서울특별시 중랑구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 62.4%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

서울특별시 중랑구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 중랑구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 203건 중 70건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 중랑구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 171건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

서울특별시 중랑구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

서울특별시

중랑구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중랑구 행정동 (6개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	묵동	7.7억 ↑+13.0%	62%	73만원	2일
매매 중간가 7.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.8억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 17.08℃ 한파 0일
	면목동	6.5억 ↑+2.2%	61%	75만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.5억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	신내동	5.8억 ↑+10.8%	62%	59만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.1억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 17.08℃ 한파 0일
	중화동	5.7억 ↑+16.5%	62%	99만원	2일
매매 중간가 5.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	망우동	5.3억 ↓-12.9%	62%	41만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 17.08℃ 한파 0일
	상봉동	5.3억 ↓-2.6%	66%	98만원	2일
매매 중간가 5.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 17.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.0억 (1위)	37.1%	256건
서초구	23.7억 (2위)	40.1%	154건
용산구	20.0억 (3위)	39.7%	81건
성동구	16.3억 (4위)	43.7%	505건
송파구	15.3억 (5위)	41.3%	385건
광진구	13.2억 (6위)	47.9%	225건
마포구	13.2억 (7위)	49.6%	438건
양천구	11.5억 (8위)	51.7%	368건
영등포구	11.5억 (9위)	49.3%	483건
동작구	11.1억 (10위)	50.6%	485건
중구	11.0억 (11위)	55.0%	114건
종로구	10.9억 (12위)	55.5%	56건
강동구	9.1억 (13위)	50.6%	505건
서대문구	8.4억 (14위)	56.7%	323건
강서구	8.0억 (15위)	54.1%	480건
성북구	7.6억 (16위)	58.8%	422건
동대문구	7.5억 (17위)	55.7%	331건
은평구	7.2억 (18위)	60.1%	237건
관악구	6.8억 (19위)	60.6%	211건
노원구	6.3억 (20위)	55.6%	521건
중랑구 현재	6.1억 (21위)	62.4%	171건
구로구	6.0억 (22위)	58.2%	486건
강북구	5.8억 (23위)	64.7%	118건
금천구	5.6억 (24위)	60.8%	71건
도봉구	5.4억 (25위)	57.0%	149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 171건

전월 대비 +28%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.1억

최저 0.9억 최고 12.4억

전세가율 62.4%

매매 171건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 171건

상승 24건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 80 / 80 / 11건

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 12.4억

6.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 12.4억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 171건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 572건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 203건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 203건 중 70건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 572건 중

313건 55%

갱신 계약 전체 572건 중

203건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 572건

전세 263건 (46%) 월세·반전세 309건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

381건

중형 ~85㎡

153건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

60만원

보증금 0.6억

갱신

42만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

34.5%

갱신 203건 중 70건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

309건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세303건

순월세6건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

사가정센트럴아이파크 84.87㎡

신규

전세 7.3억

26층 · 2020년 준공

05.31

성원 84.32㎡

신규

전세 3.8억

13층 · 1994년 준공

05.31

성원 84.32㎡

신규

전세 4억

13층 · 1994년 준공

05.31

신내 49.77㎡

전세 3억

8층 · 1996년 준공

05.31

동성3 59.4㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

15층 · 1997년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

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05.31

신내9진흥 33.18㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

7층 · 1996년 준공

05.31

용마산하늘채 84.7961㎡

보증 2억 / 월 100만

10층 · 2015년 준공

05.31

리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡

보증 3억 / 월 90만

15층 · 2025년 준공

05.31

신내9진흥 33.18㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

7층 · 1996년 준공

05.31

신내11대명 49.77㎡

신규

보증 0.4억 / 월 90만

14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.15

신내6대주 49.77㎡

신규

월 80만

2층 · 1996년 준공

05.13

상봉타워 15.525㎡

갱신

월 73만

7층 · 2019년 준공

종전 66만 → ▲ +7만

05.13

상봉타워 15.309㎡

갱신

월 73만

9층 · 2019년 준공

종전 66만 → ▲ +7만

05.13

상봉타워 15.309㎡

갱신

월 73만

7층 · 2019년 준공

종전 66만 → ▲ +7만

05.13

상봉타워 15.525㎡

갱신

월 73만

7층 · 2019년 준공

종전 66만 → ▲ +7만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.67℃

평균 최고기온

23.40℃

평균 최저기온

12.35℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

4.20℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.52

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.27	12.15	0.0406	0.0098
05.26	35.89	23.03	0.0505	0.0171
05.27	53.37	35.91	0.0652	0.0201
05.28	52.99	37.77	0.0625	0.0178
05.29	36.10	25.74	0.0582	0.0143
05.30	34.01	22.76	0.0392	0.0185
05.31	34.62	22.52	0.0552	0.0164

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.36 / 42.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0416 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.1억	2일	환경 양호
5위	관악구	6.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

중랑구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

중랑구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중랑구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

중랑구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 203건 중 70건(34.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중랑구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 171건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 6.1억

중랑구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm

중랑구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 05월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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