서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	33억 2,848만 ↓-6.9%	32%	284만원	2일
매매 중간가 33억 2,848만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 11억 7,488만 거래량 196건 월세 평균 월세 284만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	잠원동	32억 9,200만 ↑+13.0%	28%	207만원	2일
매매 중간가 32억 9,200만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 28% 중간 보증금 9억 876만 거래량 349건 월세 평균 월세 207만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 24.45℃ 한파 0일
	서초동	21억 2,173만 ↑+0.4%	43%	182만원	2일
매매 중간가 21억 2,173만 거래량 111건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8억 5,740만 거래량 184건 월세 평균 월세 182만원 거래량 203건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	방배동	21억 1,244만 ↑+3.4%	45%	178만원	2일
매매 중간가 21억 1,244만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 10억 367만 거래량 96건 월세 평균 월세 178만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	신원동	15억 9,250만 ↓-20.4%	29%	101만원	0일
매매 중간가 15억 9,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 7억 740만 거래량 38건 월세 평균 월세 101만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	내곡동	15억 3,800만 ↑+25.0%	47%	114만원	2일
매매 중간가 15억 3,800만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 8,503만 거래량 19건 월세 평균 월세 114만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 24.51℃ 한파 0일
	우면동	14억 7,219만 ↓-0.1%	47%	95만원	2일
매매 중간가 14억 7,219만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 3,484만 거래량 62건 월세 평균 월세 95만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	양재동	11억 7,000만 ↓-0.4%	44%	60만원	2일
매매 중간가 11억 7,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 6,667만 거래량 15건 월세 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	30억 8,894만 (1위)	37.1%	522건
서초구 현재	24억 4,297만 (2위)	38.3%	324건
용산구	22억 9,155만 (3위)	39.5%	143건
성동구	18억 4,995만 (4위)	44.1%	764건
송파구	14억 3,493만 (5위)	44.8%	631건
마포구	13억 5,260만 (6위)	47.9%	657건
광진구	13억 297만 (7위)	50.5%	324건
영등포구	12억 3,103만 (8위)	49.7%	676건
양천구	11억 6,009만 (9위)	49.4%	524건
동작구	11억 5,892만 (10위)	51.5%	608건
중구	9억 8,126만 (11위)	54.3%	184건
강동구	9억 3,618만 (12위)	49.2%	870건
종로구	9억 3,420만 (13위)	51.7%	93건
서대문구	8억 8,602만 (14위)	54.0%	501건
강서구	8억 1,735만 (15위)	53.9%	560건
성북구	7억 6,974만 (16위)	59.4%	598건
동대문구	7억 3,718만 (17위)	57.1%	507건
은평구	7억 1,182만 (18위)	58.0%	383건
관악구	6억 8,855만 (19위)	58.7%	295건
중랑구	6억 5,472만 (20위)	60.2%	247건
노원구	6억 4,156만 (21위)	55.4%	802건
구로구	6억 2,985만 (22위)	58.4%	446건
강북구	5억 6,307만 (23위)	59.0%	161건
금천구	5억 4,780만 (24위)	62.2%	128건
도봉구	5억 4,302만 (25위)	58.6%	280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 324건

전월 대비 +110%

상승 비율 64%

상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 29건

매매 중간가 24억 4,297만

최저 2억 3,500만 최고 87억 5,000만

전세가율 38.3%

매매 324건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 324건

상승 51건 · 하락 29건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +110%

소형 / 중형 / 대형 61 / 141 / 122건

매매 가격

24억 4,297만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3,500만 87억 5,000만

24억 4,297만

매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 87억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

38.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 1,364만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 38.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 324건 기반
최근 거래 방향 상승 51 / 하락 29

거래 324건 중 직전 거래와 비교 가능 82건
갱신 증액률 +6.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 632건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 632건 중 361건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,635건

신규 계약 883건54%

갱신 계약 632건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 959건 (59%) 월세 676건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

593건

중형 ~85㎡

677건

대형 85㎡↑

365건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

190만원

보증금 3억

갱신

160만원

보증금 4억 4,450만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 632건 중 361건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환33건

월세 현황

676건

전체의 41%

평균 월세215만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

래미안퍼스티지 84.93㎡

신규

전세 18억

18층 · 2009년 준공

06.30

신반포2 79.42㎡

갱신·청구권

전세 4억 3,000만

8층 · 1978년 준공

종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만

06.30

래미안원베일리 101.94㎡

갱신 상한초과인상

전세 20억 5,000만

7층 · 2023년 준공

종전 19억 5,000만 → ▲ +1억

06.30

메이플자이 80.2184㎡

신규

전세 15억

23층 · 2025년 준공

06.30

방배그랑자이 74.9939㎡

갱신

전세 13억 5,000만

15층 · 2021년 준공

종전 13억 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

메이플자이 59.5368㎡

신규

보증 5억 / 월 280만

23층 · 2025년 준공

06.30

서초그랑자이 100.41㎡

갱신 상한초과인상

보증 8억 5,000만 / 월 330만

28층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1억 5,000만

06.30

서초아크빌 231.33㎡

신규

보증 6억 / 월 520만

4층 · 2003년 준공

06.30

CONEST 36.9698㎡

신규

보증 1억 3,200만 / 월 59만

5층 · 2023년 준공

06.30

서초아크빌 231.33㎡

신규

보증 6억 / 월 520만

4층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.08℃

평균 최고기온

29.16℃

평균 최저기온

19.49℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

12.50℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 61.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.32

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	25.43	12.38	0.0301	0.0189
06.25	10.28	3.53	0.0311	0.0127
06.26	17.66	7.93	0.0316	0.0153
06.27	33.28	18.03	0.0376	0.0211
06.28	33.28	20.02	0.0318	0.0151
06.29	16.40	8.20	0.0312	0.0059
06.30	11.93	4.32	0.0200	0.0078

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 45.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0459 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0141 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,302만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 4,780만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 6,307만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 2,985만	2일	환경 양호
5위	노원구	6억 4,156만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

서초구 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

전세가율 38.3% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 64% · 전세가율 38.3%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 38.3%
매매 중간가 24억 4,297만 · 전세 중간가 9억 1,364만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 632건 중 361건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 33건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 324건 — 전월 대비 +110%
상승 비율 64% (상승 51건 / 하락 29건)
매매 중간가 24억 4,297만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

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