경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 4,354만 ↓-1.4%	61%	121만원	2일
매매 중간가 7억 4,354만 거래량 135건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 4,571만 거래량 255건 월세 평균 월세 121만원 거래량 455건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	별내면	5억 6,838만 ↑+10.9%	69%	76만원	0일
매매 중간가 5억 6,838만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 9,226만 거래량 80건 월세 평균 월세 76만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	와부읍	5억 1,490만 ↑+8.8%	68%	95만원	1일
매매 중간가 5억 1,490만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,431만 거래량 103건 월세 평균 월세 95만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 17.43℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 8,856만 ↑+16.9%	66%	67만원	0일
매매 중간가 4억 8,856만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 563만 거래량 12건 월세 평균 월세 67만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	호평동	4억 830만 ↓-3.0%	75%	95만원	1일
매매 중간가 4억 830만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 2,614만 거래량 112건 월세 평균 월세 95만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	평내동	3억 6,982만 ↓-1.5%	75%	92만원	0일
매매 중간가 3억 6,982만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,967만 거래량 49건 월세 평균 월세 92만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	진접읍	3억 1,957만 ↑+19.0%	73%	69만원	0일
매매 중간가 3억 1,957만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,884만 거래량 118건 월세 평균 월세 69만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	화도읍	3억 1,194만 ↑+0.1%	76%	83만원	1일
매매 중간가 3억 1,194만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,835만 거래량 147건 월세 평균 월세 83만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 17.70℃ 한파 0일
	오남읍	2억 2,597만 ↓-5.3%	68%	63만원	0일
매매 중간가 2억 2,597만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 6,748만 거래량 156건 월세 평균 월세 63만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 16.05℃ 한파 0일
	진건읍	2억 261만 ↓-9.9%	76%	64만원	0일
매매 중간가 2억 261만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,444만 거래량 5건 월세 평균 월세 64만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 17.53℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 17.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19억 2,395만 (1위)	45.2%	111건
성남시	12억 278만 (2위)	50.4%	1,091건
하남시	9억 891만 (3위)	57.5%	354건
광명시	6억 7,068만 (4위)	56.3%	387건
안양시	6억 2,698만 (5위)	58.0%	802건
구리시	6억 2,015만 (6위)	59.9%	180건
용인시	6억 1,996만 (7위)	65.0%	1,309건
의왕시	5억 8,077만 (8위)	61.7%	209건
화성시	5억 7,835만 (9위)	59.7%	732건
수원시	5억 2,347만 (10위)	63.0%	1,224건
고양시	4억 7,165만 (11위)	68.5%	778건
부천시	4억 5,435만 (12위)	65.1%	466건
군포시	4억 5,213만 (13위)	66.1%	212건
남양주시 현재	4억 2,996만 (14위)	69.5%	595건
김포시	4억 2,707만 (15위)	69.0%	408건
광주시	4억 1,000만 (16위)	70.0%	230건
안산시	4억 214만 (17위)	59.4%	354건
시흥시	3억 4,867만 (18위)	65.0%	480건
파주시	3억 2,711만 (19위)	72.6%	354건
오산시	3억 1,329만 (20위)	70.4%	254건
양평군	3억 1,225만 (21위)	76.0%	47건
의정부시	3억 433만 (22위)	71.0%	423건
양주시	2억 8,320만 (23위)	59.5%	242건
평택시	2억 5,794만 (24위)	72.5%	591건
이천시	2억 2,686만 (25위)	82.1%	108건
여주시	2억 2,012만 (26위)	78.5%	64건
안성시	1억 8,841만 (27위)	79.7%	228건
포천시	1억 8,694만 (28위)	73.1%	63건
가평군	1억 6,877만 (29위)	86.9%	14건
동두천시	1억 4,945만 (30위)	82.8%	86건
연천군	1억 4,775만 (31위)	77.8%	8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 595건

전월 대비 +5%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 114건 / 하락 96건

매매 중간가 4억 2,996만

최저 8,500만 최고 13억

전세가율 69.5%

매매 595건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 595건

상승 114건 · 하락 96건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 179 / 327 / 89건

매매 가격

4억 2,996만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 13억

4억 2,996만

매매가 밴드 8,500만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

69.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,890만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 595건 기반
최근 거래 방향 상승 114 / 하락 96

거래 595건 중 직전 거래와 비교 가능 219건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,047건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 1,047건 중 263건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,001건

신규 계약 923건46%

갱신 계약 1,047건52%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,037건 (52%) 월세 964건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,038건

중형 ~85㎡

809건

대형 85㎡↑

154건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배

신규

65만원

보증금 3,915만

갱신

12만원

보증금 3,735만

갱신요구권 사용률

25.1%

갱신 1,047건 중 263건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

964건

전체의 48%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

남양주오남성도르피스더스테이 49.34㎡

신규

전세 1억 5,740만

2층 · 2021년 준공

05.31

다산한강반도유보라 84.9611㎡

전세 5억

1층 · 2019년 준공

05.31

더샵남양주퍼스트시티 59.94㎡

전세 3억

32층 · 2021년 준공

05.31

두산1 84.87㎡

갱신

전세 2억 2,000만

19층 · 1998년 준공

05.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡

갱신

전세 1억 9,608만

7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

진주(4차) 39.54㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

1층 · 1990년 준공

05.31

다산 이편한세상자이 84.88㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

23층 · 2018년 준공

05.31

다산 이편한세상자이 84.88㎡

보증 5,000만 / 월 200만

23층 · 2018년 준공

05.31

창현두산2단지아파트 59.88㎡

신규

보증 2,000만 / 월 68만

14층 · 1997년 준공

05.31

별사랑마을2-7단지 36.65㎡

신규

보증 4,847만 / 월 12만

17층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.94℃

평균 최고기온

23.47℃

평균 최저기온

11.12℃

극최고기온

32.30℃

극최저기온

2.90℃

일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 83.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.96

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	20.38	11.35	0.0408	0.0074
05.26	34.48	20.24	0.0510	0.0135
05.27	51.16	31.53	0.0661	0.0160
05.28	54.76	33.67	0.0609	0.0148
05.29	37.56	23.10	0.0532	0.0116
05.30	30.16	18.02	0.0383	0.0127
05.31	32.19	18.96	0.0537	0.0123

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 42.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0423 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0125 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 4,775만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1억 4,945만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	의정부시	3억 433만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 6,877만	2일	환경 양호
5위	포천시	1억 8,694만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

남양주시 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.5% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 69.5%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5%
매매 중간가 4억 2,996만 · 전세 중간가 2억 9,890만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 1,047건 중 263건(25.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 595건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 54% (상승 114건 / 하락 96건)
매매 중간가 4억 2,996만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문