서울특별시

강남구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 64.6억 ↓-7.9% 15% 251만원 2일
매매
중간가 64.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 15%
중간 보증금 10.4억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 251만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.90㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
청담동 39.5억 ↑+13.3% 39% 436만원 2일
매매
중간가 39.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 11.1억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 436만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
대치동 35.6억 ↑+7.8% 35% 160만원 1일
매매
중간가 35.6억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 10.7억
거래량 163건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.54㎍
평균 기온 18.15℃
한파 0일
개포동 27.3억 ↓-7.2% 31% 151만원 1일
매매
중간가 27.3억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 8.4억
거래량 182건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.54㎍
평균 기온 18.15℃
한파 0일
도곡동 24.1억 ↓-0.6% 44% 207만원 3일
매매
중간가 24.1억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 10.2억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 207만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 18.15℃
한파 0일
일원동 24.0억 34% 121만원 1일
매매
중간가 24.0억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 9.5억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.54㎍
평균 기온 18.15℃
한파 0일
삼성동 24.0억 ↓-17.7% 46% 242만원 2일
매매
중간가 24.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 10.3억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 242만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
역삼동 23.2억 ↑+2.1% 45% 190만원 4일
매매
중간가 23.2억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8.1억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 190만원
거래량 130건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
수서동 16.4억 ↓-0.4% 37% 163만원 1일
매매
중간가 16.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 7.0억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 163만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.54㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
자곡동 16.3억 ↓-21.3% 49% 146만원 0일
매매
중간가 16.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.7억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 146만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
논현동 16.3억 ↑+22.9% 56% 233만원 4일
매매
중간가 16.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 8.7억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 233만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
세곡동 14.3억 49% 108만원 0일
매매
중간가 14.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4.3억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
신사동 12.4억 40% 191만원 4일
매매
중간가 12.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 6.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 191만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
율현동 - - 200만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 29.0억 (1위) 37.1% 256건
서초구 23.7억 (2위) 40.1% 154건
용산구 20.0억 (3위) 39.7% 81건
성동구 16.3억 (4위) 43.7% 505건
송파구 15.3억 (5위) 41.3% 385건
광진구 13.2억 (6위) 47.9% 225건
마포구 13.2억 (7위) 49.6% 438건
양천구 11.5억 (8위) 51.7% 368건
영등포구 11.5억 (9위) 49.3% 483건
동작구 11.1억 (10위) 50.6% 485건
중구 11.0억 (11위) 55.0% 114건
종로구 10.9억 (12위) 55.5% 56건
강동구 9.1억 (13위) 50.6% 505건
서대문구 8.4억 (14위) 56.7% 323건
강서구 8.0억 (15위) 54.1% 480건
성북구 7.6억 (16위) 58.8% 422건
동대문구 7.5억 (17위) 55.7% 331건
은평구 7.2억 (18위) 60.1% 237건
관악구 6.8억 (19위) 60.6% 211건
노원구 6.3억 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6.1억 (21위) 62.4% 171건
구로구 6.0억 (22위) 58.2% 486건
강북구 5.8억 (23위) 64.7% 118건
금천구 5.6억 (24위) 60.8% 71건
도봉구 5.4억 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 256건
전월 대비 +142%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 29.0억
최저 1.8억 최고 113억
전세가율 37.1%
매매 256건 기반 갭 큼

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 256건
상승 29건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +142%
소형 / 중형 / 대형 72 / 92 / 92건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

29.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 113억
29.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 113억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

37.1% 갭 큼
37.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
개포주공5단지 74.25㎡
재건축연한
31.8억 ▲ +2,000만
5층 · 1983년 준공
05.31
래미안펜타빌 157.41㎡
37.5억
10층 · 2007년 준공
05.31
삼익대청아파트 39.53㎡
재건축연한 신고가
13.9억 ▲ +3,500만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.31
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한
10.8억 ▲ +5,000만
7층 · 1992년 준공
05.31
삼성청담공원아파트 59.93㎡
신고가
18.9억 ▲ +9,500만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.1% — 안전 구간 매매 256건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,073건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 867건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 867건 중 498건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,073건 중
1,028건 50%
갱신 계약 전체 2,073건 중
867건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,073건
전세 1,090건 (53%) 월세·반전세 983건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
874건
중형 ~85㎡
698건
대형 85㎡↑
501건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
150만원
보증금 1.4억
갱신
130만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

57.4%
갱신 867건 중 498건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환48건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

983건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세983건
순월세0건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
대치삼성 59.88㎡
갱신·청구권
전세 7.2억
2층 · 2000년 준공
종전 6.9억 → ▲ +3,450만
05.31
은마 84.43㎡
전세 7.1억
12층 · 1979년 준공
05.31
성원대치2단지아파트 39.53㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 1992년 준공
05.31
래미안포레 84.99㎡
전세 6.3억
5층 · 2014년 준공
05.31
은마 84.43㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
12층 · 1979년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,400만

최근 반전세 계약

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05.31
신동아(22) 35.73㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
05.31
삼성펠리스 174.1㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
4층 · 2005년 준공
05.31
개포6차우성아파트1동~8동 67.28㎡
보증 3억 / 월 20만
4층 · 1987년 준공
05.31
개포래미안포레스트 84.86㎡
보증 8.2억 / 월 123만
10층 · 2020년 준공
05.31
강남자곡아이파크 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.96℃
평균 최고기온
23.28℃
평균 최저기온
13.15℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.02
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.53 10.86 0.0396 0.0122
05.26 38.51 22.63 0.0484 0.0220
05.27 56.76 37.06 0.0592 0.0238
05.28 56.26 38.04 0.0580 0.0221
05.29 41.06 24.62 0.0532 0.0214
05.30 38.50 23.00 0.0382 0.0271
05.31 43.67 26.02 0.0516 0.0241
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 45.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

강남구 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 29.0억 · 전세 중간가 9.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 867건 중 498건(57.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 48건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 256건 — 전월 대비 +142%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 29.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm