서울특별시

은평구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
은평구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수색동 9억 8,688만 ↑+13.3% 58% 155만원 2일
매매
중간가 9억 8,688만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5억 1,278만
거래량 40건
월세
평균 월세 155만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 16.83℃
한파 0일
진관동 9억 5,693만 ↑+4.1% 61% 70만원 3일
매매
중간가 9억 5,693만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 9,267만
거래량 80건
월세
평균 월세 70만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.12㎍
평균 기온 16.22℃
한파 0일
증산동 9억 4,001만 ↑+2.1% 54% 104만원 1일
매매
중간가 9억 4,001만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 9,458만
거래량 16건
월세
평균 월세 104만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.83℃
한파 0일
녹번동 7억 5,500만 ↓-24.3% 60% 90만원 1일
매매
중간가 7억 5,500만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5억 1,981만
거래량 31건
월세
평균 월세 90만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.22℃
한파 0일
응암동 7억 228만 ↑+1.5% 60% 88만원 1일
매매
중간가 7억 228만
거래량 71건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 6,722만
거래량 106건
월세
평균 월세 88만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.83℃
한파 0일
불광동 6억 1,337만 ↓-8.9% 53% 65만원 1일
매매
중간가 6억 1,337만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 9,408만
거래량 44건
월세
평균 월세 65만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.22℃
한파 0일
신사동 5억 5,573만 ↑+5.4% 63% 78만원 1일
매매
중간가 5억 5,573만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 3,523만
거래량 23건
월세
평균 월세 78만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.51℃
한파 0일
구산동 5억 3,821만 ↑+22.2% 69% 27만원 1일
매매
중간가 5억 3,821만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 925만
거래량 15건
월세
평균 월세 27만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.51℃
한파 0일
갈현동 5억 80만 ↑+11.7% 65% 82만원 1일
매매
중간가 5억 80만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 9,956만
거래량 8건
월세
평균 월세 82만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.51℃
한파 0일
역촌동 4억 6,500만 ↓-28.4% - 125만원 1일
매매
중간가 4억 6,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 9,296만
거래량 12건
월세
평균 월세 125만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.51℃
한파 0일
대조동 3억 4,983만 ↑+17.6% 56% 48만원 1일
매매
중간가 3억 4,983만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 2,595만
거래량 10건
월세
평균 월세 48만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 9,567만 (1위) 37.7% 256건
서초구 23억 7,423만 (2위) 40.1% 154건
용산구 23억 7,334만 (3위) 39.3% 82건
성동구 16억 2,647만 (4위) 43.7% 504건
송파구 15억 2,889만 (5위) 41.3% 385건
광진구 13억 2,084만 (6위) 47.7% 225건
마포구 13억 1,829만 (7위) 49.4% 431건
양천구 11억 5,080만 (8위) 51.6% 368건
영등포구 11억 5,066만 (9위) 49.1% 483건
동작구 11억 603만 (10위) 50.5% 485건
중구 11억 155만 (11위) 54.0% 114건
종로구 10억 9,035만 (12위) 55.7% 56건
강동구 9억 1,169만 (13위) 50.5% 505건
서대문구 8억 4,432만 (14위) 56.6% 322건
강서구 7억 9,730만 (15위) 54.1% 437건
성북구 7억 5,541만 (16위) 58.8% 421건
동대문구 7억 5,108만 (17위) 55.7% 329건
은평구 현재 7억 1,533만 (18위) 60.0% 235건
관악구 6억 7,517만 (19위) 60.5% 211건
노원구 6억 3,477만 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6억 1,098만 (21위) 62.4% 171건
구로구 6억 285만 (22위) 58.1% 365건
강북구 5억 8,208만 (23위) 64.7% 112건
금천구 5억 5,631만 (24위) 61.0% 71건
도봉구 5억 3,509만 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 235건
전월 대비 +24%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 32건
매매 중간가 7억 1,533만
최저 1억 최고 15억 6,000만
전세가율 60.0%
매매 235건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 235건
상승 32건 · 하락 32건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 118 / 95 / 22건

매매 가격

7억 1,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 15억 6,000만
7억 1,533만
매매가 밴드 1억 ~ 15억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.0%
60.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 545만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대호프라자아파트 59.97㎡
신고가
6억 500만 ▲ +8,500만
7층 · 2000년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.05)
직전최고 5억 4,000만 (2025.01)
05.31
라이프미성 125.75㎡
재건축연한
9억 7,000만 ▲ +3,000만
12층 · 1988년 준공
직전 9억 4,000만 (2025.05)
05.31
동호스카이 58.22㎡
6억
4층 · 2009년 준공
05.31
라이프미성 84.65㎡
재건축연한
7억 9,500만 ▲ +5,500만
5층 · 1988년 준공
직전 7억 4,000만 (2025.05)
05.31
불광롯데캐슬 84.99㎡
10억 7,000만 ▲ +2,200만
12층 · 2018년 준공
직전 10억 4,800만 (2024.09)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 235건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 32
    거래 235건 중 직전 거래와 비교 가능 77건
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 232건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 232건 중 123건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 638건
신규 계약 337건53%
갱신 계약 232건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 385건 (60%) 월세 253건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
358건
중형 ~85㎡
226건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.0%
갱신 232건 중 123건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

253건
전체의 40%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
더미다스역촌 46.6㎡
신규
전세 4억
2층 · 2024년 준공
05.31
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
5층 · 2010년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
05.31
정익제이원6차 29.17㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2017년 준공
05.31
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.74㎡
신규
전세 5억 5,000만
10층 · 2010년 준공
05.31
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 134.83㎡
신규
전세 7억 8,000만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
백련산해모로 39.1㎡
신규
보증 1억 2,446만 / 월 34만
8층 · 2020년 준공
05.31
녹번역e편한세상캐슬 59.97㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 215만
2층 · 2021년 준공
월세 ▲ +41만
05.31
신사동한신휴플러스 59.76㎡
보증 1억 / 월 80만
14층 · 2003년 준공
05.31
응암역효성해링턴플레이스 71.93㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 87만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +7만
05.31
신사동한신휴플러스 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
14층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.52℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
10.98℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.07 11.57 0.0404 0.0087
05.26 37.49 25.65 0.0538 0.0150
05.27 50.67 36.13 0.0643 0.0150
05.28 52.10 39.43 0.0560 0.0142
05.29 38.75 27.54 0.0575 0.0120
05.30 39.70 26.04 0.0462 0.0137
05.31 44.78 30.46 0.0591 0.0136
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 41.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0442 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

은평구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.0% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.0%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0%
  • 매매 중간가 7억 1,533만 · 전세 중간가 4억 545만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 232건 중 123건(53.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 235건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 50% (상승 32건 / 하락 32건)
  • 매매 중간가 7억 1,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm