금 9.1억 거래량 372건 월세 반전세 포함 평균 월세 207만원 거래량 189건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 24.45℃ 한파 0일
	서초동	21.2억 ↑+0.4%	44%	182만원	2일
매매 중간가 21.2억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8.6억 거래량 192건 월세 반전세 포함 평균 월세 182만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	방배동	21.1억 ↑+3.4%	45%	178만원	2일
매매 중간가 21.1억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 10.0억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 178만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	신원동	15.9억 ↓-20.4%	29%	101만원	0일
매매 중간가 15.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 7.1억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	내곡동	15.4억 ↑+25.0%	47%	114만원	2일
매매 중간가 15.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 24.51℃ 한파 0일
	우면동	14.7억 ↓-0.1%	47%	95만원	2일
매매 중간가 14.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.3억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	양재동	11.7억 ↓-0.4%	44%	60만원	2일
매매 중간가 11.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	30.9억 (1위)	37.2%	525건
서초구 현재	24.4억 (2위)	38.3%	324건
용산구	22.9억 (3위)	39.5%	143건
성동구	18.5억 (4위)	44.1%	765건
송파구	14.3억 (5위)	44.9%	631건
마포구	13.5억 (6위)	48.0%	666건
광진구	13.0억 (7위)	50.4%	324건
영등포구	12.3억 (8위)	49.6%	676건
양천구	11.6억 (9위)	49.5%	524건
동작구	11.6억 (10위)	51.6%	608건
중구	9.8억 (11위)	54.6%	185건
강동구	9.4억 (12위)	49.2%	871건
종로구	9.3억 (13위)	51.7%	93건
서대문구	8.9억 (14위)	54.0%	501건
강서구	8.2억 (15위)	54.0%	560건
성북구	7.7억 (16위)	59.2%	599건
동대문구	7.4억 (17위)	57.3%	508건
은평구	7.1억 (18위)	58.2%	384건
관악구	6.9억 (19위)	58.7%	295건
중랑구	6.5억 (20위)	60.2%	268건
노원구	6.4억 (21위)	55.5%	802건
구로구	6.3억 (22위)	58.5%	448건
강북구	5.6억 (23위)	59.2%	161건
금천구	5.5억 (24위)	62.2%	128건
도봉구	5.4억 (25위)	58.6%	280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 324건

전월 대비 +110%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 24.4억

최저 2.4억 최고 87.5억

전세가율 38.3%

매매 324건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 324건

상승 47건 · 하락 34건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +110%

소형 / 중형 / 대형 61 / 141 / 122건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 87.5억

24.4억

매매가 밴드 2.4억 ~ 87.5억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

38.3%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 38.3% — 안전 구간 매매 324건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,705건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 644건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 644건 중 369건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,705건 중

941건 55%

갱신 계약 전체 1,705건 중

644건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,705건

전세 1,004건 (59%) 월세·반전세 701건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

623건

중형 ~85㎡

700건

대형 85㎡↑

382건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

190만원

보증금 3억

갱신

160만원

보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

57.3%

갱신 644건 중 369건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환33건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

701건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세697건

순월세4건

평균 월세217만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (38.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

신반포2 79.42㎡

갱신·청구권

전세 4.3억

8층 · 1978년 준공

종전 4.1억 → ▲ +2,000만

06.30

래미안원베일리 101.94㎡

갱신 상한초과인상

전세 20.5억

7층 · 2023년 준공

종전 19.5억 → ▲ +1억

06.30

메이플자이 80.2184㎡

신규

전세 15억

23층 · 2025년 준공

06.30

래미안퍼스티지 84.93㎡

신규

전세 18억

18층 · 2009년 준공

06.30

방배그랑자이 74.9939㎡

갱신

전세 13.5억

15층 · 2021년 준공

종전 13억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

메이플자이 59.5368㎡

신규

보증 5억 / 월 280만

23층 · 2025년 준공

06.30

서초그랑자이 100.41㎡

갱신 상한초과인상

보증 8.5억 / 월 330만

28층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1.5억

06.30

서초아크빌 231.33㎡

신규

보증 6억 / 월 520만

4층 · 2003년 준공

06.30

CONEST 36.9698㎡

신규

보증 1.3억 / 월 59만

5층 · 2023년 준공

06.30

서초아크빌 231.33㎡

신규

보증 6억 / 월 520만

4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

메이플자이 84.8456㎡

신규

월 250만

26층 · 2025년 준공

06.13

리더스빌 214.4㎡

신규

월 1200만

5층 · 2004년 준공

06.13

래미안원펜타스 107.6378㎡

갱신

월 1365만

9층 · 2024년 준공

종전 1,300만 → ▲ +65만

06.12

urbanplace 22.032㎡

신규

월 100만

7층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.08℃

평균 최고기온

29.16℃

평균 최저기온

19.49℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

12.50℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.32

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	25.43	12.38	0.0301	0.0189
06.25	10.28	3.53	0.0311	0.0127
06.26	17.66	7.93	0.0316	0.0153
06.27	33.28	18.03	0.0376	0.0211
06.28	33.28	20.02	0.0318	0.0151
06.29	16.40	8.20	0.0312	0.0059
06.30	11.93	4.32	0.0200	0.0078

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 45.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0459 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.3억	2일	환경 양호
5위	노원구	6.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

서초구 · 2025-06

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 38.3% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 24.4억 · 전세 중간가 9.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 644건 중 369건(57.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 33건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 324건 — 전월 대비 +110%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 24.4억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 06월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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