경기도

고양시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
고양시 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5억 2,102만 ↑+3.2% 66% 80만원 5일
매매
중간가 5억 2,102만
거래량 333건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 4,767만
거래량 561건
월세
평균 월세 80만원
거래량 443건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.92㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일
일산동구 4억 7,477만 ↓-9.5% 72% 100만원 5일
매매
중간가 4억 7,477만
거래량 168건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 5,691만
거래량 293건
월세
평균 월세 100만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 16.21℃
한파 0일
일산서구 4억 1,433만 ↑+6.1% 69% 97만원 5일
매매
중간가 4억 1,433만
거래량 277건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 8,688만
거래량 472건
월세
평균 월세 97만원
거래량 229건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 2,395만 (1위) 45.2% 111건
성남시 12억 278만 (2위) 50.4% 1,091건
하남시 9억 891만 (3위) 57.5% 354건
광명시 6억 7,068만 (4위) 56.3% 387건
안양시 6억 2,698만 (5위) 58.0% 802건
구리시 6억 2,015만 (6위) 59.9% 180건
용인시 6억 1,996만 (7위) 65.0% 1,309건
의왕시 5억 8,077만 (8위) 61.7% 209건
화성시 5억 7,835만 (9위) 59.7% 732건
수원시 5억 2,347만 (10위) 63.0% 1,224건
고양시 현재 4억 7,165만 (11위) 68.5% 778건
부천시 4억 5,435만 (12위) 65.1% 466건
군포시 4억 5,213만 (13위) 66.1% 212건
남양주시 4억 2,996만 (14위) 69.5% 595건
김포시 4억 2,707만 (15위) 69.0% 408건
광주시 4억 1,000만 (16위) 70.0% 230건
안산시 4억 214만 (17위) 59.4% 354건
시흥시 3억 4,867만 (18위) 65.0% 480건
파주시 3억 2,711만 (19위) 72.6% 354건
오산시 3억 1,329만 (20위) 70.4% 254건
양평군 3억 1,225만 (21위) 76.0% 47건
의정부시 3억 433만 (22위) 71.0% 423건
양주시 2억 8,320만 (23위) 59.5% 242건
평택시 2억 5,794만 (24위) 72.5% 591건
이천시 2억 2,686만 (25위) 82.1% 108건
여주시 2억 2,012만 (26위) 78.5% 64건
안성시 1억 8,841만 (27위) 79.7% 228건
포천시 1억 8,694만 (28위) 73.1% 63건
가평군 1억 6,877만 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1억 4,945만 (30위) 82.8% 86건
연천군 1억 4,775만 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 778건
전월 대비 -5%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 127건 / 하락 150건
매매 중간가 4억 7,165만
최저 7,400만 최고 12억 7,000만
전세가율 68.5%
매매 778건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 778건
상승 127건 · 하락 150건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 254 / 391 / 133건

매매 가격

4억 7,165만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 12억 7,000만
4억 7,165만
매매가 밴드 7,400만 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.5%
68.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,888만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
5억 6,900만 ▲ +300만
6층 · 2017년 준공
직전 5억 6,600만 (2025.05)
05.31
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5억 6,500만 ▲ +500만
23층 · 2018년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.05)
05.31
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5억 7,200만 ▲ +1,200만
9층 · 2018년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.05)
05.31
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
5억 9,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2018년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.05)
05.31
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
7억 5,700만 ▼ -1,800만
34층 · 2020년 준공
직전 7억 7,500만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 778건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 127 / 하락 150
    거래 778건 중 직전 거래와 비교 가능 285건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 916건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 916건 중 485건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,149건
신규 계약 1,191건55%
갱신 계약 916건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,326건 (62%) 월세 823건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
980건
중형 ~85㎡
848건
대형 85㎡↑
321건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
76만원
보증금 3,703만
갱신
45만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 916건 중 485건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건

월세 현황

823건
전체의 38%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
무원마을(서광) 84.99㎡
갱신
전세 3억
13층 · 1994년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
05.31
소만마을(풍림) 45.36㎡
신규
전세 2억
2층 · 1994년 준공
05.31
DMC한강자이더헤리티지 99.6734㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,800만
10층 · 2022년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,800만
05.31
은빛마을6단지 132.81㎡
신규
전세 4억 8,000만
7층 · 1996년 준공
05.31
일신건영아파트(햇빛마을) 99.78㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
15층 · 1997년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
7층 · 1995년 준공
05.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 110만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만
05.31
소만마을1단지 45.48㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 68만
15층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
옥빛마을12단지 59.195㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
11층 · 1995년 준공
05.31
소만마을9단지 43.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.84℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
11.43℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.92 11.48 0.0419 0.0064
05.26 39.94 26.39 0.0522 0.0152
05.27 56.71 38.36 0.0650 0.0168
05.28 56.07 39.78 0.0549 0.0163
05.29 42.00 27.87 0.0566 0.0121
05.30 45.06 27.16 0.0475 0.0137
05.31 51.43 34.19 0.0581 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 44.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0450 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0116 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

고양시 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.5% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 68.5%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5%
  • 매매 중간가 4억 7,165만 · 전세 중간가 3억 2,888만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 916건 중 485건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건
  • 매매 거래량 778건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 46% (상승 127건 / 하락 150건)
  • 매매 중간가 4억 7,165만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm