서울특별시

관악구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7.7억 ↑+5.8% 58% 79만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 117건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.4억
거래량 174건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.16℃
한파 0일
남현동 7.1억 ↓-1.8% 68% 62만원 2일
매매
중간가 7.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 12.30℃
한파 0일
신림동 5.7억 ↓-1.4% 65% 67만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.7억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 39.6억 (1위) 27.2% 106건
용산구 23.9억 (2위) 40.1% 37건
서초구 20.6억 (3위) 47.5% 54건
송파구 15.4억 (4위) 40.1% 129건
성동구 15.2억 (5위) 44.9% 319건
마포구 13.2억 (6위) 49.3% 340건
광진구 11.8억 (7위) 46.8% 156건
영등포구 11.7억 (8위) 50.0% 352건
양천구 11.5억 (9위) 51.1% 300건
동작구 11.4억 (10위) 50.1% 363건
중구 9.4억 (11위) 58.6% 93건
강동구 9.2억 (12위) 51.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 54.1% 41건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 249건
강서구 7.6억 (15위) 56.1% 330건
성북구 7.5억 (16위) 58.1% 313건
동대문구 7.4억 (17위) 58.0% 321건
은평구 7.0억 (18위) 60.0% 191건
관악구 현재 6.8억 (19위) 61.6% 173건
구로구 6.6억 (20위) 58.0% 258건
노원구 6.3억 (21위) 53.6% 385건
중랑구 5.8억 (22위) 58.3% 134건
강북구 5.8억 (23위) 59.2% 90건
금천구 5.3억 (24위) 60.4% 54건
도봉구 5.1억 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 173건
전월 대비 -27%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 1.0억 최고 12.5억
전세가율 61.6%
매매 173건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 173건
상승 35건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 67 / 88 / 18건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12.5억
6.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
두산 59.92㎡
8.5억 ▼ -5,000만
23층 · 2000년 준공
04.30
관악드림(동아) 84.96㎡
9.5억 ▼ -300만
20층 · 2003년 준공
04.30
두산 59.92㎡
9.3억 ▲ +3,200만
9층 · 2000년 준공
04.30
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한
8.6억 ▲ +1,000만
13층 · 1996년 준공
04.30
두산 59.92㎡
거래취소
8.5억
23층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 173건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 548건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 165건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 165건 중 94건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 548건 중
349건 64%
갱신 계약 전체 548건 중
165건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 548건
전세 288건 (53%) 월세·반전세 260건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
322건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 0.6억
갱신
72만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

57.0%
갱신 165건 중 94건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

260건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세259건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
봉천우성 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
14층 · 2000년 준공
종전 3.5억 → ▲ +7,000만
04.30
신림현대 119.49㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 1993년 준공
04.30
로마아트빌 84.47㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2003년 준공
04.30
신림현대 34.86㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1993년 준공
04.30
동부 50.57㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
관전GT타워 15.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 77만
15층 · 2022년 준공
04.30
벽산블루밍 101.95㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 100만
2층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
04.30
두산 114.99㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
4층 · 2000년 준공
04.30
두산 114.99㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
4층 · 2000년 준공
04.30
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 1.0억 / 월 53만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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04.01
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
신규
월 123만
12층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.71℃
평균 최고기온
18.98℃
평균 최저기온
6.80℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.58 22.04 0.0478 0.0162
04.25 53.88 25.00 0.0410 0.0140
04.26 34.75 11.67 0.0450 0.0147
04.27 25.63 7.96 0.0538 0.0116
04.28 35.25 13.79 0.0504 0.0134
04.29 39.63 23.25 0.0460 0.0162
04.30 39.09 18.36 0.0512 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.22 / 40.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

관악구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 165건 중 94건(57.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 173건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm