서울특별시

관악구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
관악구 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7억 6,553만 ↑+5.3% 58% 79만원 0일
매매
중간가 7억 6,553만
거래량 117건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 4,157만
거래량 167건
월세
평균 월세 79만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.16℃
한파 0일
남현동 7억 800만 ↓-1.8% 68% 62만원 2일
매매
중간가 7억 800만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 5,620만
거래량 6건
월세
평균 월세 62만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 12.30℃
한파 0일
신림동 5억 6,546만 ↓-1.4% 65% 67만원 0일
매매
중간가 5억 6,546만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 6,670만
거래량 102건
월세
평균 월세 67만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 39억 5,667만 (1위) 27.2% 106건
용산구 23억 9,231만 (2위) 39.7% 37건
서초구 20억 5,602만 (3위) 47.4% 54건
송파구 15억 4,487만 (4위) 40.5% 129건
성동구 15억 2,253만 (5위) 44.9% 319건
마포구 13억 1,990만 (6위) 49.2% 328건
광진구 11억 8,330만 (7위) 46.9% 156건
영등포구 11억 6,791만 (8위) 49.9% 352건
양천구 11억 5,596만 (9위) 51.1% 299건
동작구 11억 3,890만 (10위) 50.1% 363건
중구 9억 4,274만 (11위) 58.8% 93건
강동구 9억 1,715만 (12위) 51.3% 292건
종로구 8억 8,334만 (13위) 54.4% 41건
서대문구 8억 5,354만 (14위) 57.3% 249건
강서구 7억 6,287만 (15위) 55.9% 330건
성북구 7억 4,848만 (16위) 58.1% 313건
동대문구 7억 4,406만 (17위) 58.1% 292건
은평구 7억 411만 (18위) 60.1% 189건
관악구 현재 6억 7,882만 (19위) 61.7% 173건
구로구 6억 5,828만 (20위) 57.9% 257건
노원구 6억 3,260만 (21위) 53.7% 385건
중랑구 5억 8,246만 (22위) 58.5% 134건
강북구 5억 7,680만 (23위) 59.1% 90건
금천구 5억 3,195만 (24위) 59.9% 54건
도봉구 5억 1,212만 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 173건
전월 대비 -26%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 29건
매매 중간가 6억 7,882만
최저 9,800만 최고 12억 5,000만
전세가율 61.7%
매매 173건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 173건
상승 34건 · 하락 29건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 67 / 88 / 18건

매매 가격

6억 7,882만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 12억 5,000만
6억 7,882만
매매가 밴드 9,800만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.7%
61.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,390만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
두산 59.92㎡
8억 5,000만 ▼ -5,000만
23층 · 2000년 준공
직전 9억 (2025.04)
04.30
두산 59.92㎡
9억 3,200만 ▲ +3,200만
9층 · 2000년 준공
직전 9억 (2025.04)
04.30
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한
8억 6,000만 ▲ +1,000만
13층 · 1996년 준공
직전 8억 5,000만 (2025.04)
04.30
관악드림(동아) 84.96㎡
9억 4,500만 ▼ -300만
20층 · 2003년 준공
직전 9억 4,800만 (2025.04)
04.30
두산 59.92㎡
거래취소
8억 5,000만
23층 · 2000년 준공
직전 9억 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 173건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 34 / 하락 29
    거래 173건 중 직전 거래와 비교 가능 66건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 162건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 162건 중 93건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 526건
신규 계약 331건63%
갱신 계약 162건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 275건 (52%) 월세 251건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
309건
중형 ~85㎡
166건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 5,000만
갱신
72만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

57.4%
갱신 162건 중 93건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

251건
전체의 48%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
봉천우성 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
14층 · 2000년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +7,000만
04.30
신림현대 119.49㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 1993년 준공
04.30
로마아트빌 84.47㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 2003년 준공
04.30
신림현대 34.86㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 1993년 준공
04.30
동부 50.57㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
벽산블루밍 101.95㎡
갱신
보증 2억 4,000만 / 월 100만
2층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
04.30
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 9,737만 / 월 53만
11층 · 2024년 준공
04.30
두산 114.99㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
4층 · 2000년 준공
04.30
관전GT타워 15.78㎡
신규
보증 3,000만 / 월 77만
15층 · 2022년 준공
04.30
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 8,700만 / 월 57만
7층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.71℃
평균 최고기온
18.98℃
평균 최저기온
6.80℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.58 22.04 0.0478 0.0162
04.25 53.88 25.00 0.0410 0.0140
04.26 34.75 11.67 0.0450 0.0147
04.27 25.63 7.96 0.0538 0.0116
04.28 35.25 13.79 0.0504 0.0134
04.29 39.63 23.25 0.0460 0.0162
04.30 39.09 18.36 0.0512 0.0178
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.22 / 40.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0458 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

관악구 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.7% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 61.7%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7%
  • 매매 중간가 6억 7,882만 · 전세 중간가 4억 1,390만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 162건 중 93건(57.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 173건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 54% (상승 34건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 6억 7,882만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm