	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	28억 9,567만 ↓-26.8%	38%	214만원	4일
매매 중간가 28억 9,567만 거래량 256건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 9억 3,825만 거래량 1,033건 월세 평균 월세 214만원 거래량 947건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	서초구	23억 7,423만 ↑+15.5%	40%	195만원	4일
매매 중간가 23억 7,423만 거래량 154건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8억 8,196만 거래량 815건 월세 평균 월세 195만원 거래량 642건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	용산구	23억 7,334만 ↓-0.8%	39%	240만원	3일
매매 중간가 23억 7,334만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8억 6,969만 거래량 329건 월세 평균 월세 240만원 거래량 249건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	성동구	16억 2,647만 ↑+6.8%	44%	166만원	2일
매매 중간가 16억 2,647만 거래량 504건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 7,286만 거래량 566건 월세 평균 월세 166만원 거래량 399건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 18.20℃ 한파 0일
	송파구	15억 2,889만 ↓-1.0%	41%	115만원	4일
매매 중간가 15억 2,889만 거래량 385건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 192만 거래량 1,040건 월세 평균 월세 115만원 거래량 1,150건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 18.10℃ 한파 0일
	광진구	13억 2,084만 ↑+11.6%	48%	133만원	2일
매매 중간가 13억 2,084만 거래량 225건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 1,144만 거래량 250건 월세 평균 월세 133만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 18.09℃ 한파 0일
	마포구	13억 1,829만 ↓-0.1%	49%	127만원	3일
매매 중간가 13억 1,829만 거래량 431건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 1,143만 거래량 545건 월세 평균 월세 127만원 거래량 464건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 17.21℃ 한파 0일
	양천구	11억 5,080만 ↓-0.5%	52%	92만원	3일
매매 중간가 11억 5,080만 거래량 368건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 4,243만 거래량 602건 월세 평균 월세 92만원 거래량 342건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 17.94℃ 한파 0일
	영등포구	11억 5,066만 ↓-1.5%	49%	103만원	2일
매매 중간가 11억 5,066만 거래량 483건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 2,698만 거래량 500건 월세 평균 월세 103만원 거래량 345건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	동작구	11억 603만 ↓-2.9%	51%	105만원	1일
매매 중간가 11억 603만 거래량 485건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 8,617만 거래량 520건 월세 평균 월세 105만원 거래량 286건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 17.54℃ 한파 0일
	중구	11억 155만 ↑+16.9%	54%	127만원	3일
매매 중간가 11억 155만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 6,678만 거래량 157건 월세 평균 월세 127만원 거래량 247건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.89㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	종로구	10억 9,035만 ↑+23.4%	56%	135만원	2일
매매 중간가 10억 9,035만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6억 7,298만 거래량 84건 월세 평균 월세 135만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	강동구	9억 1,169만 ↓-0.6%	50%	87만원	4일
매매 중간가 9억 1,169만 거래량 505건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 8,011만 거래량 752건 월세 평균 월세 87만원 거래량 576건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.04㎍ 평균 기온 17.45℃ 한파 0일
	서대문구	8억 4,432만 ↓-1.1%	57%	99만원	3일
매매 중간가 8억 4,432만 거래량 322건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 6,791만 거래량 369건 월세 평균 월세 99만원 거래량 221건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 16.67℃ 한파 0일
	강서구	7억 9,730만 ↑+4.5%	54%	69만원	3일
매매 중간가 7억 9,730만 거래량 437건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 2,444만 거래량 695건 월세 평균 월세 69만원 거래량 636건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 17.94℃ 한파 0일
	성북구	7억 5,541만 ↑+0.9%	59%	101만원	2일
매매 중간가 7억 5,541만 거래량 421건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 5,364만 거래량 472건 월세 평균 월세 101만원 거래량 371건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	동대문구	7억 5,108만 ↑+0.9%	56%	88만원	2일
매매 중간가 7억 5,108만 거래량 329건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 4,380만 거래량 483건 월세 평균 월세 88만원 거래량 527건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	은평구	7억 1,533만 ↑+1.6%	60%	80만원	3일
매매 중간가 7억 1,533만 거래량 235건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 545만 거래량 385건 월세 평균 월세 80만원 거래량 253건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	관악구	6억 7,517만 ↓-0.5%	60%	80만원	1일
매매 중간가 6억 7,517만 거래량 211건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,580만 거래량 273건 월세 평균 월세 80만원 거래량 263건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	노원구	6억 3,477만 ↑+0.3%	56%	71만원	2일
매매 중간가 6억 3,477만 거래량 521건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 6,183만 거래량 888건 월세 평균 월세 71만원 거래량 632건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 17.14℃ 한파 0일
	중랑구	6억 1,098만 ↑+4.9%	62%	74만원	2일
매매 중간가 6억 1,098만 거래량 171건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 509만 거래량 252건 월세 평균 월세 74만원 거래량 276건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	구로구	6억 285만 ↓-8.4%	58%	69만원	5일
매매 중간가 6억 285만 거래량 365건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,919만 거래량 413건 월세 평균 월세 69만원 거래량 412건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 18.09℃ 한파 0일
	강북구	5억 8,208만 ↑+0.9%	65%	74만원	2일
매매 중간가 5억 8,208만 거래량 112건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 4,884만 거래량 144건 월세 평균 월세 74만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	금천구	5억 5,631만 ↑+4.6%	61%	63만원	2일
매매 중간가 5억 5,631만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,524만 거래량 116건 월세 평균 월세 63만원 거래량 353건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 17.98℃ 한파 0일
	도봉구	5억 3,509만 ↑+4.5%	57%	83만원	0일
매매 중간가 5억 3,509만 거래량 149건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 2,049만 거래량 265건 월세 평균 월세 83만원 거래량 198건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 17.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11억 4,670만 (1위)	51.1%	7,392건
경기도	5억 1,177만 (2위)	64.7%	12,404건
세종특별자치시	5억 187만 (3위)	47.4%	549건
인천광역시	3억 3,998만 (4위)	66.4%	2,570건
부산광역시	3억 3,660만 (5위)	65.6%	2,678건
대구광역시	3억 3,167만 (6위)	66.9%	1,911건
대전광역시	3억 1,269만 (7위)	69.7%	1,395건
제주특별자치도	3억 412만 (8위)	64.8%	188건
울산광역시	3억 (9위)	72.9%	1,336건
광주광역시	2억 7,888만 (10위)	73.5%	1,266건
충청남도	2억 697만 (11위)	76.6%	2,069건
경상남도	2억 28만 (12위)	76.4%	2,744건
전북특별자치도	1억 9,784만 (13위)	78.1%	1,673건
강원특별자치도	1억 8,997만 (14위)	77.4%	1,371건
충청북도	1억 8,524만 (15위)	79.2%	1,698건
전라남도	1억 8,507만 (16위)	75.0%	1,128건
경상북도	1억 6,003만 (17위)	78.7%	1,690건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 7,392건

전월 대비 +43%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 1,640건 / 하락 1,398건

매매 중간가 11억 4,670만

최저 7,300만 최고 190억

전세가율 51.1%

매매 7,392건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 7,392건

상승 1,640건 · 하락 1,398건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 3,165 / 3,154 / 1,073건

매매 가격

11억 4,670만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,300만 190억

11억 4,670만

매매가 밴드 7,300만 ~ 190억

최고가/중간가 배수 16.6배

전세가율

51.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 6,443만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7,392건 기반
최근 거래 방향 상승 1640 / 하락 1398

거래 7392건 중 직전 거래와 비교 가능 3219건
갱신 증액률 +6.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8,482건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 8,482건 중 4,258건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 22,077건

신규 계약 11,473건52%

갱신 계약 8,482건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 11,948건 (54%) 월세 10,129건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,796건

중형 ~85㎡

7,538건

대형 85㎡↑

2,743건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

80만원

보증금 1억

갱신

76만원

보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

50.2%

갱신 8,482건 중 4,258건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환363건

월세 현황

10,129건

전체의 46%

평균 월세107만원

최근 전세 계약

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05.31

경희궁자이(3단지) 84.8359㎡

갱신·청구권

전세 9억 9,750만

1층 · 2017년 준공

종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만

05.31

전농동신성미소지움 55.371㎡

전세 4억 2,000만

5층 · 2005년 준공

05.31

주공2 39.98㎡

신규

전세 3억 1,000만

9층 · 2001년 준공

05.31

대성스카이렉스 149.72㎡

신규

전세 10억 9,000만

15층 · 2008년 준공

05.31

신도브래뉴 55.55㎡

신규

전세 3억 7,000만

3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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05.31

포레스트힐시티 16.672㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

8층 · 2017년 준공

05.31

청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡

보증 6억 5,000만 / 월 20만

49층 · 2023년 준공

05.31

래미안이문2차 84.61㎡

보증 5,000만 / 월 158만

19층 · 2004년 준공

05.31

백운플러스타워 29.99㎡

신규

보증 2억 1,500만 / 월 4만

12층 · 2020년 준공

05.31

세운푸르지오헤리시티 40.7637㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

20층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.53℃

평균 최고기온

22.99℃

평균 최저기온

12.68℃

극최고기온

32.40℃

극최저기온

4.00℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 78.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.51

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.96	11.02	0.0420	0.0110
05.26	37.82	23.59	0.0530	0.0196
05.27	54.25	36.46	0.0663	0.0211
05.28	55.44	38.77	0.0607	0.0198
05.29	39.06	25.76	0.0577	0.0183
05.30	39.74	25.10	0.0453	0.0219
05.31	44.06	28.51	0.0573	0.0206

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 48.22 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0432 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0167 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,888만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1억 8,997만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	충청북도	1억 8,524만	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 412만	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1억 6,003만	4일

종합 진단 2025년 05월

서울특별시 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.1% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 51.1%

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.1%
매매 중간가 11억 4,670만 · 전세 중간가 5억 6,443만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8,482건 중 4,258건(50.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 363건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7,392건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 54% (상승 1,640건 / 하락 1,398건)
매매 중간가 11억 4,670만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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임대차 안전 2025년 05월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 05월

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