서울특별시

강동구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고덕동 14.2억 ↑+4.6% 42% 143만원 0일
매매
중간가 14.2억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 5.7억
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
명일동 13.3억 ↑+6.4% 39% 82만원 4일
매매
중간가 13.3억
거래량 86건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 5.2억
거래량 131건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 17.73℃
한파 0일
상일동 12.2억 ↓-7.4% 42% 99만원 0일
매매
중간가 12.2억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 6.0억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
암사동 11.0억 ↓-4.4% 52% 109만원 4일
매매
중간가 11.0억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.3억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 17.73℃
한파 0일
강일동 9.3억 ↑+0.1% 46% 48만원 0일
매매
중간가 9.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.8억
거래량 187건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 192건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
둔촌동 8.7억 ↓-5.3% 56% 103만원 0일
매매
중간가 8.7억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.3억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.01㎍
평균 기온 17.73℃
한파 0일
성내동 8.4억 ↑+4.3% 63% 98만원 0일
매매
중간가 8.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.1억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.01㎍
평균 기온 17.73℃
한파 0일
길동 7.0억 ↑+15.9% 54% 68만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.9억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.01㎍
평균 기온 17.73℃
한파 0일
천호동 6.9억 ↓-12.9% 60% 87만원 4일
매매
중간가 6.9억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.9억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 17.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 37.1% 256건
서초구 23.7억 (2위) 40.1% 154건
용산구 20.0억 (3위) 39.7% 81건
성동구 16.3억 (4위) 43.7% 505건
송파구 15.3억 (5위) 41.3% 385건
광진구 13.2억 (6위) 47.9% 225건
마포구 13.2억 (7위) 49.6% 438건
양천구 11.5억 (8위) 51.7% 368건
영등포구 11.5억 (9위) 49.3% 483건
동작구 11.1억 (10위) 50.6% 485건
중구 11.0억 (11위) 55.0% 114건
종로구 10.9억 (12위) 55.5% 56건
강동구 현재 9.1억 (13위) 50.6% 505건
서대문구 8.4억 (14위) 56.7% 323건
강서구 8.0억 (15위) 54.1% 480건
성북구 7.6억 (16위) 58.8% 422건
동대문구 7.5억 (17위) 55.7% 331건
은평구 7.2억 (18위) 60.1% 237건
관악구 6.8억 (19위) 60.6% 211건
노원구 6.3억 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6.1억 (21위) 62.4% 171건
구로구 6.0억 (22위) 58.2% 486건
강북구 5.8억 (23위) 64.7% 118건
금천구 5.6억 (24위) 60.8% 71건
도봉구 5.4억 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 505건
전월 대비 +73%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.1억
최저 1.0억 최고 24.7억
전세가율 50.6%
매매 505건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 505건
상승 141건 · 하락 114건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 212 / 229 / 64건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 24.7억
9.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 24.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

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05.31
명일지에스아파트 59.79㎡
신고가
8.1억 ▲ +3,000만
22층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.31
래미안솔베뉴 59.11㎡
신고가
15.0억 ▲ +1억
27층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.31
명일지에스아파트 59.79㎡
신고가
8.0억 ▲ +1,500만
2층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
고덕주공9 83.52㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +5,000만
14층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.31
고덕주공9 83.93㎡
재건축연한 신고가
13.5억 ▲ +5,000만
9층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 505건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,387건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 504건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 504건 중 216건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,387건 중
644건 46%
갱신 계약 전체 1,387건 중
504건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,387건
전세 784건 (57%) 월세·반전세 603건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
831건
중형 ~85㎡
440건
대형 85㎡↑
116건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
62만원
보증금 1억
갱신
46만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 504건 중 216건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환24건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

603건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세601건
순월세2건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
길동우성 84.75㎡
신규
전세 5억
7층 · 1994년 준공
05.31
고덕롯데캐슬베네루체 84.923㎡
신규
전세 7.5억
10층 · 2019년 준공
05.31
삼익그린2차 84.755㎡
전세 4.6억
5층 · 1983년 준공
05.31
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
전세 6.5억
24층 · 2016년 준공
05.31
대경베일리 77.3119㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
둔촌푸르지오 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
4층 · 2010년 준공
05.31
고덕자이 84.445㎡
신규
보증 1.4억 / 월 250만
12층 · 2021년 준공
05.31
둔촌푸르지오 59.98㎡
보증 1억 / 월 180만
4층 · 2010년 준공
05.31
고덕그라시움 73.873㎡
보증 4억 / 월 155만
16층 · 2019년 준공
05.31
명일지에스아파트 84.9㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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05.27
탑건위너빌 63.54㎡
신규
월 150만
4층 · 2001년 준공
05.01
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
월 190만
13층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.45℃
평균 최고기온
23.37℃
평균 최저기온
12.24℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
5.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.22 10.18 0.0431 0.0100
05.26 33.39 19.52 0.0510 0.0181
05.27 52.69 34.09 0.0651 0.0202
05.28 55.62 36.38 0.0634 0.0175
05.29 36.03 22.81 0.0570 0.0155
05.30 31.59 19.35 0.0400 0.0186
05.31 33.95 19.40 0.0544 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.04 / 48.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

강동구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 504건 중 216건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 24건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 505건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm