서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	64억 6,409만 ↓-7.9%	15%	251만원	2일
매매 중간가 64억 6,409만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 15% 중간 보증금 10억 4,972만 거래량 76건 월세 평균 월세 251만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 17.99℃ 한파 0일
	청담동	39억 4,722만 ↑+13.3%	39%	436만원	2일
매매 중간가 39억 4,722만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 11억 950만 거래량 39건 월세 평균 월세 436만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 17.99℃ 한파 0일
	대치동	35억 5,972만 ↑+7.8%	35%	159만원	1일
매매 중간가 35억 5,972만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 10억 7,022만 거래량 156건 월세 평균 월세 159만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	개포동	27억 3,250만 ↓-7.2%	31%	151만원	1일
매매 중간가 27억 3,250만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 8억 4,552만 거래량 178건 월세 평균 월세 151만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	도곡동	24억 800만 ↓-0.6%	47%	198만원	3일
매매 중간가 24억 800만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 10억 2,307만 거래량 108건 월세 평균 월세 198만원 거래량 160건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.05㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	일원동	24억 100만	34%	121만원	1일
매매 중간가 24억 100만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 9억 4,690만 거래량 92건 월세 평균 월세 121만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	삼성동	23억 9,636만 ↓-17.7%	45%	238만원	2일
매매 중간가 23억 9,636만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 10억 2,825만 거래량 64건 월세 평균 월세 238만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 17.99℃ 한파 0일
	역삼동	23억 2,458만 ↑+2.1%	45%	190만원	4일
매매 중간가 23억 2,458만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8억 953만 거래량 85건 월세 평균 월세 190만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 17.64℃ 한파 0일
	수서동	16억 4,036만 ↓-0.4%	37%	163만원	1일
매매 중간가 16억 4,036만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6억 8,795만 거래량 99건 월세 평균 월세 163만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	자곡동	16억 2,938만 ↓-21.3%	49%	145만원	0일
매매 중간가 16억 2,938만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 6,453만 거래량 33건 월세 평균 월세 145만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	논현동	16억 2,667만 ↑+22.9%	57%	233만원	4일
매매 중간가 16억 2,667만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 8억 7,260만 거래량 44건 월세 평균 월세 233만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 17.64℃ 한파 0일
	세곡동	14억 3,250만	49%	102만원	0일
매매 중간가 14억 3,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 3,031만 거래량 47건 월세 평균 월세 102만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	신사동	12억 4,167만	40%	191만원	4일
매매 중간가 12억 4,167만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5억 9,890만 거래량 5건 월세 평균 월세 191만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 17.99℃ 한파 0일
	율현동	-	-	200만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 8,395만 거래량 7건 월세 평균 월세 200만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	28억 9,567만 (1위)	37.7%	256건
서초구	23억 7,423만 (2위)	40.1%	154건
용산구	23억 7,334만 (3위)	39.3%	82건
성동구	16억 2,647만 (4위)	43.7%	504건
송파구	15억 2,889만 (5위)	41.3%	385건
광진구	13억 2,084만 (6위)	47.7%	225건
마포구	13억 1,829만 (7위)	49.4%	431건
양천구	11억 5,080만 (8위)	51.6%	368건
영등포구	11억 5,066만 (9위)	49.1%	483건
동작구	11억 603만 (10위)	50.5%	485건
중구	11억 155만 (11위)	54.0%	114건
종로구	10억 9,035만 (12위)	55.7%	56건
강동구	9억 1,169만 (13위)	50.5%	505건
서대문구	8억 4,432만 (14위)	56.6%	322건
강서구	7억 9,730만 (15위)	54.1%	437건
성북구	7억 5,541만 (16위)	58.8%	421건
동대문구	7억 5,108만 (17위)	55.7%	329건
은평구	7억 1,533만 (18위)	60.0%	235건
관악구	6억 7,517만 (19위)	60.5%	211건
노원구	6억 3,477만 (20위)	55.6%	521건
중랑구	6억 1,098만 (21위)	62.4%	171건
구로구	6억 285만 (22위)	58.1%	365건
강북구	5억 8,208만 (23위)	64.7%	112건
금천구	5억 5,631만 (24위)	61.0%	71건
도봉구	5억 3,509만 (25위)	57.0%	149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 256건

전월 대비 +142%

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 14건

매매 중간가 28억 9,567만

최저 1억 8,000만 최고 113억

전세가율 37.7%

매매 256건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 256건

상승 29건 · 하락 14건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +142%

소형 / 중형 / 대형 72 / 92 / 92건

매매 가격

28억 9,567만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,000만 113억

28억 9,567만

매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 113억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

37.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 3,825만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 37.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 256건 기반
최근 거래 방향 상승 29 / 하락 14

거래 256건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
갱신 증액률 +7.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 850건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 850건 중 487건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,980건

신규 계약 955건48%

갱신 계약 850건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,033건 (52%) 월세 947건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

837건

중형 ~85㎡

665건

대형 85㎡↑

478건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

146만원

보증금 1억 2,800만

갱신

135만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

57.3%

갱신 850건 중 487건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환47건

월세 현황

947건

전체의 48%

평균 월세173만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

대치삼성 59.88㎡

갱신·청구권

전세 7억 2,450만

2층 · 2000년 준공

종전 6억 9,000만 → ▲ +3,450만

05.31

래미안포레 84.99㎡

전세 6억 3,000만

5층 · 2014년 준공

05.31

은마 84.43㎡

전세 7억 1,400만

12층 · 1979년 준공

05.31

성원대치2단지아파트 39.53㎡

신규

전세 4억 3,000만

8층 · 1992년 준공

05.31

은마 84.43㎡

갱신·청구권

전세 7억 1,400만

12층 · 1979년 준공

종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

신동아(22) 35.73㎡

신규

보증 2억 / 월 70만

13층 · 1997년 준공

05.31

삼성펠리스 174.1㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

4층 · 2005년 준공

05.31

개포6차우성아파트1동~8동 67.28㎡

보증 3억 / 월 20만

4층 · 1987년 준공

05.31

개포래미안포레스트 84.86㎡

보증 8억 2,000만 / 월 123만

10층 · 2020년 준공

05.31

강남자곡아이파크 84.92㎡

신규

보증 1억 / 월 270만

3층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.96℃

평균 최고기온

23.28℃

평균 최저기온

13.15℃

극최고기온

31.90℃

극최저기온

7.10℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.02

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	20.53	10.86	0.0396	0.0122
05.26	38.51	22.63	0.0484	0.0220
05.27	56.76	37.06	0.0592	0.0238
05.28	56.26	38.04	0.0580	0.0221
05.29	41.06	24.62	0.0532	0.0214
05.30	38.50	23.00	0.0382	0.0271
05.31	43.67	26.02	0.0516	0.0241

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 45.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0394 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0183 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 3,509만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,631만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 8,208만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 1,098만	2일	환경 양호
5위	관악구	6억 7,517만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

강남구 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 37.7% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 37.7%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 37.7%
매매 중간가 28억 9,567만 · 전세 중간가 9억 3,825만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 850건 중 487건(57.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 47건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 256건 — 전월 대비 +142%
상승 비율 67% (상승 29건 / 하락 14건)
매매 중간가 28억 9,567만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

강남구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

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