서울특별시

영등포구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
영등포구 행정동 (34개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여의도동 28.9억 ↑+5.5% 32% 241만원 1일
매매
중간가 28.9억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 8.9억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 241만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
당산동5가 15.4억 ↑+3.0% 48% 135만원 2일
매매
중간가 15.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 7.0억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
영등포동7가 12.4억 ↓-0.4% 54% 88만원 1일
매매
중간가 12.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.2억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
당산동4가 11.5억 ↓-6.6% 55% 119만원 2일
매매
중간가 11.5억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 7.0억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
문래동3가 10.8억 ↓-20.6% 55% 125만원 1일
매매
중간가 10.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
양평동5가 10억 ↑+9.0% 54% 118만원 2일
매매
중간가 10억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
당산동3가 9.7억 ↓-2.7% 58% 102만원 1일
매매
중간가 9.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.3억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
신길동 9.5억 ↓-2.4% 47% 85만원 1일
매매
중간가 9.5억
거래량 150건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4.7억
거래량 153건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.26℃
한파 0일
당산동 9.3억 ↓-23.8% 52% 60만원 2일
매매
중간가 9.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.0억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
양평동3가 9.3억 ↓-1.0% 56% 113만원 2일
매매
중간가 9.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
영등포동 9.1억 ↓-5.4% 52% 100만원 1일
매매
중간가 9.1억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.7억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
영등포동8가 8.9억 ↓-28.7% 48% 102만원 1일
매매
중간가 8.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
도림동 8.8억 ↓-5.9% 59% 102만원 1일
매매
중간가 8.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
양평동1가 8.8억 ↓-11.4% 44% 82만원 2일
매매
중간가 8.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5.1억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
문래동5가 8.7억 ↑+12.1% 50% 87만원 2일
매매
중간가 8.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
양평동4가 8.7억 ↑+2.8% 56% 89만원 2일
매매
중간가 8.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
문래동6가 8.4억 ↑+12.0% 51% 74만원 2일
매매
중간가 8.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
당산동1가 8.4억 ↓-14.7% 57% 63만원 1일
매매
중간가 8.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
당산동2가 7.9억 ↑+1.9% 63% 74만원 2일
매매
중간가 7.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
문래동4가 7.9억 ↓-16.8% - - 1일
매매
중간가 7.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
대림동 7.0억 ↑+17.4% 57% 86만원 1일
매매
중간가 7.0억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.5억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.33㎍
평균 기온 17.18℃
한파 0일
양평동6가 6.7억 ↓-9.1% 56% 9만원 2일
매매
중간가 6.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
양평동2가 6.5억 ↓-0.2% 58% 142만원 2일
매매
중간가 6.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 142만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
문래동2가 6억 25% 82만원 1일
매매
중간가 6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 25%
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
영등포동5가 5.8억 ↓-17.4% - 55만원 1일
매매
중간가 5.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
영등포동2가 3.7억 ↓-34.4% - 45만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
영등포동1가 3.5억 ↑+70.2% 52% 30만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
당산동6가 1.5억 - 43만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
영등포동3가 - - 55만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
영등포동6가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
문래동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
양평동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
양화동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
영등포동4가 - - 68만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 37.1% 256건
서초구 23.7억 (2위) 40.1% 154건
용산구 20.0억 (3위) 39.7% 81건
성동구 16.3억 (4위) 43.7% 505건
송파구 15.3억 (5위) 41.3% 385건
광진구 13.2억 (6위) 47.9% 225건
마포구 13.2억 (7위) 49.6% 438건
양천구 11.5억 (8위) 51.7% 368건
영등포구 현재 11.5억 (9위) 49.3% 483건
동작구 11.1억 (10위) 50.6% 485건
중구 11.0억 (11위) 55.0% 114건
종로구 10.9억 (12위) 55.5% 56건
강동구 9.1억 (13위) 50.6% 505건
서대문구 8.4억 (14위) 56.7% 323건
강서구 8.0억 (15위) 54.1% 480건
성북구 7.6억 (16위) 58.8% 422건
동대문구 7.5억 (17위) 55.7% 331건
은평구 7.2억 (18위) 60.1% 237건
관악구 6.8억 (19위) 60.6% 211건
노원구 6.3억 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6.1억 (21위) 62.4% 171건
구로구 6.0억 (22위) 58.2% 486건
강북구 5.8억 (23위) 64.7% 118건
금천구 5.6억 (24위) 60.8% 71건
도봉구 5.4억 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 483건
전월 대비 +37%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.5억
최저 0.9억 최고 54억
전세가율 49.3%
매매 483건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 483건
상승 127건 · 하락 85건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 208 / 200 / 75건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 54억
11.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 54억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
1.1억 ▼ -100만
8층 · 2012년 준공
05.31
10.8억 ▼ -1.1억
2층 · 2002년 준공
05.31
9.7억 ▲ +4,500만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.31
11.7억 ▼ -2,000만
9층 · 2002년 준공
05.31
14.5억 ▼ -2,200만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 483건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 876건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 320건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 320건 중 158건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 876건
506건 58%
갱신 계약 전체 876건
320건 37%
전세 · 월세 시장 구조 876건
전세 525건 (60%) 월세·반전세 351건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
441건
중형 ~85㎡
310건
대형 85㎡↑
125건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
84만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

49.4%
갱신 320건158건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

351건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세347건
순월세4건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
전세 7.9억
8층 · 2003년 준공
05.31
당산한양 84.93㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
14층 · 1986년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만
05.31
전세 6.4억
24층 · 2000년 준공
05.31
전세 4.8억
14층 · 1986년 준공
05.31
전세 9.3억
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
보증 3.6억 / 월 90만
11층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
보증 5.8억 / 월 75만
17층 · 2017년 준공
월세 ▲ +40만
05.31
우성3 53.24㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 85만
11층 · 1989년 준공
05.31
보증 0.5억 / 월 220만
3층 · 1975년 준공
05.31
보증 1억 / 월 140만
6층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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05.14
월 68만
10층 · 2015년 준공
05.14
월 130만
12층 · 1999년 준공
05.14
월 130만
12층 · 1999년 준공
05.02
월 70만
7층 · 1993년 준공
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01
평균 최고기온
22.91
평균 최저기온
13.80
극최고기온
30.90
극최저기온
7.40
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

32.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.12 9.68 0.0426 0.0145
05.26 39.77 24.19 0.0551 0.0255
05.27 53.28 35.77 0.0635 0.0259
05.28 56.99 39.44 0.0566 0.0241
05.29 39.67 25.11 0.0549 0.0242
05.30 43.32 26.31 0.0438 0.0291
05.31 50.54 32.32 0.0551 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

영등포구 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 320건 중 158건(49.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 483건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm