서울특별시 은평구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 58.2%입니다. 매매 중간가 7.1억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 267건 중 159건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 384건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 7.1억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 10.8℃입니다.

서울특별시

은평구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	10.0억 ↑+1.5%	52%	109만원	1일
매매 중간가 10.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.1억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	증산동	9.6억 ↑+0.5%	54%	130만원	0일
매매 중간가 9.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.2억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	진관동	9.0억 ↓-6.3%	61%	93만원	2일
매매 중간가 9.0억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.1억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	녹번동	7.5억 ↓-1.2%	55%	91만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.1억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	불광동	6.9억 ↑+13.3%	58%	74만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.0억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	응암동	6.9억 ↓-1.4%	59%	107만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.5억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	구산동	5.7억 ↑+5.9%	-	45만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 22.60℃ 한파 0일
	역촌동	5.5억 ↑+18.7%	57%	130만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 22.60℃ 한파 0일
	갈현동	5.3억 ↑+8.7%	34%	63만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 3.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 22.60℃ 한파 0일
	신사동	4.9억 ↓-11.7%	62%	68만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 22.60℃ 한파 0일
	대조동	3.8억 ↑+8.9%	73%	55만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	30.9억 (1위)	37.2%	525건
서초구	24.4억 (2위)	38.3%	324건
용산구	22.9억 (3위)	39.5%	143건
성동구	18.5억 (4위)	44.1%	765건
송파구	14.3억 (5위)	44.9%	631건
마포구	13.5억 (6위)	48.0%	666건
광진구	13.0억 (7위)	50.4%	324건
영등포구	12.3억 (8위)	49.6%	676건
양천구	11.6억 (9위)	49.5%	524건
동작구	11.6억 (10위)	51.6%	608건
중구	9.8억 (11위)	54.6%	185건
강동구	9.4억 (12위)	49.2%	871건
종로구	9.3억 (13위)	51.7%	93건
서대문구	8.9억 (14위)	54.0%	501건
강서구	8.2억 (15위)	54.0%	560건
성북구	7.7억 (16위)	59.2%	599건
동대문구	7.4억 (17위)	57.3%	508건
은평구 현재	7.1억 (18위)	58.2%	384건
관악구	6.9억 (19위)	58.7%	295건
중랑구	6.5억 (20위)	60.2%	268건
노원구	6.4억 (21위)	55.5%	802건
구로구	6.3억 (22위)	58.5%	448건
강북구	5.6억 (23위)	59.2%	161건
금천구	5.5억 (24위)	62.2%	128건
도봉구	5.4억 (25위)	58.6%	280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 384건

전월 대비 +62%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.1억

최저 1.0억 최고 16.3억

전세가율 58.2%

매매 384건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 384건

상승 93건 · 하락 67건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +62%

소형 / 중형 / 대형 199 / 158 / 27건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 16.3억

7.1억

매매가 밴드 1.0억 ~ 16.3억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 384건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 707건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 267건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 267건 중 159건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 707건 중

389건 55%

갱신 계약 전체 707건 중

267건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 707건

전세 468건 (66%) 월세·반전세 239건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

345건

중형 ~85㎡

309건

대형 85㎡↑

53건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

59.6%

갱신 267건 중 159건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

239건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세238건

순월세1건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

한국리치빌 84.8408㎡

갱신

전세 3.2억

3층 · 2003년 준공

06.30

힐스테이트녹번역 59.99㎡

신규

전세 4.5억

9층 · 2022년 준공

06.30

백련산파크자이 59.789㎡

전세 4.2억

3층 · 2021년 준공

06.30

DMC우방 59.91㎡

신규

전세 4.2억

2층 · 2000년 준공

06.30

현대1 84.17㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

9층 · 1997년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

힐스테이트녹번 84.898㎡

갱신·청구권

보증 2.5억 / 월 160만

14층 · 2019년 준공

월세 ▲ +10만

06.30

DMC아트포레자이 59.9㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

8층 · 2023년 준공

06.30

북한산힐스테이트7차 84.891㎡

갱신 전세→월세전환

보증 5.5억 / 월 10만

13층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만

06.30

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 59.85㎡

신규

보증 0.5억 / 월 175만

10층 · 2009년 준공

06.30

상림마을6단지푸르지오(622~629동)BL1-5 59.85㎡

신규

보증 1.1억 / 월 16만

2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.18

YS홈타운 12.39㎡

신규

월 45만

5층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.50℃

평균 최고기온

28.39℃

평균 최저기온

17.57℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

10.50℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	22.79	13.41	0.0315	0.0116
06.25	9.35	6.03	0.0329	0.0076
06.26	15.97	9.92	0.0262	0.0112
06.27	27.28	18.18	0.0333	0.0146
06.28	32.77	24.58	0.0238	0.0134
06.29	16.08	11.76	0.0262	0.0066
06.30	10.30	6.36	0.0165	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.50 / 41.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0442 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.3억	2일	환경 양호
5위	노원구	6.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

은평구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 267건 중 159건(59.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 384건 — 전월 대비 +62%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.1억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

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