서울특별시

관악구 월세 계약 내역

2025년 4월 기준 거래 총 262건 (순수월세 포함)

2025년 4월 서울 관악구 월세 중간은 보증금 8,700만원에 월 65만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 262건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역173건 전세 계약 내역288건 가게20,325곳 인구477,073명 날씨 리포트평균 12.7℃ 초미세먼지20.25㎍/㎥

계약 요약 2025년 4월 기준

중간 보증금

8,700만

전체 중간값

중간 월세

65만

월세 중간값

신규 계약

194건

전체 대비 74.0%

갱신 계약

54건

전체 대비 20.6%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 14건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (53건)

인하 = 8% 동결 = 79% 5% 이내 인상 = 6% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 4%

갱신 계약 월세 변동 구간 (49건)

인하 = 2% 동결 = 20% 5% 이내 인상 = 16% 5~10% 인상 = 24% 10% 초과 인상 = 37%

최근 6개월 추이 2025년 4월까지

287

11월

324

12월

234

1월

310

2월

265

3월

262

4월

3월 대비 계약 -1.1% 4월 계약 262건의 중간 보증금 8,700만

면적대별 거래 분포 2025년 4월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 122건중간 보증금 2,156만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 69건중간 보증금 1억 300만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 53건중간 보증금 1억 5,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 17건중간 보증금 3억

대형 (전용 115㎡~)

계약 1건중간 보증금 1억

소형 47% 중소형 26% 중형 20% 중대형 6% 대형 0%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

봉천동중간 보증금 7,000만중간 월세 67만원계약 130건 (구분 없음 10건)

신규 95건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 33건 (비교 가능 90건 중 37%)

월세

높음 40건 (비교 가능 90건 중 44%)

갱신 25건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 4건 (비교 가능 24건 중 17%)

월세

오름 18건 (비교 가능 23건 중 78%)

신림동중간 보증금 8,700만중간 월세 63만원계약 127건 (구분 없음 4건)