서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 51.2%입니다. 매매 중간가 11.4억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.1%이며, 갱신 8,688건 중 4,350건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 7,575건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 11.4억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	29.0억 ↓-26.8%	37%	216만원	4일
매매 중간가 29.0억 거래량 256건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 9.4억 거래량 1,090건 월세 반전세 포함 평균 월세 216만원 거래량 983건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	서초구	23.7억 ↑+15.5%	40%	197만원	4일
매매 중간가 23.7억 거래량 154건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8.8억 거래량 862건 월세 반전세 포함 평균 월세 197만원 거래량 675건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	용산구	20.0억 ↓-16.2%	40%	240만원	3일
매매 중간가 20.0억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8.7억 거래량 340건 월세 반전세 포함 평균 월세 240만원 거래량 251건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	성동구	16.3억 ↑+6.8%	44%	166만원	2일
매매 중간가 16.3억 거래량 505건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.7억 거래량 594건 월세 반전세 포함 평균 월세 166만원 거래량 410건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 18.20℃ 한파 0일
	송파구	15.3억 ↓-1.0%	41%	116만원	4일
매매 중간가 15.3억 거래량 385건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6.0억 거래량 1,090건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 1,181건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 18.10℃ 한파 0일
	광진구	13.2억 ↑+11.6%	48%	134만원	2일
매매 중간가 13.2억 거래량 225건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.1억 거래량 263건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 18.09℃ 한파 0일
	마포구	13.2억 ↓-0.1%	50%	127만원	3일
매매 중간가 13.2억 거래량 438건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.1억 거래량 580건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 483건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 17.21℃ 한파 0일
	양천구	11.5억 ↑+0.0%	52%	92만원	3일
매매 중간가 11.5억 거래량 368건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.4억 거래량 630건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 352건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 17.94℃ 한파 0일
	영등포구	11.5억 ↓-1.5%	49%	103만원	2일
매매 중간가 11.5억 거래량 483건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.3억 거래량 525건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 351건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	동작구	11.1억 ↓-2.9%	51%	105만원	1일
매매 중간가 11.1억 거래량 485건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.9억 거래량 543건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 299건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 17.54℃ 한파 0일
	중구	11.0억 ↑+16.9%	55%	125만원	3일
매매 중간가 11.0억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.8억 거래량 169건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 255건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.89㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	종로구	10.9억 ↑+23.4%	55%	133만원	2일
매매 중간가 10.9억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.7억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	강동구	9.1억 ↓-0.6%	51%	86만원	4일
매매 중간가 9.1억 거래량 505건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.8억 거래량 784건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 603건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.04㎍ 평균 기온 17.45℃ 한파 0일
	서대문구	8.4억 ↓-1.1%	57%	99만원	3일
매매 중간가 8.4억 거래량 323건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.7억 거래량 384건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 228건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 16.67℃ 한파 0일
	강서구	8.0억 ↑+4.5%	54%	69만원	3일
매매 중간가 8.0억 거래량 480건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.2억 거래량 729건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 668건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 17.94℃ 한파 0일
	성북구	7.6억 ↑+0.9%	59%	100만원	2일
매매 중간가 7.6억 거래량 422건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.6억 거래량 497건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 385건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	동대문구	7.5억 ↑+1.0%	56%	88만원	2일
매매 중간가 7.5억 거래량 331건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.4억 거래량 508건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 570건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	은평구	7.2억 ↑+2.3%	60%	79만원	3일
매매 중간가 7.2억 거래량 237건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.1억 거래량 399건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 264건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	관악구	6.8억 ↓-0.5%	61%	80만원	1일
매매 중간가 6.8억 거래량 211건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.3억 거래량 286건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 275건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	노원구	6.3억 ↑+0.3%	56%	71만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 521건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.6억 거래량 928건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 653건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 17.14℃ 한파 0일
	중랑구	6.1억 ↑+4.9%	62%	74만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 171건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.1억 거래량 263건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 309건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	구로구	6.0억 ↓-8.4%	58%	69만원	5일
매매 중간가 6.0억 거래량 486건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 433건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 422건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 18.09℃ 한파 0일
	강북구	5.8억 ↑+0.9%	65%	74만원	2일
매매 중간가 5.8억 거래량 118건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.5억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	금천구	5.6억 ↑+4.6%	61%	64만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 361건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 17.98℃ 한파 0일
	도봉구	5.4억 ↑+4.5%	57%	82만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 149건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.2억 거래량 286건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 207건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 17.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11.4억 (1위)	51.2%	7,575건
경기도	5.1억 (2위)	64.8%	12,457건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	47.4%	550건
인천광역시	3.4억 (4위)	66.3%	2,569건
부산광역시	3.4억 (5위)	65.5%	2,683건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.0%	1,925건
대전광역시	3.1억 (7위)	69.8%	1,400건
제주특별자치도	3.0억 (8위)	64.9%	188건
울산광역시	3.0억 (9위)	72.9%	1,334건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.5%	1,264건
충청남도	2.1억 (11위)	76.6%	2,080건
경상남도	2.0억 (12위)	76.5%	2,748건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.0%	1,767건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	77.4%	1,372건
충청북도	1.9억 (15위)	79.0%	1,702건
전라남도	1.9억 (16위)	75.1%	1,147건
경상북도	1.6억 (17위)	78.7%	1,703건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 7,575건

전월 대비 +45%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.4억

최저 0.7억 최고 187억

전세가율 51.2%

매매 7,575건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 7,575건

상승 1,704건 · 하락 1,426건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +45%

소형 / 중형 / 대형 3,338 / 3,162 / 1,075건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 187억

11.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 187억

최고가/중간가 배수 16.4배

전세가율

51.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 7,575건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23,086건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 8,688건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8,688건 중 4,350건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 23,086건 중

12,232건 53%

갱신 계약 전체 23,086건 중

8,688건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 23,086건

전세 12,553건 (54%) 월세·반전세 10,533건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12,320건

중형 ~85㎡

7,885건

대형 85㎡↑

2,881건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

76만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

50.1%

갱신 8,688건 중 4,350건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환369건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10,533건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10,492건

순월세41건

평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

무악재한화 113.34㎡

전세 7.7억

6층 · 2001년 준공

05.31

인왕산벽산 84.86㎡

전세 4.0억

2층 · 2003년 준공

05.31

대성스카이렉스 149.72㎡

신규

전세 10.9억

15층 · 2008년 준공

05.31

헬리오시티 84.98㎡

전세 10.7억

16층 · 2018년 준공

05.31

두산 59.96㎡

전세 4.4억

1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

신사동한신휴플러스 59.76㎡

보증 1억 / 월 80만

14층 · 2003년 준공

05.31

건영1 84.39㎡

보증 2.5억 / 월 135만

5층 · 1996년 준공

05.31

거여1단지 49.8㎡

보증 3억 / 월 45만

12층 · 1997년 준공

05.31

홍제한양 60.06㎡

보증 2.4억 / 월 35만

8층 · 1993년 준공

05.31

응암역효성해링턴플레이스 71.93㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 87만

4층 · 2019년 준공

월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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05.31

삼익플라주서교1 77.33㎡

신규

월 165만

10층 · 2007년 준공

05.30

한강(대우) 84.94㎡

신규

월 420만

2층 · 2000년 준공

05.30

쌍용남산플래티넘 158.97㎡

신규

월 800만

25층 · 2010년 준공

05.29

아남 71.1㎡

갱신

월 120만

2층 · 1989년 준공

종전 150만 → ▼ -30만

05.28

동부센트레빌 100.92㎡

신규

월 470만

6층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.55℃

평균 최고기온

23.00℃

평균 최저기온

12.72℃

극최고기온

32.40℃

극최저기온

4.00℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.96	11.02	0.0420	0.0110
05.26	37.82	23.59	0.0530	0.0196
05.27	54.25	36.46	0.0663	0.0211
05.28	55.44	38.77	0.0607	0.0198
05.29	39.06	25.76	0.0577	0.0183
05.30	39.74	25.10	0.0453	0.0219
05.31	44.06	28.51	0.0573	0.0206

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 48.22 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0432 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0167 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	충청북도	1.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1.6억	4일

종합 진단 2025년 05월

서울특별시 · 2025-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8,688건 중 4,350건(50.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 369건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7,575건 — 전월 대비 +45%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 11.4억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 05월

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갱신요구권 사용률

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