서울특별시 월세

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서울특별시 월세 계약 내역

2025년 5월 기준 거래 총 10,631건 (순수월세 포함)

2025년 5월 서울 월세 중간은 보증금 1억원에 월 70만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 10,631건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역7,577건 전세 계약 내역12,630건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 17.5℃ 초미세먼지18.90㎍/㎥

계약 요약 2025년 5월 기준

중간 보증금

1억

전체 중간값

중간 월세

70만

월세 중간값

신규 계약

5,995건

전체 대비 56.4%

갱신 계약

3,306건

전체 대비 31.1%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1,330건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3,245건)

인하 = 6% 동결 = 69% 5% 이내 인상 = 12% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 9%

갱신 계약 월세 변동 구간 (2,910건)

인하 = 6% 동결 = 15% 5% 이내 인상 = 23% 5~10% 인상 = 27% 10% 초과 인상 = 29%

최근 6개월 추이 2025년 5월까지

10,380

12월

9,130

1월

11,886

2월

9,750

3월

9,766

4월

10,631

5월

4월 대비 계약 +8.9% 5월 계약 10,631건의 중간 보증금 1억

면적대별 거래 분포 2025년 5월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 3,602건중간 보증금 5,078만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 3,451건중간 보증금 1억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 2,570건중간 보증금 2억 4,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 502건중간 보증금 3억

대형 (전용 115㎡~)

계약 506건중간 보증금 4억 5,500만

소형 34% 중소형 32% 중형 24% 중대형 5% 대형 5%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

송파구중간 보증금 1억 4,954만중간 월세 42만원계약 1,192건 (구분 없음 524건)

신규 363건, 직전 거래와 비교

높음 155건 (비교 가능 357건 중 43%)

높음 149건 (비교 가능 357건 중 42%)

갱신 305건, 직전 계약과 비교

오름 97건 (비교 가능 305건 중 32%)

오름 232건 (비교 가능 279건 중 83%)

강남구중간 보증금 2억중간 월세 120만원계약 988건 (구분 없음 116건)

신규 505건, 직전 거래와 비교

높음 198건 (비교 가능 484건 중 41%)

높음 177건 (비교 가능 484건 중 37%)

갱신 367건, 직전 계약과 비교

오름 91건 (비교 가능 367건 중 25%)

오름 251건 (비교 가능 319건 중 79%)

서초구중간 보증금 3억중간 월세 162만원계약 677건 (구분 없음 78건)

신규 375건, 직전 거래와 비교

높음 133건 (비교 가능 357건 중 37%)

높음 161건 (비교 가능 357건 중 45%)

갱신 224건, 직전 계약과 비교

오름 63건 (비교 가능 223건 중 28%)

오름 151건 (비교 가능 196건 중 77%)

강서구중간 보증금 9,700만중간 월세 56만원계약 669건 (구분 없음 50건)

신규 450건, 직전 거래와 비교

높음 200건 (비교 가능 427건 중 47%)

높음 138건 (비교 가능 427건 중 32%)

갱신 169건, 직전 계약과 비교

오름 17건 (비교 가능 167건 중 10%)

오름 113건 (비교 가능 134건 중 84%)

노원구중간 보증금 3,000만중간 월세 66만원계약 660건 (구분 없음 55건)

신규 387건, 직전 거래와 비교

높음 148건 (비교 가능 386건 중 38%)

높음 145건 (비교 가능 386건 중 38%)

갱신 218건, 직전 계약과 비교

오름 38건 (비교 가능 218건 중 17%)

오름 139건 (비교 가능 200건 중 70%)

강동구중간 보증금 8,312만중간 월세 41만원계약 605건 (구분 없음 127건)

신규 310건, 직전 거래와 비교

높음 104건 (비교 가능 290건 중 36%)

높음 126건 (비교 가능 290건 중 43%)

갱신 168건, 직전 계약과 비교

오름 57건 (비교 가능 161건 중 35%)

오름 119건 (비교 가능 144건 중 83%)

동대문구중간 보증금 9,022만중간 월세 42만원계약 582건 (구분 없음 13건)

신규 474건, 직전 거래와 비교

높음 235건 (비교 가능 465건 중 51%)

높음 122건 (비교 가능 465건 중 26%)

갱신 95건, 직전 계약과 비교

오름 18건 (비교 가능 95건 중 19%)

오름 65건 (비교 가능 80건 중 81%)

마포구중간 보증금 1억중간 월세 100만원계약 483건 (구분 없음 36건)

신규 267건, 직전 거래와 비교

높음 92건 (비교 가능 257건 중 36%)

높음 94건 (비교 가능 257건 중 37%)

갱신 180건, 직전 계약과 비교

오름 37건 (비교 가능 175건 중 21%)

오름 133건 (비교 가능 157건 중 85%)

구로구중간 보증금 6,464만중간 월세 42만원계약 425건 (구분 없음 57건)

신규 287건, 직전 거래와 비교

높음 104건 (비교 가능 274건 중 38%)

높음 103건 (비교 가능 274건 중 38%)

갱신 81건, 직전 계약과 비교

오름 16건 (비교 가능 81건 중 20%)

오름 53건 (비교 가능 76건 중 70%)

성동구중간 보증금 1억 500만중간 월세 150만원계약 411건 (구분 없음 22건)

신규 277건, 직전 거래와 비교

높음 114건 (비교 가능 268건 중 43%)

높음 111건 (비교 가능 268건 중 41%)

갱신 112건, 직전 계약과 비교

오름 22건 (비교 가능 112건 중 20%)

오름 82건 (비교 가능 102건 중 80%)

성북구중간 보증금 8,900만중간 월세 75만원계약 401건 (구분 없음 34건)

신규 276건, 직전 거래와 비교

높음 94건 (비교 가능 266건 중 35%)

높음 98건 (비교 가능 266건 중 37%)

갱신 91건, 직전 계약과 비교

오름 18건 (비교 가능 91건 중 20%)

오름 66건 (비교 가능 83건 중 80%)

금천구중간 보증금 1억 4,400만중간 월세 55만원계약 361건 (구분 없음 1건)

신규 96건, 직전 거래와 비교

높음 25건 (비교 가능 92건 중 27%)

높음 33건 (비교 가능 92건 중 36%)

갱신 264건, 직전 계약과 비교

오름 159건 (비교 가능 263건 중 60%)

오름 195건 (비교 가능 260건 중 75%)

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