경기도 남양주시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.3%이며, 갱신 1,094건 중 273건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 596건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

경기도

남양주시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.4억 ↓-1.4%	61%	123만원	2일
매매 중간가 7.4억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.5억 거래량 270건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 475건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	별내면	5.7억 ↑+10.9%	70%	74만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4.0억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	와부읍	5.1억 ↑+8.8%	68%	95만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 17.43℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.9억 ↑+16.9%	67%	67만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	호평동	4.1억 ↓-3.0%	75%	95만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.3억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	평내동	3.7억 ↓-1.5%	75%	92만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	진접읍	3.2억 ↑+19.0%	73%	70만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	화도읍	3.1억 ↑+0.0%	77%	83만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 17.70℃ 한파 0일
	오남읍	2.3억 ↓-5.3%	68%	64만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 172건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 16.05℃ 한파 0일
	진건읍	2.0억 ↓-9.9%	76%	64만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 17.53℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 17.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.2억 (1위)	45.2%	111건
성남시	12.0억 (2위)	50.4%	1,093건
하남시	9.1억 (3위)	57.7%	355건
광명시	6.7억 (4위)	56.5%	389건
안양시	6.3억 (5위)	58.1%	805건
용인시	6.2억 (6위)	65.1%	1,339건
구리시	6.2억 (7위)	60.1%	186건
의왕시	5.8억 (8위)	61.5%	211건
화성시	5.8억 (9위)	59.7%	735건
수원시	5.2억 (10위)	63.1%	1,227건
고양시	4.7억 (11위)	68.7%	775건
부천시	4.6억 (12위)	65.1%	467건
군포시	4.5억 (13위)	66.1%	218건
남양주시 현재	4.3억 (14위)	69.7%	596건
김포시	4.3억 (15위)	69.4%	403건
광주시	4.1억 (16위)	70.0%	231건
안산시	4.0억 (17위)	59.2%	354건
시흥시	3.5억 (18위)	65.1%	480건
파주시	3.3억 (19위)	72.6%	354건
오산시	3.1억 (20위)	70.2%	254건
양평군	3.1억 (21위)	75.8%	46건
의정부시	3.0억 (22위)	71.2%	423건
양주시	2.8억 (23위)	59.6%	241건
평택시	2.6억 (24위)	72.4%	593건
이천시	2.3억 (25위)	82.2%	107건
여주시	2.2억 (26위)	78.5%	64건
안성시	1.9억 (27위)	80.6%	229건
포천시	1.9억 (28위)	73.1%	63건
가평군	1.7억 (29위)	86.9%	14건
동두천시	1.5억 (30위)	82.2%	86건
연천군	1.5억 (31위)	77.8%	8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 596건

전월 대비 +6%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 0.9억 최고 13억

전세가율 69.7%

매매 596건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 596건

상승 114건 · 하락 97건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 180 / 327 / 89건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 13억

4.3억

매매가 밴드 0.9억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 596건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,109건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 1,094건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 1,094건 중 273건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,109건 중

985건 47%

갱신 계약 전체 2,109건 중

1,094건 52%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,109건

전세 1,105건 (52%) 월세·반전세 1,004건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,086건

중형 ~85㎡

856건

대형 85㎡↑

167건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑

신규

66만원

보증금 0.4억

갱신

12만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 1,094건 중 273건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,004건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,000건

순월세4건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

남양주오남성도르피스더스테이 49.34㎡

신규

전세 1.6억

2층 · 2021년 준공

05.31

더샵남양주퍼스트시티 59.94㎡

전세 3억

32층 · 2021년 준공

05.31

두산1 84.87㎡

갱신

전세 2.2억

19층 · 1998년 준공

05.31

다산한강반도유보라 84.9611㎡

전세 5억

1층 · 2019년 준공

05.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡

갱신

전세 2.0억

7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

창현두산2단지아파트 59.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 68만

14층 · 1997년 준공

05.31

다산 이편한세상자이 84.88㎡

보증 0.5억 / 월 200만

23층 · 2018년 준공

05.31

창현두산2단지아파트 59.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 68만

14층 · 1997년 준공

05.31

다산 이편한세상자이 84.88㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

23층 · 2018년 준공

05.31

진주(4차) 39.54㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

장현주공 59.99㎡

신규

월 70만

1층 · 1999년 준공

05.24

주공1 58.14㎡

신규

월 110만

10층 · 1996년 준공

05.01

삼신 83.6㎡

신규

월 30만

13층 · 1992년 준공

05.01

한국1 84.96㎡

신규

월 30만

4층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

16.94℃

평균 최고기온

23.47℃

평균 최저기온

11.12℃

극최고기온

32.30℃

극최저기온

2.90℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	20.38	11.35	0.0408	0.0074
05.26	34.48	20.24	0.0510	0.0135
05.27	51.16	31.53	0.0661	0.0160
05.28	54.76	33.67	0.0609	0.0148
05.29	37.56	23.10	0.0532	0.0116
05.30	30.16	18.02	0.0383	0.0127
05.31	32.19	18.96	0.0537	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 42.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0423 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0125 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	의정부시	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.7억	2일	환경 양호
5위	포천시	1.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

남양주시 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,094건 중 273건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 596건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 05월

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