서울특별시 월세

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서울특별시 월세 계약 내역

2025년 4월 기준 거래 총 9,766건 (순수월세 포함)

2025년 4월 서울 월세 중간은 보증금 1억원에 월 70만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 9,766건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역5,227건 전세 계약 내역12,816건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 13.3℃ 초미세먼지20.88㎍/㎥

계약 요약 2025년 4월 기준

중간 보증금

1억

전체 중간값

중간 월세

70만

월세 중간값

신규 계약

5,433건

전체 대비 55.6%

갱신 계약

2,983건

전체 대비 30.5%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1,350건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (2,919건)

인하 = 7% 동결 = 66% 5% 이내 인상 = 15% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 9%

갱신 계약 월세 변동 구간 (2,640건)

인하 = 7% 동결 = 15% 5% 이내 인상 = 21% 5~10% 인상 = 26% 10% 초과 인상 = 30%

최근 6개월 추이 2025년 4월까지

9,337

11월

10,380

12월

9,130

1월

11,886

2월

9,750

3월

9,766

4월

3월 대비 계약 +0.2% 4월 계약 9,766건의 중간 보증금 1억

면적대별 거래 분포 2025년 4월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 2,863건중간 보증금 4,090만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 3,350건중간 보증금 9,628만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 2,610건중간 보증금 2억 5,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 467건중간 보증금 3억 1,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 476건중간 보증금 5억

소형 29% 중소형 34% 중형 27% 중대형 5% 대형 5%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

강남구중간 보증금 2억중간 월세 130만원계약 786건 (구분 없음 101건)

신규 384건, 직전 거래와 비교

높음 149건 (비교 가능 362건 중 41%)

높음 165건 (비교 가능 362건 중 46%)

갱신 301건, 직전 계약과 비교

오름 96건 (비교 가능 300건 중 32%)

오름 207건 (비교 가능 272건 중 76%)

송파구중간 보증금 2억중간 월세 105만원계약 740건 (구분 없음 126건)

신규 337건, 직전 거래와 비교

높음 118건 (비교 가능 327건 중 36%)

높음 162건 (비교 가능 327건 중 50%)

갱신 277건, 직전 계약과 비교

오름 79건 (비교 가능 275건 중 29%)

오름 180건 (비교 가능 248건 중 73%)

노원구중간 보증금 3,000만중간 월세 61만원계약 653건 (구분 없음 35건)

신규 416건, 직전 거래와 비교

높음 151건 (비교 가능 409건 중 37%)

높음 156건 (비교 가능 409건 중 38%)

갱신 202건, 직전 계약과 비교

오름 55건 (비교 가능 201건 중 27%)

오름 127건 (비교 가능 180건 중 71%)

구로구중간 보증금 7,019만중간 월세 34만원계약 642건 (구분 없음 242건)

신규 292건, 직전 거래와 비교

높음 112건 (비교 가능 270건 중 41%)

높음 98건 (비교 가능 270건 중 36%)

갱신 108건, 직전 계약과 비교

오름 48건 (비교 가능 106건 중 45%)

오름 65건 (비교 가능 101건 중 64%)

강동구중간 보증금 8,561만중간 월세 53만원계약 638건 (구분 없음 169건)

신규 306건, 직전 거래와 비교

높음 110건 (비교 가능 292건 중 38%)

높음 110건 (비교 가능 292건 중 38%)

갱신 163건, 직전 계약과 비교

오름 48건 (비교 가능 154건 중 31%)

오름 102건 (비교 가능 142건 중 72%)

서초구중간 보증금 3억중간 월세 150만원계약 622건 (구분 없음 59건)

신규 330건, 직전 거래와 비교

높음 135건 (비교 가능 306건 중 44%)

높음 131건 (비교 가능 306건 중 43%)

갱신 233건, 직전 계약과 비교

오름 71건 (비교 가능 232건 중 31%)

오름 173건 (비교 가능 214건 중 81%)

강서구중간 보증금 9,900만중간 월세 54만원계약 522건 (구분 없음 89건)

신규 280건, 직전 거래와 비교

높음 94건 (비교 가능 264건 중 36%)

높음 102건 (비교 가능 264건 중 39%)

갱신 153건, 직전 계약과 비교

오름 26건 (비교 가능 152건 중 17%)

오름 106건 (비교 가능 138건 중 77%)

마포구중간 보증금 1억중간 월세 105만원계약 516건 (구분 없음 47건)

신규 301건, 직전 거래와 비교

높음 97건 (비교 가능 296건 중 33%)

높음 126건 (비교 가능 296건 중 43%)

갱신 168건, 직전 계약과 비교

오름 36건 (비교 가능 161건 중 22%)

오름 130건 (비교 가능 152건 중 86%)

양천구중간 보증금 6,925만중간 월세 37만원계약 418건 (구분 없음 166건)

신규 158건, 직전 거래와 비교

높음 41건 (비교 가능 151건 중 27%)

높음 73건 (비교 가능 151건 중 48%)

갱신 94건, 직전 계약과 비교

오름 30건 (비교 가능 94건 중 32%)

오름 61건 (비교 가능 77건 중 79%)

성동구중간 보증금 2억중간 월세 170만원계약 397건 (구분 없음 23건)

신규 250건, 직전 거래와 비교

높음 91건 (비교 가능 242건 중 38%)

높음 103건 (비교 가능 242건 중 43%)

갱신 124건, 직전 계약과 비교

오름 26건 (비교 가능 122건 중 21%)

오름 83건 (비교 가능 108건 중 77%)

동대문구중간 보증금 1억 1,300만중간 월세 80만원계약 350건 (구분 없음 18건)

신규 259건, 직전 거래와 비교

높음 98건 (비교 가능 256건 중 38%)

높음 94건 (비교 가능 256건 중 37%)

갱신 73건, 직전 계약과 비교

오름 12건 (비교 가능 73건 중 16%)

오름 46건 (비교 가능 67건 중 69%)

영등포구중간 보증금 1억중간 월세 70만원계약 348건 (구분 없음 21건)

신규 237건, 직전 거래와 비교

높음 89건 (비교 가능 230건 중 39%)

높음 88건 (비교 가능 230건 중 38%)

갱신 90건, 직전 계약과 비교

오름 16건 (비교 가능 88건 중 18%)

오름 62건 (비교 가능 81건 중 77%)

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