서울특별시

은평구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수색동 9.9억 ↑+13.3% 58% 149만원 2일
매매
중간가 9.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.1억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 149만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 16.83℃
한파 0일
진관동 9.6억 ↑+4.1% 61% 70만원 3일
매매
중간가 9.6억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.9억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.12㎍
평균 기온 16.22℃
한파 0일
증산동 9.5억 ↑+3.3% 54% 104만원 1일
매매
중간가 9.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.83℃
한파 0일
녹번동 7.6억 ↓-24.3% 60% 90만원 1일
매매
중간가 7.6억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.2억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.22℃
한파 0일
응암동 7.0억 ↑+1.5% 60% 88만원 1일
매매
중간가 7.0억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.7억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.83℃
한파 0일
불광동 6.1억 ↓-8.9% 53% 65만원 1일
매매
중간가 6.1억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.9억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.22℃
한파 0일
신사동 5.6억 ↑+5.4% 64% 78만원 1일
매매
중간가 5.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.4억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.51℃
한파 0일
구산동 5.4억 ↑+22.2% 69% 27만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.51℃
한파 0일
갈현동 4.9억 ↑+9.4% 65% 82만원 1일
매매
중간가 4.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.51℃
한파 0일
역촌동 4.7억 ↓-28.4% - 125만원 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.51℃
한파 0일
대조동 3.5억 ↑+18.2% 56% 48만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.3억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 16.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 37.1% 256건
서초구 23.7억 (2위) 40.1% 154건
용산구 20.0억 (3위) 39.7% 81건
성동구 16.3억 (4위) 43.7% 505건
송파구 15.3억 (5위) 41.3% 385건
광진구 13.2억 (6위) 47.9% 225건
마포구 13.2억 (7위) 49.6% 438건
양천구 11.5억 (8위) 51.7% 368건
영등포구 11.5억 (9위) 49.3% 483건
동작구 11.1억 (10위) 50.6% 485건
중구 11.0억 (11위) 55.0% 114건
종로구 10.9억 (12위) 55.5% 56건
강동구 9.1억 (13위) 50.6% 505건
서대문구 8.4억 (14위) 56.7% 323건
강서구 8.0억 (15위) 54.1% 480건
성북구 7.6억 (16위) 58.8% 422건
동대문구 7.5억 (17위) 55.7% 331건
은평구 현재 7.2억 (18위) 60.1% 237건
관악구 6.8억 (19위) 60.6% 211건
노원구 6.3억 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6.1억 (21위) 62.4% 171건
구로구 6.0억 (22위) 58.2% 486건
강북구 5.8억 (23위) 64.7% 118건
금천구 5.6억 (24위) 60.8% 71건
도봉구 5.4억 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 237건
전월 대비 +24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 1억 최고 15.6억
전세가율 60.1%
매매 237건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 237건
상승 32건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 119 / 96 / 22건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 15.6억
7.2억
매매가 밴드 1억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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05.31
대호프라자아파트 59.97㎡
신고가
6.1억 ▲ +8,500만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
05.31
라이프미성 125.75㎡
재건축연한
9.7억 ▲ +3,000만
12층 · 1988년 준공
05.31
동호스카이 58.22㎡
6억
4층 · 2009년 준공
05.31
라이프미성 84.65㎡
재건축연한
8.0억 ▲ +5,500만
5층 · 1988년 준공
05.31
불광롯데캐슬 84.99㎡
10.7억 ▲ +2,200만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 237건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 663건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 234건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 234건 중 126건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 663건 중
360건 54%
갱신 계약 전체 663건 중
234건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 663건
전세 399건 (60%) 월세·반전세 264건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
376건
중형 ~85㎡
232건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 234건 중 126건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

264건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세263건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.31
더미다스역촌 46.6㎡
신규
전세 4억
2층 · 2024년 준공
05.31
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
5층 · 2010년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
05.31
정익제이원6차 29.17㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2017년 준공
05.31
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.74㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 2010년 준공
05.31
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 134.83㎡
신규
전세 7.8억
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
녹번역e편한세상캐슬 59.97㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 215만
2층 · 2021년 준공
월세 ▲ +41만
05.31
백련산해모로 39.1㎡
신규
보증 1.2억 / 월 34만
8층 · 2020년 준공
05.31
신사동한신휴플러스 59.76㎡
보증 1억 / 월 80만
14층 · 2003년 준공
05.31
응암역효성해링턴플레이스 71.93㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 87만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +7만
05.31
신사동한신휴플러스 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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05.07
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡
신규
월 370만
23층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.52℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
10.98℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.07 11.57 0.0404 0.0087
05.26 37.49 25.65 0.0538 0.0150
05.27 50.67 36.13 0.0643 0.0150
05.28 52.10 39.43 0.0560 0.0142
05.29 38.75 27.54 0.0575 0.0120
05.30 39.70 26.04 0.0462 0.0137
05.31 44.78 30.46 0.0591 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

은평구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 234건 중 126건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 237건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm