서울특별시

성동구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성동구 행정동 (17개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성수동1가 27.7억 ↑+19.4% 40% 327만원 0일
매매
중간가 27.7억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 10.0억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 327만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
옥수동 18.9억 ↑+5.0% 39% 156만원 2일
매매
중간가 18.9억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 6.9억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 156만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.90㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
성수동2가 18.2억 ↑+6.1% 35% 156만원 0일
매매
중간가 18.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 5.9억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 156만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
상왕십리동 16.9억 ↑+1.1% 48% 225만원 2일
매매
중간가 16.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 225만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
금호동2가 15.3억 ↑+7.8% 44% 232만원 2일
매매
중간가 15.3억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7.8억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 232만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.48㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
행당동 15.3억 ↑+2.9% 45% 136만원 2일
매매
중간가 15.3억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.3억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
금호동4가 14.6억 ↓-7.4% 44% 197만원 2일
매매
중간가 14.6억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7.5억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 197만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.90㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
금호동3가 13.2억 ↑+8.0% 46% 181만원 2일
매매
중간가 13.2억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5.6억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 181만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.90㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
금호동1가 12.9억 ↑+0.5% 46% 208만원 2일
매매
중간가 12.9억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.3억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 208만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
응봉동 12.2억 ↓-6.1% 42% 171만원 2일
매매
중간가 12.2억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 5.4억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 171만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.90㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
하왕십리동 11.0억 ↑+3.8% 56% 98만원 2일
매매
중간가 11.0억
거래량 97건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6.4억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
용답동 10.9억 - 50만원 0일
매매
중간가 10.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.47㎍
평균 기온 18.15℃
한파 0일
도선동 9.4억 ↓-6.0% 58% 105만원 2일
매매
중간가 9.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
송정동 8.9억 ↓-3.6% 15% - 0일
매매
중간가 8.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 15%
중간 보증금 3.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 18.44℃
한파 0일
사근동 8.1억 ↑+7.3% 41% 105만원 0일
매매
중간가 8.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 3.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
마장동 7.3억 ↓-19.9% 59% 95만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.0억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.47㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
홍익동 5.8억 - - 2일
매매
중간가 5.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 37.1% 256건
서초구 23.7억 (2위) 40.1% 154건
용산구 20.0억 (3위) 39.7% 81건
성동구 현재 16.3억 (4위) 43.7% 505건
송파구 15.3억 (5위) 41.3% 385건
광진구 13.2억 (6위) 47.9% 225건
마포구 13.2억 (7위) 49.6% 438건
양천구 11.5억 (8위) 51.7% 368건
영등포구 11.5억 (9위) 49.3% 483건
동작구 11.1억 (10위) 50.6% 485건
중구 11.0억 (11위) 55.0% 114건
종로구 10.9억 (12위) 55.5% 56건
강동구 9.1억 (13위) 50.6% 505건
서대문구 8.4억 (14위) 56.7% 323건
강서구 8.0억 (15위) 54.1% 480건
성북구 7.6억 (16위) 58.8% 422건
동대문구 7.5억 (17위) 55.7% 331건
은평구 7.2억 (18위) 60.1% 237건
관악구 6.8억 (19위) 60.6% 211건
노원구 6.3억 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6.1억 (21위) 62.4% 171건
구로구 6.0억 (22위) 58.2% 486건
강북구 5.8억 (23위) 64.7% 118건
금천구 5.6억 (24위) 60.8% 71건
도봉구 5.4억 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 505건
전월 대비 +58%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.3억
최저 1.4억 최고 187억
전세가율 43.7%
매매 505건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 505건
상승 151건 · 하락 112건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 182 / 249 / 74건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 187억
16.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 187억
최고가/중간가 배수 11.5배

전세가율

43.7% 갭 큼
43.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
센트라스 59.95㎡
15.1억 ▼ -3,500만
13층 · 2016년 준공
05.31
텐즈힐(2단지) 84.9㎡
16.4억 ▼ -6,000만
3층 · 2014년 준공
05.31
센트라스 84.96㎡
18.5억 ▼ -1.1억
15층 · 2016년 준공
05.31
텐즈힐(2단지) 84.92㎡
16.8억 ▼ -1,000만
2층 · 2014년 준공
05.31
벽산 84.94㎡
재건축연한 신고가
11.9억 ▲ +5,000만
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.7% — 안전 구간 매매 505건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,004건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.7% — 높은 인상 갱신 361건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 361건 중 214건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,004건 중
589건 59%
갱신 계약 전체 1,004건 중
361건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,004건
전세 594건 (59%) 월세·반전세 410건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
511건
중형 ~85㎡
389건
대형 85㎡↑
104건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
138만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 361건 중 214건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

410건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세410건
순월세0건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
대림(1차) 113.71㎡
신규
전세 7억
3층 · 1986년 준공
05.31
대림(1차) 113.71㎡
전세 7억
3층 · 1986년 준공
05.31
세림 40.86㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1986년 준공
05.31
금호현대 59.91㎡
전세 4.5억
3층 · 1990년 준공
05.31
강변건영아파트 84.952㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
3층 · 2002년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,750만

최근 반전세 계약

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05.31
신동아 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
15층 · 1995년 준공
05.31
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 300만
9층 · 2016년 준공
05.31
금호자이2차 84.7313㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
2층 · 2012년 준공
05.31
금호자이2차 84.7313㎡
보증 1억 / 월 280만
2층 · 2012년 준공
05.31
이편한세상금호파크힐스 59.949㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.20℃
평균 최고기온
23.31℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
8.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.28 10.65 0.0421 0.0128
05.26 38.69 21.92 0.0518 0.0230
05.27 57.91 36.12 0.0668 0.0248
05.28 57.04 36.98 0.0622 0.0225
05.29 39.43 23.80 0.0584 0.0198
05.30 39.12 23.54 0.0469 0.0230
05.31 40.92 24.83 0.0601 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 42.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

성동구 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.3억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 361건 중 214건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 505건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm