서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	15억 5,241만 ↑+7.2%	41%	139만원	2일
매매 중간가 15억 5,241만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 6,498만 거래량 58건 월세 평균 월세 139만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	냉천동	11억 2,375만 ↓-4.3%	-	61만원	2일
매매 중간가 11억 2,375만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 61만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	영천동	10억 3,000만 ↓-1.0%	50%	165만원	2일
매매 중간가 10억 3,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 4,717만 거래량 3건 월세 평균 월세 165만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	남가좌동	10억 2,656만 ↓-0.5%	53%	111만원	0일
매매 중간가 10억 2,656만 거래량 116건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 3,096만 거래량 66건 월세 평균 월세 111만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	대현동	10억 ↑+107.2%	47%	92만원	2일
매매 중간가 10억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3억 8,193만 거래량 13건 월세 평균 월세 92만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	천연동	9억 4,000만 ↑+13.3%	55%	103만원	2일
매매 중간가 9억 4,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 7,917만 거래량 12건 월세 평균 월세 103만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	충정로3가	9억 2,630만 ↑+42.7%	64%	104만원	2일
매매 중간가 9억 2,630만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 4,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 104만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	현저동	8억 6,875만 ↑+7.1%	63%	28만원	0일
매매 중간가 8억 6,875만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 4,320만 거래량 10건 월세 평균 월세 28만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	북가좌동	7억 6,968만 ↓-7.1%	55%	70만원	0일
매매 중간가 7억 6,968만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 52만 거래량 38건 월세 평균 월세 70만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	홍제동	7억 6,858만 ↓-0.7%	54%	87만원	0일
매매 중간가 7억 6,858만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 8,976만 거래량 91건 월세 평균 월세 87만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	홍은동	7억 456만 ↓-1.6%	59%	92만원	0일
매매 중간가 7억 456만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,614만 거래량 42건 월세 평균 월세 92만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	연희동	6억 6,055만 ↑+14.6%	64%	102만원	0일
매매 중간가 6억 6,055만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 9,419만 거래량 10건 월세 평균 월세 102만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	창천동	4억 6,100만 ↑+189.9%	-	89만원	2일
매매 중간가 4억 6,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 89만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	30억 8,894만 (1위)	37.1%	522건
서초구	24억 4,297만 (2위)	38.3%	324건
용산구	22억 9,155만 (3위)	39.5%	143건
성동구	18억 4,995만 (4위)	44.1%	764건
송파구	14억 3,493만 (5위)	44.8%	631건
마포구	13억 5,260만 (6위)	47.9%	657건
광진구	13억 297만 (7위)	50.5%	324건
영등포구	12억 3,103만 (8위)	49.7%	676건
양천구	11억 6,009만 (9위)	49.4%	524건
동작구	11억 5,892만 (10위)	51.5%	608건
중구	9억 8,126만 (11위)	54.3%	184건
강동구	9억 3,618만 (12위)	49.2%	870건
종로구	9억 3,420만 (13위)	51.7%	93건
서대문구 현재	8억 8,602만 (14위)	54.0%	501건
강서구	8억 1,735만 (15위)	53.9%	560건
성북구	7억 6,974만 (16위)	59.4%	598건
동대문구	7억 3,718만 (17위)	57.1%	507건
은평구	7억 1,182만 (18위)	58.0%	383건
관악구	6억 8,855만 (19위)	58.7%	295건
중랑구	6억 5,472만 (20위)	60.2%	247건
노원구	6억 4,156만 (21위)	55.4%	802건
구로구	6억 2,985만 (22위)	58.4%	446건
강북구	5억 6,307만 (23위)	59.0%	161건
금천구	5억 4,780만 (24위)	62.2%	128건
도봉구	5억 4,302만 (25위)	58.6%	280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 501건

전월 대비 +56%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 143건 / 하락 109건

매매 중간가 8억 8,602만

최저 1억 3,700만 최고 21억 8,500만

전세가율 54.0%

매매 501건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 501건

상승 143건 · 하락 109건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 184 / 274 / 43건

매매 가격

8억 8,602만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,700만 21억 8,500만

8억 8,602만

매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 21억 8,500만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

54.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,053만

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 501건 기반
최근 거래 방향 상승 143 / 하락 109

거래 501건 중 직전 거래와 비교 가능 273건
갱신 증액률 +6.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 224건 기반
갱신요구권 사용률 61%

갱신 224건 중 137건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 607건

신규 계약 338건56%

갱신 계약 224건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 350건 (58%) 월세 257건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

287건

중형 ~85㎡

270건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

110만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.2%

갱신 224건 중 137건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

월세 현황

257건

전체의 42%

평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

힐스테이트신촌 59.8404㎡

신규

전세 7억 1,000만

11층 · 2023년 준공

06.30

DMC에코자이 72.845㎡

신규

전세 6억 9,000만

21층 · 2019년 준공

06.30

DMC파크뷰자이4단지 84.968㎡

전세 6억 3,000만

3층 · 2015년 준공

06.30

DMC파크뷰자이3단지 84.968㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

6층 · 2015년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

06.30

인왕산현대 84.9㎡

갱신·청구권

전세 4억 3,000만

14층 · 2000년 준공

종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

신촌자이엘라 21.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 115만

19층 · 2014년 준공

06.30

북한산두산위브2차 59.7501㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

14층 · 2021년 준공

06.30

힐스테이트신촌 37.969㎡

신규

보증 1억 2,128만 / 월 30만

1층 · 2023년 준공

06.30

DMC한양 84.33㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 46만

4층 · 1987년 준공

월세 ▲ +6만

06.30

e편한세상신촌2단지 84.95㎡

신규

보증 2억 / 월 290만

19층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.65℃

평균 최고기온

28.04℃

평균 최저기온

18.38℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

13.40℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.71

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	19.97	11.78	0.0346	0.0159
06.25	9.78	4.83	0.0327	0.0116
06.26	15.62	8.09	0.0261	0.0182
06.27	25.78	15.16	0.0349	0.0236
06.28	32.70	20.37	0.0234	0.0216
06.29	15.43	9.46	0.0259	0.0108
06.30	9.79	4.71	0.0167	0.0118

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 46.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0427 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,302만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 4,780만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 6,307만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 2,985만	2일	환경 양호
5위	노원구	6억 4,156만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

서대문구 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 54.0% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 54.0%

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서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.0%
매매 중간가 8억 8,602만 · 전세 중간가 4억 5,053만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 224건 중 137건(61.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 501건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 57% (상승 143건 / 하락 109건)
매매 중간가 8억 8,602만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

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서대문구 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2025년 06월

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