경기도

구리시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
구리시 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 6억 9,608만 ↑+0.9% 57% 108만원 2일
매매
중간가 6억 9,608만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 6,000만
거래량 20건
월세
평균 월세 108만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
교문동 6억 5,252만 ↓-5.1% 54% 97만원 0일
매매
중간가 6억 5,252만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 9,153만
거래량 37건
월세
평균 월세 97만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
갈매동 6억 1,078만 ↓-9.9% 64% 105만원 0일
매매
중간가 6억 1,078만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 4,625만
거래량 27건
월세
평균 월세 105만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.74㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
인창동 6억 833만 ↑+14.1% 60% 95만원 1일
매매
중간가 6억 833만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 5,153만
거래량 113건
월세
평균 월세 95만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
수택동 5억 9,197만 ↓-11.4% 64% 84만원 2일
매매
중간가 5억 9,197만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 1,465만
거래량 51건
월세
평균 월세 84만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.74㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 17.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 2,395만 (1위) 45.2% 111건
성남시 12억 278만 (2위) 50.4% 1,091건
하남시 9억 891만 (3위) 57.5% 354건
광명시 6억 7,068만 (4위) 56.3% 387건
안양시 6억 2,698만 (5위) 58.0% 802건
구리시 현재 6억 2,015만 (6위) 59.9% 180건
용인시 6억 1,996만 (7위) 65.0% 1,309건
의왕시 5억 8,077만 (8위) 61.7% 209건
화성시 5억 7,835만 (9위) 59.7% 732건
수원시 5억 2,347만 (10위) 63.0% 1,224건
고양시 4억 7,165만 (11위) 68.5% 778건
부천시 4억 5,435만 (12위) 65.1% 466건
군포시 4억 5,213만 (13위) 66.1% 212건
남양주시 4억 2,996만 (14위) 69.5% 595건
김포시 4억 2,707만 (15위) 69.0% 408건
광주시 4억 1,000만 (16위) 70.0% 230건
안산시 4억 214만 (17위) 59.4% 354건
시흥시 3억 4,867만 (18위) 65.0% 480건
파주시 3억 2,711만 (19위) 72.6% 354건
오산시 3억 1,329만 (20위) 70.4% 254건
양평군 3억 1,225만 (21위) 76.0% 47건
의정부시 3억 433만 (22위) 71.0% 423건
양주시 2억 8,320만 (23위) 59.5% 242건
평택시 2억 5,794만 (24위) 72.5% 591건
이천시 2억 2,686만 (25위) 82.1% 108건
여주시 2억 2,012만 (26위) 78.5% 64건
안성시 1억 8,841만 (27위) 79.7% 228건
포천시 1억 8,694만 (28위) 73.1% 63건
가평군 1억 6,877만 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1억 4,945만 (30위) 82.8% 86건
연천군 1억 4,775만 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 180건
전월 대비 +34%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 30건
매매 중간가 6억 2,015만
최저 1억 6,000만 최고 17억 6,000만
전세가율 59.9%
매매 180건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 180건
상승 30건 · 하락 30건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 82 / 87 / 11건

매매 가격

6억 2,015만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 17억 6,000만
6억 2,015만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 17억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.9%
59.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,024만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
원일아름 59.81㎡
5억 2,250만 ▼ -1,650만
5층 · 1998년 준공
직전 5억 3,900만 (2025.04)
05.31
인창풍림아이원 84.9489㎡
신고가
6억 6,900만 ▲ +4,300만
8층 · 2014년 준공
직전최고 6억 2,600만 (2024.12)
05.31
갈매6단지 59.98㎡
5억 7,000만 ▼ -1,700만
4층 · 2018년 준공
직전 5억 8,700만 (2025.04)
05.31
동원베네스트 59.81㎡
5억 5,800만 ▲ +800만
10층 · 2004년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.04)
05.31
구리인창2차동문굿모닝힐 74.14㎡
6억 2,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2007년 준공
직전 6억 4,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 180건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 30
    거래 180건 중 직전 거래와 비교 가능 63건
  • 갱신 증액률 +8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 194건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 194건 중 99건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 395건
신규 계약 193건49%
갱신 계약 194건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 248건 (63%) 월세 147건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
215건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
75만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 194건 중 99건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건

월세 현황

147건
전체의 37%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
아름마을삼성 84.9506㎡
신규
전세 4억 5,000만
16층 · 2000년 준공
05.31
주공6 59.76㎡
신규
전세 4억
19층 · 1996년 준공
05.31
에스케이신일 84.7406㎡
전세 4억 2,000만
7층 · 2001년 준공
05.31
장자마을금호1-2 54.916㎡
신규
전세 4억 3,000만
9층 · 2001년 준공
05.31
엘지원앙 52.08㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
럭키 33.06㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 1992년 준공
05.31
한인(가,나동) 52.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 1989년 준공
05.31
럭키 33.06㎡
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 1992년 준공
05.31
신성미소지움 84.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 53만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,000만
05.31
아름마을성원 84.75㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 75만
23층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
23.37℃
평균 최저기온
12.08℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
4.50℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.49
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.66 10.40 0.0402 0.0075
05.26 36.75 20.32 0.0489 0.0146
05.27 53.64 32.14 0.0641 0.0165
05.28 55.29 34.88 0.0620 0.0146
05.29 38.16 22.87 0.0565 0.0112
05.30 33.40 18.78 0.0365 0.0152
05.31 34.66 19.49 0.0533 0.0138
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.03 / 41.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0409 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

구리시 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.9% · 갱신 증액률 +8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.9%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9%
  • 매매 중간가 6억 2,015만 · 전세 중간가 3억 7,024만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 194건 중 99건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 180건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 50% (상승 30건 / 하락 30건)
  • 매매 중간가 6억 2,015만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm