서울특별시

중랑구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 6.8억 ↓-1.6% 52% 78만원 3일
매매
중간가 6.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.0억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.25㎍
평균 기온 12.66℃
한파 0일
면목동 6.4억 ↓-4.0% 59% 70만원 3일
매매
중간가 6.4억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.3억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.69㎍
평균 기온 14.04℃
한파 0일
망우동 6.1억 ↑+9.3% 64% 67만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 12.66℃
한파 0일
상봉동 5.4억 ↓-16.1% 59% 60만원 3일
매매
중간가 5.4억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.8억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.69㎍
평균 기온 12.66℃
한파 0일
신내동 5.2억 ↓-9.3% 60% 59만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.2억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 12.66℃
한파 0일
중화동 4.9억 ↓-10.1% 62% 80만원 3일
매매
중간가 4.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.5억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.25㎍
평균 기온 14.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 39.6억 (1위) 27.2% 106건
용산구 23.9억 (2위) 40.1% 37건
서초구 20.6억 (3위) 47.5% 54건
송파구 15.4억 (4위) 40.1% 129건
성동구 15.2억 (5위) 44.9% 319건
마포구 13.2억 (6위) 49.3% 340건
광진구 11.8억 (7위) 46.8% 156건
영등포구 11.7억 (8위) 50.0% 352건
양천구 11.5억 (9위) 51.1% 300건
동작구 11.4억 (10위) 50.1% 363건
중구 9.4억 (11위) 58.6% 93건
강동구 9.2억 (12위) 51.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 54.1% 41건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 249건
강서구 7.6억 (15위) 56.1% 330건
성북구 7.5억 (16위) 58.1% 313건
동대문구 7.4억 (17위) 58.0% 321건
은평구 7.0억 (18위) 60.0% 191건
관악구 6.8억 (19위) 61.6% 173건
구로구 6.6억 (20위) 58.0% 258건
노원구 6.3억 (21위) 53.6% 385건
중랑구 현재 5.8억 (22위) 58.3% 134건
강북구 5.8억 (23위) 59.2% 90건
금천구 5.3억 (24위) 60.4% 54건
도봉구 5.1억 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 134건
전월 대비 -22%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 1.1억 최고 13억
전세가율 58.3%
매매 134건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 134건
상승 22건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 67 / 56 / 11건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 13억
5.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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04.30
동성아파트 59.4㎡
5억 ▼ -1,500만
17층 · 1997년 준공
04.30
이편한세상화랑대 59.953㎡
8.6억 ▼ -2,400만
9층 · 2017년 준공
04.30
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
재건축연한
6.3억 ▲ +2,700만
10층 · 1996년 준공
04.29
두원 59.31㎡
5.1억 ▲ +800만
10층 · 1998년 준공
04.29
포시티 14.855㎡
1.1억
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 134건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 438건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 102건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 438건 중
294건 67%
갱신 계약 전체 438건 중
102건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 438건
전세 220건 (50%) 월세·반전세 218건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
267건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.8억
갱신
40만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 102건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

218건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세218건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
경남 59.94㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1989년 준공
04.30
묵동자이(2단지) 101.9㎡
신규
전세 7.4억
32층 · 2010년 준공
04.30
건영2차 57.3㎡
신규
전세 3.5억
25층 · 1996년 준공
04.30
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5.4억
7층 · 2025년 준공
04.30
건영2차 57.3㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
신내11대명 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
2층 · 1996년 준공
04.30
신안1 59.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 95만
15층 · 1999년 준공
04.30
태영데시앙1 84.9353㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
16층 · 2003년 준공
04.30
한양수자인사가정파크 84.989㎡
갱신
보증 5억 / 월 40만
1층 · 2019년 준공
04.30
중랑숲시티프라디움 55.8㎡
신규
보증 1.4억 / 월 51만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.35℃
평균 최고기온
19.77℃
평균 최저기온
7.01℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.26 22.62 0.0379 0.0180
04.25 59.13 33.14 0.0397 0.0133
04.26 36.80 14.87 0.0388 0.0176
04.27 28.20 11.60 0.0469 0.0133
04.28 33.59 14.86 0.0421 0.0162
04.29 37.82 25.14 0.0400 0.0201
04.30 42.55 22.08 0.0442 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.14 / 39.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중랑구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 102건 중 45건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm