경기도

부천시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.2억 ↑+2.6% 64% 86만원 7일
매매
중간가 5.2억
거래량 254건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.5억
거래량 410건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 265건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.48㎍
평균 기온 17.10℃
한파 0일
소사구 4.5억 ↑+5.8% 66% 77만원 3일
매매
중간가 4.5억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 301건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 17.10℃
한파 0일
오정구 3.0억 ↓-8.6% 66% 60만원 5일
매매
중간가 3.0억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 17.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.2억 (1위) 45.2% 111건
성남시 12.0억 (2위) 50.4% 1,093건
하남시 9.1억 (3위) 57.7% 355건
광명시 6.7억 (4위) 56.5% 389건
안양시 6.3억 (5위) 58.1% 805건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 1,339건
구리시 6.2억 (7위) 60.1% 186건
의왕시 5.8억 (8위) 61.5% 211건
화성시 5.8억 (9위) 59.7% 735건
수원시 5.2억 (10위) 63.1% 1,227건
고양시 4.7억 (11위) 68.7% 775건
부천시 현재 4.6억 (12위) 65.1% 467건
군포시 4.5억 (13위) 66.1% 218건
남양주시 4.3억 (14위) 69.7% 596건
김포시 4.3억 (15위) 69.4% 403건
광주시 4.1억 (16위) 70.0% 231건
안산시 4.0억 (17위) 59.2% 354건
시흥시 3.5억 (18위) 65.1% 480건
파주시 3.3억 (19위) 72.6% 354건
오산시 3.1억 (20위) 70.2% 254건
양평군 3.1억 (21위) 75.8% 46건
의정부시 3.0억 (22위) 71.2% 423건
양주시 2.8억 (23위) 59.6% 241건
평택시 2.6억 (24위) 72.4% 593건
이천시 2.3억 (25위) 82.2% 107건
여주시 2.2억 (26위) 78.5% 64건
안성시 1.9억 (27위) 80.6% 229건
포천시 1.9억 (28위) 73.1% 63건
가평군 1.7억 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1.5억 (30위) 82.2% 86건
연천군 1.5억 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 467건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.6억 최고 14.9억
전세가율 65.1%
매매 467건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 467건
상승 72건 · 하락 72건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 230 / 197 / 40건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 14.9억
4.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
부천역푸르지오시티 15.618㎡
0.8억 ▼ -600만
10층 · 2014년 준공
05.31
한화미리움 59.1418㎡
신고가
3.4억 ▲ +300만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.31
한화미리움 59.1418㎡
거래취소
3.4억
6층 · 2007년 준공
05.31
한화미리움 59.1418㎡
거래취소
3.4억
6층 · 2007년 준공
05.31
성원 52.58㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1,000만
3층 · 1984년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 467건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,255건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 485건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 485건 중 203건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,255건 중
748건 60%
갱신 계약 전체 1,255건 중
485건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,255건
전세 775건 (62%) 월세·반전세 480건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
785건
중형 ~85㎡
382건
대형 85㎡↑
88건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 485건 중 203건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

480건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세479건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
중흥마을(주공) 37.67㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1995년 준공
05.31
다정한마을 경남아너스빌 84.8㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
3층 · 2002년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,400만
05.31
부천아이파크 84.48㎡
전세 4억
2층 · 2017년 준공
05.31
은하마을(주공1) 37.67㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
4층 · 1995년 준공
05.31
진달래마을(효성) 84.98㎡
신규
전세 5억
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
은하마을(주공2) 47.4㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 1995년 준공
05.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
15층 · 2012년 준공
05.31
금강마을(주공) 41.85㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +7만
05.31
삼보 41.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1989년 준공
05.31
주공 58.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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05.07
코오롱이데아폴리스 115.82㎡
신규
월 100만
12층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.34℃
평균 최고기온
23.02℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
5.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

38.03
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.09 9.32 0.0404 0.0098
05.26 43.86 27.36 0.0516 0.0187
05.27 61.44 39.70 0.0634 0.0189
05.28 64.13 44.05 0.0545 0.0188
05.29 48.67 29.86 0.0519 0.0223
05.30 49.70 28.86 0.0444 0.0238
05.31 58.42 38.03 0.0541 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 48.84 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

부천시 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 485건 중 203건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 467건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm