경기도

구리시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 7.0억 ↑+0.8% 57% 107만원 2일
매매
중간가 7.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.6억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
교문동 6.5억 ↓-5.1% 55% 97만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.9억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
갈매동 6.1억 ↓-9.9% 64% 105만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.5억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.74㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
인창동 6.1억 ↑+14.2% 60% 95만원 1일
매매
중간가 6.1억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.5억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
수택동 5.9억 ↓-12.0% 64% 84만원 2일
매매
중간가 5.9억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.2억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 17.73℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.74㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.2억 (1위) 45.2% 111건
성남시 12.0억 (2위) 50.4% 1,093건
하남시 9.1억 (3위) 57.7% 355건
광명시 6.7억 (4위) 56.5% 389건
안양시 6.3억 (5위) 58.1% 805건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 1,339건
구리시 현재 6.2억 (7위) 60.1% 186건
의왕시 5.8억 (8위) 61.5% 211건
화성시 5.8억 (9위) 59.7% 735건
수원시 5.2억 (10위) 63.1% 1,227건
고양시 4.7억 (11위) 68.7% 775건
부천시 4.6억 (12위) 65.1% 467건
군포시 4.5억 (13위) 66.1% 218건
남양주시 4.3억 (14위) 69.7% 596건
김포시 4.3억 (15위) 69.4% 403건
광주시 4.1억 (16위) 70.0% 231건
안산시 4.0억 (17위) 59.2% 354건
시흥시 3.5억 (18위) 65.1% 480건
파주시 3.3억 (19위) 72.6% 354건
오산시 3.1억 (20위) 70.2% 254건
양평군 3.1억 (21위) 75.8% 46건
의정부시 3.0억 (22위) 71.2% 423건
양주시 2.8억 (23위) 59.6% 241건
평택시 2.6억 (24위) 72.4% 593건
이천시 2.3억 (25위) 82.2% 107건
여주시 2.2억 (26위) 78.5% 64건
안성시 1.9억 (27위) 80.6% 229건
포천시 1.9억 (28위) 73.1% 63건
가평군 1.7억 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1.5억 (30위) 82.2% 86건
연천군 1.5억 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 186건
전월 대비 +39%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 1.6억 최고 17.6억
전세가율 60.1%
매매 186건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 186건
상승 29건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 83 / 91 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 17.6억
6.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

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05.31
원일아름 59.81㎡
5.2억 ▼ -1,650만
5층 · 1998년 준공
05.31
인창풍림아이원 84.9489㎡
신고가
6.7억 ▲ +4,300만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
05.31
갈매6단지 59.98㎡
5.7억 ▼ -1,700만
4층 · 2018년 준공
05.31
동원베네스트 59.81㎡
5.6억 ▲ +800만
10층 · 2004년 준공
05.31
구리인창2차동문굿모닝힐 74.14㎡
6.2억 ▼ -2,000만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 186건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 413건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 201건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 201건 중 100건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 413건 중
204건 49%
갱신 계약 전체 413건 중
201건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 413건
전세 260건 (63%) 월세·반전세 153건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
223건
중형 ~85㎡
164건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

49.8%
갱신 201건 중 100건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

153건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세153건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
장자마을금호1-2 54.916㎡
신규
전세 4.3억
9층 · 2001년 준공
05.31
주공6 59.76㎡
신규
전세 4억
19층 · 1996년 준공
05.31
에스케이신일 84.7406㎡
전세 4.2억
7층 · 2001년 준공
05.31
장자마을금호1-2 54.916㎡
신규
전세 4.3억
9층 · 2001년 준공
05.31
아름마을삼성 84.9506㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
아름마을성원 84.75㎡
신규
보증 1.8억 / 월 75만
23층 · 1999년 준공
05.31
한인(가,나동) 52.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 1989년 준공
05.31
신성미소지움 84.97㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 53만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,000만
05.31
럭키 33.06㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 1992년 준공
05.31
엘지원앙 52.08㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
23.37℃
평균 최저기온
12.08℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
4.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.49
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.66 10.40 0.0402 0.0075
05.26 36.75 20.32 0.0489 0.0146
05.27 53.64 32.14 0.0641 0.0165
05.28 55.29 34.88 0.0620 0.0146
05.29 38.16 22.87 0.0565 0.0112
05.30 33.40 18.78 0.0365 0.0152
05.31 34.66 19.49 0.0533 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.03 / 41.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

구리시 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 201건 중 100건(49.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 186건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm