경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 64.8%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.2%이며, 갱신 13,122건 중 5,169건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 12,457건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	19.2억 ↓-1.0%	45%	154만원	3일
매매 중간가 19.2억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8.4억 거래량 198건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 16.91℃ 한파 0일
	성남시	12.0억 ↑+3.2%	50%	117만원	0일
매매 중간가 12.0억 거래량 1,093건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.9억 거래량 1,655건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 979건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.31㎍ 평균 기온 17.00℃ 한파 0일
	하남시	9.1억 ↑+4.5%	58%	101만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 355건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.1억 거래량 682건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 418건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.38㎍ 평균 기온 17.76℃ 한파 0일
	광명시	6.7억 ↑+5.0%	56%	98만원	1일
매매 중간가 6.7억 거래량 389건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.8억 거래량 647건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 282건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	안양시	6.3억 ↑+4.3%	58%	85만원	3일
매매 중간가 6.3억 거래량 805건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.7억 거래량 924건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 367건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 16.19℃ 한파 0일
	용인시	6.2억 ↑+1.5%	65%	105만원	4일
매매 중간가 6.2억 거래량 1,339건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.1억 거래량 1,551건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 999건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	구리시	6.2억 ↑+0.5%	60%	94만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 186건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 260건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.03㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	의왕시	5.8억 ↓-2.3%	62%	89만원	2일
매매 중간가 5.8억 거래량 211건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.7억 거래량 406건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 480건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	화성시	5.8억 ↑+1.5%	60%	98만원	8일
매매 중간가 5.8억 거래량 735건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.4억 거래량 1,047건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 886건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	수원시	5.2억 ↑+1.9%	63%	90만원	5일
매매 중간가 5.2억 거래량 1,227건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 1,610건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1,127건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	고양시	4.7억 ↑+0.9%	69%	90만원	5일
매매 중간가 4.7억 거래량 775건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,396건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 853건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	부천시	4.6억 ↑+0.8%	65%	78만원	7일
매매 중간가 4.6억 거래량 467건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 775건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 480건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 17.34℃ 한파 0일
	군포시	4.5억 ↓-3.1%	66%	77만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 218건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.0억 거래량 365건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 15.83℃ 한파 0일
	남양주시	4.3억 ↑+1.6%	70%	85만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 596건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.0억 거래량 1,105건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1,004건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 16.94℃ 한파 0일
	김포시	4.3억 ↑+3.0%	69%	84만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 403건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 624건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 516건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 16.66℃ 한파 0일
	광주시	4.1억 ↑+1.4%	70%	100만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 231건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.1억 거래량 227건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	안산시	4.0억 ↓-3.3%	59%	82만원	9일
매매 중간가 4.0억 거래량 354건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.5억 거래량 629건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 332건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 15.64℃ 한파 0일
	시흥시	3.5억 ↓-5.7%	65%	76만원	7일
매매 중간가 3.5억 거래량 480건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 685건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 575건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 16.28℃ 한파 0일
	파주시	3.3억 ↑+1.5%	73%	76만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 354건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 515건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 513건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	오산시	3.1억 ↑+1.4%	70%	74만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 254건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 209건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 205건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	양평군	3.1억 ↓-2.0%	76%	85만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 15.92℃ 한파 0일
	의정부시	3.0억 ↓-5.4%	71%	66만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 423건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 451건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 435건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	양주시	2.8억 ↑+2.0%	60%	61만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 241건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 348건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 341건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 16.40℃ 한파 0일
	평택시	2.6억 ↓-4.4%	72%	66만원	10일
매매 중간가 2.6억 거래량 593건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 664건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 1,159건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 16.91℃ 한파 0일
	이천시	2.3억 ↓-5.6%	82%	63만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 107건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	여주시	2.2억 ↑+3.1%	79%	61만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 16.46℃ 한파 0일
	안성시	1.9억 ↓-0.1%	81%	55만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 229건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 182건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 383건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 16.93℃ 한파 0일
	포천시	1.9억 ↑+7.1%	73%	53만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 15.41℃ 한파 0일
	가평군	1.7억 ↓-12.8%	87%	66만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.58㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	동두천시	1.5억 ↓-14.0%	82%	50만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 160건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 16.28℃ 한파 0일
	연천군	1.5억 ↓-15.3%	78%	50만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.4억 (1위)	51.2%	7,575건
경기도 현재	5.1억 (2위)	64.8%	12,457건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	47.4%	550건
인천광역시	3.4억 (4위)	66.3%	2,569건
부산광역시	3.4억 (5위)	65.5%	2,683건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.0%	1,925건
대전광역시	3.1억 (7위)	69.8%	1,400건
제주특별자치도	3.0억 (8위)	64.9%	188건
울산광역시	3.0억 (9위)	72.9%	1,334건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.5%	1,264건
충청남도	2.1억 (11위)	76.6%	2,080건
경상남도	2.0억 (12위)	76.5%	2,748건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.0%	1,767건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	77.4%	1,372건
충청북도	1.9억 (15위)	79.0%	1,702건
전라남도	1.9억 (16위)	75.1%	1,147건
경상북도	1.6억 (17위)	78.7%	1,703건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 12,457건

전월 대비 +15%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 0.2억 최고 43.4억

전세가율 64.8%

매매 12,457건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 12,457건

상승 2,660건 · 하락 2,547건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 4,747 / 5,997 / 1,713건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 43.4억

5.1억

매매가 밴드 0.2억 ~ 43.4억

최고가/중간가 배수 8.5배

전세가율

64.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 12,457건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 32,358건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 13,122건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 13,122건 중 5,169건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32,358건 중

18,301건 57%

갱신 계약 전체 32,358건 중

13,122건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 32,358건

전세 18,240건 (56%) 월세·반전세 14,118건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15,603건

중형 ~85㎡

13,265건

대형 85㎡↑

3,490건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

26만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.4%

갱신 13,122건 중 5,169건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환242건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14,118건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14,089건

순월세29건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

산성역포레스티아 74.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.8억

23층 · 2020년 준공

종전 5억 → ▲ +8,000만

05.31

판교밸리자이1단지 60.9892㎡

전세 4.7억

12층 · 2023년 준공

05.31

위례센트럴자이 59.83㎡

갱신·청구권

전세 5.9억

7층 · 2017년 준공

종전 5.6억 → ▲ +2,800만

05.31

산성역포레스티아 74.98㎡

신규

전세 6.2억

21층 · 2020년 준공

05.31

힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 59.7294㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

5층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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05.31

광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

4층 · 2005년 준공

05.31

위례 래미안이편한세상 84.98㎡

신규

보증 2억 / 월 220만

5층 · 2016년 준공

05.31

산성역포레스티아 74.96㎡

갱신·청구권

보증 2.5억 / 월 130만

19층 · 2020년 준공

월세 ▲ +10만

05.31

현진에버빌 84.966㎡

보증 0.2억 / 월 100만

18층 · 2003년 준공

05.31

위례센트럴자이 59.83㎡

신규

보증 0.3억 / 월 240만

15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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05.31

장현주공 59.99㎡

신규

월 70만

1층 · 1999년 준공

05.31

이화 31.09㎡

신규

월 55만

3층 · 1990년 준공

05.30

운암주공5단지 59.99㎡

신규

월 70만

18층 · 1999년 준공

05.28

인계한양수자인 59.9736㎡

갱신

월 30만

23층 · 2019년 준공

종전 25만 → ▲ +5만

05.28

인계한양수자인 59.9736㎡

갱신

월 30만

23층 · 2019년 준공

종전 25만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 55일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

16.24℃

평균 최고기온

22.28℃

평균 최저기온

10.79℃

극최고기온

32.30℃

극최저기온

0.80℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

27.03

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.30	10.72	0.0403	0.0074
05.26	35.53	22.34	0.0490	0.0137
05.27	51.85	34.32	0.0619	0.0148
05.28	51.57	35.10	0.0575	0.0140
05.29	39.49	25.54	0.0535	0.0147
05.30	37.24	23.01	0.0448	0.0155
05.31	42.25	27.03	0.0527	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.19 / 53.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0432 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0118 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	충청북도	1.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1.6억	4일

종합 진단 2025년 05월

경기도 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 13,122건 중 5,169건(39.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 242건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12,457건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm

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