서울특별시 월세

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서울특별시 월세 계약 내역

2025년 3월 기준 거래 총 9,750건 (순수월세 포함)

2025년 3월 서울 월세 중간은 보증금 1억원에 월 80만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 9,750건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역9,794건 전세 계약 내역15,474건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 7.7℃ 초미세먼지28.96㎍/㎥

계약 요약 2025년 3월 기준

중간 보증금

1억

전체 중간값

중간 월세

80만

월세 중간값

신규 계약

5,505건

전체 대비 56.5%

갱신 계약

3,074건

전체 대비 31.5%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1,171건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3,004건)

인하 = 7% 동결 = 64% 5% 이내 인상 = 15% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 10%

갱신 계약 월세 변동 구간 (2,685건)

인하 = 8% 동결 = 17% 5% 이내 인상 = 21% 5~10% 인상 = 26% 10% 초과 인상 = 29%

최근 6개월 추이 2025년 3월까지

8,673

10월

9,337

11월

10,380

12월

9,130

1월

11,886

2월

9,750

3월

2월 대비 계약 -18.0% 3월 계약 9,750건의 중간 보증금 1억

면적대별 거래 분포 2025년 3월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 2,709건중간 보증금 5,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 3,265건중간 보증금 1억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 2,770건중간 보증금 2억 4,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 524건중간 보증금 3억

대형 (전용 115㎡~)

계약 482건중간 보증금 5억

소형 28% 중소형 33% 중형 28% 중대형 5% 대형 5%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

강남구중간 보증금 2억 5,375만중간 월세 150만원계약 820건 (구분 없음 52건)

신규 451건, 직전 거래와 비교

높음 175건 (비교 가능 429건 중 41%)

높음 182건 (비교 가능 429건 중 42%)

갱신 317건, 직전 계약과 비교

오름 97건 (비교 가능 315건 중 31%)

오름 209건 (비교 가능 275건 중 76%)

강동구중간 보증금 8,070만중간 월세 41만원계약 819건 (구분 없음 227건)

신규 392건, 직전 거래와 비교

높음 144건 (비교 가능 376건 중 38%)

높음 144건 (비교 가능 376건 중 38%)

갱신 200건, 직전 계약과 비교

오름 80건 (비교 가능 188건 중 43%)

오름 108건 (비교 가능 170건 중 64%)

송파구중간 보증금 2억중간 월세 115만원계약 792건 (구분 없음 113건)

신규 380건, 직전 거래와 비교

높음 156건 (비교 가능 361건 중 43%)

높음 139건 (비교 가능 361건 중 39%)

갱신 299건, 직전 계약과 비교

오름 78건 (비교 가능 296건 중 26%)

오름 201건 (비교 가능 259건 중 78%)

노원구중간 보증금 3,000만중간 월세 70만원계약 647건 (구분 없음 29건)

신규 426건, 직전 거래와 비교

높음 150건 (비교 가능 420건 중 36%)

높음 166건 (비교 가능 420건 중 40%)

갱신 192건, 직전 계약과 비교

오름 37건 (비교 가능 192건 중 19%)

오름 118건 (비교 가능 172건 중 69%)

서초구중간 보증금 2억중간 월세 126만원계약 578건 (구분 없음 98건)

신규 285건, 직전 거래와 비교

높음 108건 (비교 가능 259건 중 42%)

높음 109건 (비교 가능 259건 중 42%)

갱신 195건, 직전 계약과 비교

오름 57건 (비교 가능 193건 중 30%)

오름 134건 (비교 가능 177건 중 76%)

마포구중간 보증금 1억중간 월세 80만원계약 509건 (구분 없음 61건)

신규 266건, 직전 거래와 비교

높음 106건 (비교 가능 260건 중 41%)

높음 100건 (비교 가능 260건 중 38%)

갱신 182건, 직전 계약과 비교

오름 52건 (비교 가능 170건 중 31%)

오름 126건 (비교 가능 165건 중 76%)

강서구중간 보증금 9,680만중간 월세 65만원계약 461건 (구분 없음 60건)

신규 249건, 직전 거래와 비교

높음 83건 (비교 가능 234건 중 35%)

높음 97건 (비교 가능 234건 중 41%)

갱신 152건, 직전 계약과 비교

오름 21건 (비교 가능 152건 중 14%)

오름 100건 (비교 가능 126건 중 79%)

구로구중간 보증금 7,000만중간 월세 50만원계약 459건 (구분 없음 97건)

신규 275건, 직전 거래와 비교

높음 89건 (비교 가능 263건 중 34%)

높음 101건 (비교 가능 263건 중 38%)

갱신 87건, 직전 계약과 비교

오름 33건 (비교 가능 86건 중 38%)

오름 56건 (비교 가능 80건 중 70%)

성동구중간 보증금 2억중간 월세 165만원계약 384건 (구분 없음 29건)

신규 233건, 직전 거래와 비교

높음 94건 (비교 가능 228건 중 41%)

높음 95건 (비교 가능 228건 중 42%)

갱신 122건, 직전 계약과 비교

오름 32건 (비교 가능 122건 중 26%)

오름 82건 (비교 가능 108건 중 76%)

영등포구중간 보증금 1억 800만중간 월세 73만원계약 383건 (구분 없음 19건)

신규 259건, 직전 거래와 비교

높음 83건 (비교 가능 249건 중 33%)

높음 115건 (비교 가능 249건 중 46%)

갱신 105건, 직전 계약과 비교

오름 17건 (비교 가능 105건 중 16%)

오름 67건 (비교 가능 86건 중 78%)

동대문구중간 보증금 1억중간 월세 100만원계약 372건 (구분 없음 28건)

신규 285건, 직전 거래와 비교

높음 111건 (비교 가능 275건 중 40%)

높음 121건 (비교 가능 275건 중 44%)

갱신 59건, 직전 계약과 비교

오름 11건 (비교 가능 59건 중 19%)

오름 44건 (비교 가능 52건 중 85%)

양천구중간 보증금 1억중간 월세 54만원계약 348건 (구분 없음 83건)

신규 166건, 직전 거래와 비교

높음 59건 (비교 가능 152건 중 39%)

높음 68건 (비교 가능 152건 중 45%)

갱신 99건, 직전 계약과 비교

오름 35건 (비교 가능 98건 중 36%)

오름 67건 (비교 가능 85건 중 79%)

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