강동구

강동구 동네의 시장·임대차·거주환경·상권 신호를 종합 진단해주세요.

[제 상황] (선택 — 비우면 중립 진단)
- 목적: 예) 거주 검토 / 이사 후보 / 단순 파악

아래 정제 데이터(신나게마을 sinnake-town.com 가공)는 이 동네의 "현재 신호"입니다. 당신의 일은 이 신호를 다시 읽어주는 게 아니라, 웹에서 유관 정보를 수집해 신호와 결합하고, 이 동네가 지금 어떤 국면인지 해석하는 것입니다.

1단계 (데이터만, 아직 웹 X): 정제 데이터로 이 동네 국면을 먼저 읽기 (개별 수치 말고 시장·임대차·환경 신호 조합). 데이터가 한 방향 안 모이면 억지 단일서사 말고 '혼재/판단보류'. 임대차 거래 범위는 세그먼트(전세/월세/순수월세)별 분포 — 다른 세그먼트의 최저끼리(최저 보증금+최저 월)를 한 매물로 합성하지 말 것. 중위 보증금은 반전세·순수월세가 섞인 중간값이라 "전형 월세"가 아니며, 보증금 중위와 월 중위도 같은 계약의 값이 아니다. 상점 구성(상권 성격)이 가리키는 동네 성격(업무 밀집=사무·전문 비중↑ / 생활 밀집=음식·소매·생활서비스 비중↑ 등)과 인구·가구 구성(나이대·가구 규모·1인가구 비중)이 가리키는 '누가 사는 동네인가'(청년 1인가구/가족 중심/고령 등)도 국면 읽기에 포함 — 숫자 재나열 말고 '어떤 동네인가', 특정 집단에 좋다·나쁘다 판정 금지
2단계 (웹=원인·반증): 1단계 국면을 들고 웹에서 원인 후보만 찾기 — 평판이 아니라 신호의 원인 후보:
   - 이 동네/시군구의 입주 물량·공급 일정 (최근과 향후)
   - 재건축·개발·교통 진행 상황
   - 시장 전체에 걸린 정책 변수 (대출 규제 등, 최근 6개월)
   - 학군·생활 인프라 변화
   + 데이터와 충돌하는 반증. 못 찾으면 "원인 웹 미확인"(지어내기 X)
[웹 도구 없는 환경] 웹 검색이 안 되면 2단계 웹 근거를 건너뛰되 분석을 포기하지 말 것 — 정제 데이터 + 당신(모델)이 학습으로 아는 지식으로 원인 메커니즘을 추론하라. 단 그 지식은 반드시 '모델 지식(웹 미검증)'으로 표기하고 시점이 오래됐을 수 있음을 감안(단정 금지). 정제 데이터 수치 출처는 그대로 '신나게마을'.
3단계 (가설=핵심): 데이터 국면을 설명하는 경쟁 가설 2~3개. 각 가설=데이터 근거+원인 메커니즘+웹 근거(없으면 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정")+반증. 하위 동네 간 차이(어느 동·생활권이 움직이나)도 가설 대상. 얄팍한 "~있음" 금지
4단계: 거주환경 해석 — 미세먼지(환경부 등급)·폭염/한파/열대야를 시도 평균·이웃 동네와 대비해 이 동네의 상대 위치와 생활 함의(냉난방 부담, 야외활동 등)를 짚을 것. 환경은 원인 추적보다 "여기 사는 경험"의 관점으로
5단계: 관점별 확인 포인트 (실거주 검토/전세 세입자/단순 관찰, "다음에 확인할 것"을 질문형으로)
6단계: 이 데이터와 웹 정보로도 답할 수 없는 것 1~2개를 정직하게 명시

[정제 데이터] 2025년 5월 기준 강동구
```json
{
  "동네" : "강동구",
  "기준월" : "2025-05",
  "행정범위" : "시군구",
  "측정신호" : "측정 신호 · 환경 · 거래 · 전세 · 임차",
  "매매" : {
    "중위가_억" : 13,
    "최저_억" : 0.97,
    "최고_억" : 24.7,
    "거래량_건" : 505,
    "전월거래량_건" : 292,
    "방향비교_거래수" : 477,
    "신고가_건" : 138,
    "상승_건" : 122,
    "보합_건" : 29,
    "하락_건" : 188,
    "방향_비고" : "신고가+상승+보합+하락=방향비교_거래수 (4분할, 서로 배타 · 신고가는 상승과 별개 칸). 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비, 첫 거래는 비교 제외(같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 방향비교_거래수는 그 달 전체 거래량_건과 다른 모수. 비교수 5건 미만이면 추세 단정 금지.",
    "전월대비_퍼센트" : 72.9,
    "전세가율_퍼센트" : 43.84,
    "전세중위가_억" : 5,
    "전세가율_비고" : "전세가율은 같은 단지·같은 평형의 전세중위÷매매중위(전세거래량 가중). 중위가_억(매매)·전세중위가_억은 각각 대표 평형이 서로 달라 직접 나눈 값과 다를 수 있음(다른 평형 혼합 방지).",
    "면적대_건수" : {
      "소형" : 212,
      "중형" : 229,
      "대형" : 64
    },
    "시도평균_중위가_억" : 12.373917,
    "시도평균_전세가율_퍼센트" : 49.08
  },
  "매매_거래_구성" : {
    "총거래건수" : 505,
    "거래단지수" : 119,
    "상위단지" : [ "고덕그라시움 (42건·8%)", "고덕아르테온 (40건·8%)", "선사현대아파트 (25건·5%)", "래미안힐스테이트고덕 (22건·4%)", "롯데캐슬퍼스트 (22건·4%)" ],
    "나머지" : "그 외 114개 단지 354건"
  },
  "임대차" : {
    "전세거래_건" : 752,
    "월세거래_건" : 576,
    "총거래_건" : 1328,
    "신규_건" : 607,
    "갱신_건" : 488,
    "갱신율_퍼센트" : 36.7,
    "갱신청구권사용_퍼센트" : 42.6,
    "평균갱신증액률_퍼센트" : 5.73,
    "월세비중_퍼센트" : 43.4,
    "중간월세_만원" : 40,
    "전월세전환_건" : 24,
    "전세_보증금_범위_만원" : {
      "최저" : 7030,
      "중위값" : 50000,
      "최고" : 130000,
      "건수" : 752
    },
    "월세_보증금_범위_만원" : {
      "최저" : 100,
      "중위값" : 8144,
      "최고" : 90000,
      "건수" : 574
    },
    "월세_월납입_범위_만원" : {
      "최저" : 1,
      "중위값" : 40,
      "최고" : 430,
      "건수" : 574
    },
    "순수월세_월납입_범위_만원" : {
      "최저" : 150,
      "최고" : 190,
      "건수" : 2,
      "신뢰도" : "거래적음"
    },
    "주의" : "최저 보증금 거래와 최저 월 납입 거래는 서로 다름. 두 최저를 한 매물 조건으로 보지 말 것",
    "전세_역대방향" : {
      "비교가능_거래수" : 305,
      "역대최고보증금_경신_건" : 63,
      "직전대비_상승_건" : 92,
      "보합_건" : 49,
      "직전대비_하락_건" : 101,
      "비고" : "같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비(신규 계약). 첫 거래·갱신계약 제외(신규만, 같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 신고가/상승/보합/하락 4분할 합=비교가능_거래수(신고가는 상승과 별개 칸). 상승·경신은 임차인 보증금 부담↑ 방향(방향 사실이며 좋고나쁨 단정 아님)"
    },
    "월세_역대방향" : {
      "비교가능_거래수" : 274,
      "역대최고월세_경신_건" : 30,
      "직전대비_상승_건" : 95,
      "보합_건" : 49,
      "직전대비_하락_건" : 100,
      "비고" : "같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비(신규 계약). 첫 거래·갱신계약 제외(신규만, 같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 신고가/상승/보합/하락 4분할 합=비교가능_거래수(신고가는 상승과 별개 칸). 월세액 기준(보증금 아님). 상승·경신은 임차인 월부담↑ 방향(방향 사실, 가치판단 아님)"
    },
    "깡통전세_권고선_퍼센트" : 80
  },
  "임대차_거래_구성" : {
    "전세" : {
      "총거래건수" : 752,
      "거래단지수" : 134,
      "상위단지" : [ "래미안힐스테이트고덕 (50건·7%)", "고덕그라시움 (42건·6%)", "강일리버파크3단지 (37건·5%)", "삼익그린2차 (37건·5%)", "래미안솔베뉴 (36건·5%)" ],
      "나머지" : "그 외 129개 단지 550건"
    },
    "월세" : {
      "총거래건수" : 576,
      "거래단지수" : 142,
      "상위단지" : [ "강일리버파크3단지 (37건·6%)", "강일리버파크4단지 (37건·6%)", "강일리버파크11단지 (28건·5%)", "고덕그라시움 (23건·4%)", "강동리엔파크11단지 (22건·4%)" ],
      "나머지" : "그 외 137개 단지 429건"
    },
    "비고" : "전세가율·월세 수치의 단지 쏠림(표본 왜곡) 검증용"
  },
  "상점_구성" : {
    "기준" : "2026년 3월 기준",
    "전체_상점수" : "19,175곳(등록 기준)",
    "업종_구성" : {
      "음식" : "5,044곳 (26.3%)",
      "소매" : "4,239곳 (22.1%)",
      "수리·개인" : "2,341곳 (12.2%)",
      "교육" : "2,046곳 (10.7%)",
      "과학·기술" : "1,658곳 (8.6%)",
      "부동산" : "1,082곳 (5.6%)",
      "예술·스포츠" : "896곳 (4.7%)",
      "보건의료" : "896곳 (4.7%)",
      "시설관리·임대" : "710곳 (3.7%)",
      "숙박" : "263곳 (1.4%)"
    },
    "상위지역_대비" : {
      "기준" : "서울특별시 평균",
      "음식" : "이 동네 26.3% vs 서울특별시 25.8% (+0.5%p)",
      "소매" : "이 동네 22.1% vs 서울특별시 21.0% (+1.1%p)",
      "수리·개인" : "이 동네 12.2% vs 서울특별시 9.7% (+2.5%p)",
      "교육" : "이 동네 10.7% vs 서울특별시 8.4% (+2.3%p)",
      "과학·기술" : "이 동네 8.6% vs 서울특별시 17.2% (-8.6%p)",
      "부동산" : "이 동네 5.6% vs 서울특별시 4.6% (+1.0%p)",
      "예술·스포츠" : "이 동네 4.7% vs 서울특별시 3.9% (+0.8%p)",
      "보건의료" : "이 동네 4.7% vs 서울특별시 3.5% (+1.2%p)",
      "시설관리·임대" : "이 동네 3.7% vs 서울특별시 4.4% (-0.7%p)",
      "숙박" : "이 동네 1.4% vs 서울특별시 1.6% (-0.2%p)"
    },
    "비고" : "소상공인시장진흥공단 상가정보(소상공인·프랜차이즈 상가 기준, 대기업 직영점 일부 제외)"
  },
  "인구_구성" : {
    "기준" : "2026년 6월 기준",
    "인구" : "499,011명",
    "가구" : "223,649가구(주민등록 세대)",
    "가구당_인구" : 2.2,
    "남녀" : "남 242,958명(49%) · 여 256,053명(51%)",
    "나이대_사람수" : {
      "0-9" : 31553,
      "10대" : 44016,
      "20대" : 54181,
      "30대" : 77216,
      "40대" : 81255,
      "50대" : 75158,
      "60대" : 71904,
      "70대" : 45440,
      "80+" : 18288
    },
    "가구_구성" : {
      "1인" : "84,379가구(37.7%)",
      "2인" : "54,927가구(24.6%)",
      "3인" : "43,366가구(19.4%)",
      "4인+" : "40,977가구(18.3%)"
    },
    "인구_추이_같은달" : [ "2023: 458,953명", "2024: 462,646명 (전년대비 +0.8%)", "2025: 498,079명 (전년대비 +7.7%)", "2026: 499,011명 (전년대비 +0.2%)" ],
    "상위지역_대비" : {
      "기준" : "서울특별시 평균",
      "1인가구_비중" : "이 동네 37.7% vs 서울특별시 45.3% (-7.6%p)",
      "가구당_인구" : "이 동네 2.2명 vs 서울특별시 2.1명 (+0.2명)"
    },
    "비고" : "행정안전부 주민등록. 가구=주민등록 세대(단독·빌라·아파트 합산, 아파트 '세대수' 아님). 전체 연령 원본·성x연령 교차는 페이지 참조."
  },
  "거주환경" : {
    "PM2.5_월평균" : 17.04,
    "환경부등급" : "보통",
    "PM2.5_최고" : 48.22,
    "PM2.5_나쁨일수" : 1,
    "PM2.5_매우나쁨일수" : 0,
    "PM10_월평균" : 32.10,
    "PM10_나쁨일수" : 0,
    "측정일수_대기" : 31,
    "측정일수_날씨" : 31,
    "평균기온" : 17.45,
    "평균최고기온" : 23.37,
    "평균최저기온" : 12.24,
    "최고기온" : 32.30,
    "최저기온" : 5.90,
    "폭염일수" : 0,
    "한파일수" : 0,
    "열대야일수" : 0,
    "호우일수" : 0,
    "최대일강수량_mm" : 60.50,
    "평균풍속" : 1.34,
    "겨울_평균기온" : "1.9°C",
    "부가대기" : {
      "오존_ppm" : 0.0434,
      "이산화질소_ppm" : 0.0156,
      "아황산가스_ppm" : 0.0023,
      "일산화탄소_ppm" : 0.43
    }
  },
  "이달의_동네신호" : [ {
    "분류" : "전세·임대",
    "신호" : "전세가율 50% 미만 (일반적 기준)",
    "기준" : "전국",
    "모수신뢰도" : "전세 752건 기준 전세가율 43.8% (기준 50% 아래) / 이 라벨이 붙은 동네 — 전국 140곳 · 서울특별시에 12개 동네"
  }, {
    "분류" : "전세·임대",
    "신호" : "갱신 인상률 상한 직전 (≥4.9%)",
    "기준" : "전국",
    "모수신뢰도" : "갱신 인상률이 법정 상한(5%)에 가까운 달이 7개월째 · 갱신 326건의 중위 인상률 5% — 법정 상한 5%에 근접 / 이 라벨이 붙은 동네 — 전국 363곳 · 서울특별시에 25개 동네"
  } ],
  "종합진단" : {
    "거주_사실" : [ "매매 중간가 10억 초과", "PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 1일", "한파 0일 · 폭염 0일" ],
    "전세_요약" : "전세가율 43.8% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)",
    "매매_추세" : "상승 거래 비율 55% · 전세가율 43.8%"
  },
  "하위동네_하위 지역" : [ {
    "이름" : "고덕동",
    "중위가_억" : 16.425,
    "전월대비_퍼센트" : 6.31,
    "거래량_건" : 98,
    "전세가율_퍼센트" : 40.62,
    "전세거래_건" : 120,
    "전세중위_억" : 6.75,
    "월세중위_만원" : 140,
    "월세거래_건" : 52,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 17.01,
    "평균기온" : 17.15,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "상일동",
    "중위가_억" : 15.625,
    "전월대비_퍼센트" : 11.61,
    "거래량_건" : 88,
    "전세가율_퍼센트" : 44.92,
    "전세거래_건" : 80,
    "전세중위_억" : 6.35,
    "월세중위_만원" : 31,
    "월세거래_건" : 78,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 17.01,
    "평균기온" : 17.48,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "명일동",
    "중위가_억" : 14,
    "전월대비_퍼센트" : 9.38,
    "거래량_건" : 86,
    "전세가율_퍼센트" : 36.29,
    "전세거래_건" : 124,
    "전세중위_억" : 4.9325,
    "월세중위_만원" : 104,
    "월세거래_건" : 52,
    "PM2.5_나쁨일수" : 4,
    "PM2.5_월평균" : 23.11,
    "평균기온" : 17.73,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "암사동",
    "중위가_억" : 12.3,
    "전월대비_퍼센트" : -1.6,
    "거래량_건" : 75,
    "전세가율_퍼센트" : 48.12,
    "전세거래_건" : 80,
    "전세중위_억" : 6.045,
    "월세중위_만원" : 98,
    "월세거래_건" : 38,
    "PM2.5_나쁨일수" : 4,
    "PM2.5_월평균" : 23.11,
    "평균기온" : 17.73,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "강일동",
    "중위가_억" : 9.3,
    "전월대비_퍼센트" : -3.13,
    "거래량_건" : 9,
    "전세가율_퍼센트" : 47.04,
    "전세거래_건" : 180,
    "전세중위_억" : 1.4173,
    "월세중위_만원" : 23,
    "월세거래_건" : 191,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 17.01,
    "평균기온" : 17.15,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "둔촌동",
    "중위가_억" : 8.7,
    "전월대비_퍼센트" : -8.66,
    "거래량_건" : 31,
    "전세가율_퍼센트" : 51.24,
    "전세거래_건" : 49,
    "전세중위_억" : 5.6,
    "월세중위_만원" : 130,
    "월세거래_건" : 10,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.01,
    "평균기온" : 17.73,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "천호동",
    "중위가_억" : 7.875,
    "전월대비_퍼센트" : 1.94,
    "거래량_건" : 58,
    "전세가율_퍼센트" : 56.53,
    "전세거래_건" : 45,
    "전세중위_억" : 6.195,
    "월세중위_만원" : 60,
    "월세거래_건" : 53,
    "PM2.5_나쁨일수" : 4,
    "PM2.5_월평균" : 23.11,
    "평균기온" : 17.73,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "성내동",
    "중위가_억" : 7.7,
    "전월대비_퍼센트" : -9.94,
    "거래량_건" : 20,
    "전세가율_퍼센트" : 72.27,
    "전세거래_건" : 42,
    "전세중위_억" : 5.35,
    "월세중위_만원" : 98,
    "월세거래_건" : 46,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.01,
    "평균기온" : 17.73,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "길동",
    "중위가_억" : 7.175,
    "전월대비_퍼센트" : 2.5,
    "거래량_건" : 40,
    "전세가율_퍼센트" : 47.3,
    "전세거래_건" : 32,
    "전세중위_억" : 3.85,
    "월세중위_만원" : 55,
    "월세거래_건" : 56,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.01,
    "평균기온" : 17.73,
    "한파일수" : 0
  } ],
  "하위동네_신호분포" : [ {
    "신호" : "전세가율 50% 미만 (일반적 기준)",
    "기준" : "전국 기준",
    "동네수" : 6
  }, {
    "신호" : "갱신 인상률 상한 직전 (≥4.9%)",
    "기준" : "전국 기준",
    "동네수" : 6
  }, {
    "신호" : "PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)",
    "기준" : "전국 기준",
    "동네수" : 3
  }, {
    "신호" : "시도 내 전세가율 상위 (상위 10%)",
    "기준" : "시도 내 비교",
    "동네수" : 1
  }, {
    "신호" : "시도 내 전세가율 하위 (하위 10%)",
    "기준" : "시도 내 비교",
    "동네수" : 1
  }, {
    "신호" : "시도 내 갱신요구권 사용률 상위 10%",
    "기준" : "시도 내 비교",
    "동네수" : 1
  }, {
    "신호" : "시군구 매매가 상위 + 전세가율 낮음",
    "기준" : "시군구 내 비교",
    "동네수" : 1
  }, {
    "신호" : "거래 상위 25% + 전월 대비 증가폭 상위 10%",
    "기준" : "동의 최근 1년 대비",
    "동네수" : 3
  }, {
    "신호" : "6개월 매매가 추세 하위 10%",
    "기준" : "동의 최근 1년 대비",
    "동네수" : 2
  }, {
    "신호" : "전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)",
    "기준" : "동의 최근 1년 대비",
    "동네수" : 1
  } ],
  "거래내역_매매_최근5건" : [ {
    "일자" : "2025-05-31",
    "단지" : "명일지에스아파트",
    "면적" : "60㎡",
    "층" : 2,
    "가격" : "7억 9,500만",
    "변동" : "▲ +1,500만",
    "직전" : "직전 7억 8,000만 (2025.05)",
    "직전최고" : "직전최고 7억 9,000만 (2025.03)"
  }, {
    "일자" : "2025-05-31",
    "단지" : "명일지에스아파트",
    "면적" : "60㎡",
    "층" : 22,
    "가격" : "8억 1,000만",
    "변동" : "▲ +3,000만",
    "직전" : "직전 7억 8,000만 (2025.05)",
    "직전최고" : "직전최고 7억 9,000만 (2025.03)"
  }, {
    "일자" : "2025-05-31",
    "단지" : "고덕주공9",
    "면적" : "84㎡",
    "층" : 14,
    "가격" : "14억",
    "변동" : "▲ +5,000만",
    "직전" : "직전 13억 5,000만 (2025.05)",
    "직전최고" : "직전최고 13억 6,500만 (2025.04)"
  }, {
    "일자" : "2025-05-31",
    "단지" : "래미안솔베뉴",
    "면적" : "59㎡",
    "층" : 27,
    "가격" : "14억 9,500만",
    "변동" : "▲ +1억",
    "직전" : "직전 13억 9,500만 (2025.05)",
    "직전최고" : "직전최고 14억 5,000만 (2025.05)"
  }, {
    "일자" : "2025-05-31",
    "단지" : "고덕주공9",
    "면적" : "84㎡",
    "층" : 9,
    "가격" : "13억 5,000만",
    "변동" : "▲ +5,000만",
    "직전" : "직전 13억 (2025.05)",
    "직전최고" : "직전최고 13억 2,000만 (2025.05)"
  } ],
  "거래내역_전세_최근5건" : [ {
    "일자" : "2025-05-31",
    "단지" : "래미안솔베뉴",
    "면적" : "59㎡",
    "층" : 25,
    "보증금" : "7억 1,000만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-05-31",
    "단지" : "삼익가든",
    "면적" : "57㎡",
    "층" : 10,
    "보증금" : "3억 4,000만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-05-31",
    "단지" : "래미안솔베뉴",
    "면적" : "59㎡",
    "층" : 24,
    "보증금" : "5억 8,800만",
    "계약구분" : "갱신"
  }, {
    "일자" : "2025-05-31",
    "단지" : "고덕주공9",
    "면적" : "84㎡",
    "층" : 3,
    "보증금" : "5억 3,000만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-05-31",
    "단지" : "삼익그린11차",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 8,
    "보증금" : "4억 6,725만",
    "계약구분" : "갱신"
  } ],
  "거래내역_월세_최근5건" : [ {
    "일자" : "2025-05-31",
    "단지" : "명일지에스아파트",
    "면적" : "59㎡",
    "층" : 10,
    "보증금" : "3억 6,000만",
    "월세" : "50만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-05-31",
    "단지" : "래미안솔베뉴",
    "면적" : "59㎡",
    "층" : 34,
    "보증금" : "4억",
    "월세" : "100만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-05-31",
    "단지" : "래미안솔베뉴",
    "면적" : "59㎡",
    "층" : 18,
    "보증금" : "4억",
    "월세" : "100만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-05-31",
    "단지" : "래미안솔베뉴",
    "면적" : "104㎡",
    "층" : 35,
    "보증금" : "8억",
    "월세" : "160만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-05-31",
    "단지" : "명일지에스아파트",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 12,
    "보증금" : "3억 5,000만",
    "월세" : "80만",
    "계약구분" : "신규"
  } ],
  "참고기준" : {
    "전세가율_깡통권고선" : "80% (HUG 전세보증 기준)",
    "PM2.5_환경부등급_기준" : "좋음 <15 · 보통 <35 · 나쁨 <75 · 매우 나쁨 ≥75 (㎍/㎥)"
  }
}
```

[당신의 역할 = 데이터 우선 해석] 정제 데이터의 숫자를 다시 정리하지 마세요. 사용자는 이미 같은 숫자를 페이지에서 봤습니다. 핵심 결론·가설 뼈대는 데이터에서 나오고 웹은 그 원인 근거입니다. 부가가치: (1) 데이터만으로 본 국면 (2) 왜 — 메커니즘 있는 경쟁 가설 2~3개(핵심) (3) 데이터·웹 충돌(반증) (4) 관점별 다음 확인 포인트.
[융합 규칙] 국면·가설 뼈대는 데이터 근거("데이터 근거: 신나게마을 수치")로 선다. 모든 가설은 원인 메커니즘 제시(얄팍한 "~있음" 금지). 웹은 그 원인 근거("웹 근거: 매체, 발행연월") — 못 찾아도 가설 버리지 말고 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정"으로 표기(메커니즘 유지).
[일반론 금지] 동네 이름을 다른 동네로 바꿔도 성립하는 문장은 일반론이므로 금지. 모든 해석 문단은 이 동네의 정제 데이터 신호를 최소 1개 직접 가리켜야 함.

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