서울특별시 서대문구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 54.0%입니다. 매매 중간가 8.9억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +36.9%이며, 갱신 232건 중 141건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 501건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 8.9억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 9.7℃입니다.

서울특별시

서대문구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	15.5억 ↑+7.2%	41%	150만원	2일
매매 중간가 15.5억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5.6억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	냉천동	11.2억 ↓-4.3%	-	61만원	2일
매매 중간가 11.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	영천동	10.3억 ↓-1.0%	50%	165만원	2일
매매 중간가 10.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	남가좌동	10.3억 ↓-0.2%	53%	111만원	0일
매매 중간가 10.3억 거래량 116건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.3억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	대현동	10억 ↑+107.2%	47%	81만원	2일
매매 중간가 10억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	천연동	9.4억 ↑+13.3%	55%	103만원	2일
매매 중간가 9.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	충정로3가	9.3억 ↑+42.7%	64%	104만원	2일
매매 중간가 9.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	현저동	8.7억 ↑+7.1%	63%	28만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	북가좌동	7.7억 ↓-7.1%	55%	70만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.0억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	홍제동	7.7억 ↓-0.7%	54%	88만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.9억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	홍은동	7.0억 ↓-1.6%	59%	90만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.8억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	연희동	6.6억 ↑+14.6%	64%	102만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	창천동	4.6억 ↑+189.9%	-	87만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	30.9억 (1위)	37.2%	525건
서초구	24.4억 (2위)	38.3%	324건
용산구	22.9억 (3위)	39.5%	143건
성동구	18.5억 (4위)	44.1%	765건
송파구	14.3억 (5위)	44.9%	631건
마포구	13.5억 (6위)	48.0%	666건
광진구	13.0억 (7위)	50.4%	324건
영등포구	12.3억 (8위)	49.6%	676건
양천구	11.6억 (9위)	49.5%	524건
동작구	11.6억 (10위)	51.6%	608건
중구	9.8억 (11위)	54.6%	185건
강동구	9.4억 (12위)	49.2%	871건
종로구	9.3억 (13위)	51.7%	93건
서대문구 현재	8.9억 (14위)	54.0%	501건
강서구	8.2억 (15위)	54.0%	560건
성북구	7.7억 (16위)	59.2%	599건
동대문구	7.4억 (17위)	57.3%	508건
은평구	7.1억 (18위)	58.2%	384건
관악구	6.9억 (19위)	58.7%	295건
중랑구	6.5억 (20위)	60.2%	268건
노원구	6.4억 (21위)	55.5%	802건
구로구	6.3억 (22위)	58.5%	448건
강북구	5.6억 (23위)	59.2%	161건
금천구	5.5억 (24위)	62.2%	128건
도봉구	5.4억 (25위)	58.6%	280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 501건

전월 대비 +55%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.9억

최저 1.4억 최고 21.9억

전세가율 54.0%

매매 501건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 501건

상승 137건 · 하락 115건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 184 / 274 / 43건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 21.9억

8.9억

매매가 밴드 1.4억 ~ 21.9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

54.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.5억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 501건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 637건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +36.9% — 높은 인상 갱신 232건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 232건 중 141건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 637건 중

359건 56%

갱신 계약 전체 637건 중

232건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 637건

전세 374건 (59%) 월세·반전세 263건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

301건

중형 ~85㎡

282건

대형 85㎡↑

54건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

110만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.8%

갱신 232건 중 141건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+36.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

263건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세261건

순월세2건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (36.9%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

힐스테이트신촌 59.8404㎡

신규

전세 7.1억

11층 · 2023년 준공

06.30

DMC에코자이 72.845㎡

신규

전세 6.9억

21층 · 2019년 준공

06.30

DMC파크뷰자이4단지 84.968㎡

전세 6.3억

3층 · 2015년 준공

06.30

DMC파크뷰자이3단지 84.968㎡

갱신·청구권

전세 6.3억

6층 · 2015년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

06.30

인왕산현대 84.9㎡

갱신·청구권

전세 4.3억

14층 · 2000년 준공

종전 4.1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

북한산두산위브2차 59.7501㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

14층 · 2021년 준공

06.30

e편한세상신촌2단지 84.95㎡

신규

보증 2억 / 월 290만

19층 · 2018년 준공

06.30

DMC한양 84.33㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 46만

4층 · 1987년 준공

월세 ▲ +6만

06.30

신촌자이엘라 21.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 115만

19층 · 2014년 준공

06.30

DMC에코자이 59.79㎡

신규

보증 3.3억 / 월 110만

9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.18

e편한세상신촌1단지 84.93㎡

신규

월 150만

12층 · 2018년 준공

06.13

DMC래미안e편한세상 120.95㎡

갱신·청구권

월 105만

19층 · 2012년 준공

종전 100만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.65℃

평균 최고기온

28.04℃

평균 최저기온

18.38℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

13.40℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	19.97	11.78	0.0346	0.0159
06.25	9.78	4.83	0.0327	0.0116
06.26	15.62	8.09	0.0261	0.0182
06.27	25.78	15.16	0.0349	0.0236
06.28	32.70	20.37	0.0234	0.0216
06.29	15.43	9.46	0.0259	0.0108
06.30	9.79	4.71	0.0167	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 46.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0427 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0172 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.3억	2일	환경 양호
5위	노원구	6.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

서대문구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +36.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 232건 중 141건(60.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 501건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 8.9억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문