경기도

안산시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.4억 ↑+1.3% 58% 84만원 9일
매매
중간가 4.4억
거래량 218건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.6억
거래량 395건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 205건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 20.17㎍
평균 기온 15.64℃
한파 0일
상록구 3.6억 ↓-7.5% 61% 80만원 3일
매매
중간가 3.6억
거래량 136건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.4억
거래량 234건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 15.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.2억 (1위) 45.2% 111건
성남시 12.0억 (2위) 50.4% 1,093건
하남시 9.1억 (3위) 57.7% 355건
광명시 6.7억 (4위) 56.5% 389건
안양시 6.3억 (5위) 58.1% 805건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 1,339건
구리시 6.2억 (7위) 60.1% 186건
의왕시 5.8억 (8위) 61.5% 211건
화성시 5.8억 (9위) 59.7% 735건
수원시 5.2억 (10위) 63.1% 1,227건
고양시 4.7억 (11위) 68.7% 775건
부천시 4.6억 (12위) 65.1% 467건
군포시 4.5억 (13위) 66.1% 218건
남양주시 4.3억 (14위) 69.7% 596건
김포시 4.3억 (15위) 69.4% 403건
광주시 4.1억 (16위) 70.0% 231건
안산시 현재 4.0억 (17위) 59.2% 354건
시흥시 3.5억 (18위) 65.1% 480건
파주시 3.3억 (19위) 72.6% 354건
오산시 3.1억 (20위) 70.2% 254건
양평군 3.1억 (21위) 75.8% 46건
의정부시 3.0억 (22위) 71.2% 423건
양주시 2.8억 (23위) 59.6% 241건
평택시 2.6억 (24위) 72.4% 593건
이천시 2.3억 (25위) 82.2% 107건
여주시 2.2억 (26위) 78.5% 64건
안성시 1.9억 (27위) 80.6% 229건
포천시 1.9억 (28위) 73.1% 63건
가평군 1.7억 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1.5억 (30위) 82.2% 86건
연천군 1.5억 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 354건
전월 대비 +6%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.7억 최고 10.5억
전세가율 59.2%
매매 354건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 354건
상승 62건 · 하락 54건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 168 / 146 / 40건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 10.5억
4.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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05.31
반월서해 59.79㎡
2.8억 ▼ -750만
6층 · 1998년 준공
05.31
건건e-편한세상 59.9713㎡
4.0억 ▼ -2,900만
11층 · 2006년 준공
05.31
그랑시티자이 101.3888㎡
8.9억 ▲ +2,000만
31층 · 2020년 준공
05.31
그랑시티자이 59.9068㎡
5.3억 ▼ -500만
40층 · 2020년 준공
05.31
푸르지오3차 71.55㎡
5.7억 ▼ -5,000만
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 354건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 961건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 300건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 300건 중 161건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 961건 중
631건 66%
갱신 계약 전체 961건 중
300건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 961건
전세 629건 (65%) 월세·반전세 332건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
560건
중형 ~85㎡
314건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
79만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 300건 중 161건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

332건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세332건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
그랑시티자이 84.868㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
33층 · 2020년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
05.31
그랑시티자이2차 84.9921㎡
신규
전세 4.4억
16층 · 2020년 준공
05.31
반월한양 71.7235㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1990년 준공
05.31
태영 61.93㎡
신규
전세 2억
2층 · 1991년 준공
05.31
월드 38.88㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
반월한양 28.215㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
5층 · 1990년 준공
05.31
주공1 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
05.31
푸른마을주공5 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
5층 · 2000년 준공
05.31
주공11 59.15㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
05.31
주공11 59.15㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.64℃
평균 최고기온
21.02℃
평균 최저기온
10.69℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.72 10.86 0.0386 0.0107
05.26 39.96 26.34 0.0470 0.0200
05.27 51.57 36.95 0.0538 0.0203
05.28 46.66 33.68 0.0527 0.0193
05.29 40.72 28.86 0.0465 0.0269
05.30 45.78 31.41 0.0502 0.0264
05.31 48.55 34.92 0.0526 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.79 / 52.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

안산시 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 300건 중 161건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 354건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm