경기도

고양시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.2억 ↑+3.2% 66% 80만원 5일
매매
중간가 5.2억
거래량 333건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.5억
거래량 588건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 461건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.92㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일
일산동구 4.7억 ↓-9.5% 72% 100만원 5일
매매
중간가 4.7억
거래량 165건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.6억
거래량 313건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 16.21℃
한파 0일
일산서구 4.1억 ↑+6.1% 69% 97만원 5일
매매
중간가 4.1억
거래량 277건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.9억
거래량 495건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 235건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.2억 (1위) 45.2% 111건
성남시 12.0억 (2위) 50.4% 1,093건
하남시 9.1억 (3위) 57.7% 355건
광명시 6.7억 (4위) 56.5% 389건
안양시 6.3억 (5위) 58.1% 805건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 1,339건
구리시 6.2억 (7위) 60.1% 186건
의왕시 5.8억 (8위) 61.5% 211건
화성시 5.8억 (9위) 59.7% 735건
수원시 5.2억 (10위) 63.1% 1,227건
고양시 현재 4.7억 (11위) 68.7% 775건
부천시 4.6억 (12위) 65.1% 467건
군포시 4.5억 (13위) 66.1% 218건
남양주시 4.3억 (14위) 69.7% 596건
김포시 4.3억 (15위) 69.4% 403건
광주시 4.1억 (16위) 70.0% 231건
안산시 4.0억 (17위) 59.2% 354건
시흥시 3.5억 (18위) 65.1% 480건
파주시 3.3억 (19위) 72.6% 354건
오산시 3.1억 (20위) 70.2% 254건
양평군 3.1억 (21위) 75.8% 46건
의정부시 3.0억 (22위) 71.2% 423건
양주시 2.8억 (23위) 59.6% 241건
평택시 2.6억 (24위) 72.4% 593건
이천시 2.3억 (25위) 82.2% 107건
여주시 2.2억 (26위) 78.5% 64건
안성시 1.9억 (27위) 80.6% 229건
포천시 1.9억 (28위) 73.1% 63건
가평군 1.7억 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1.5억 (30위) 82.2% 86건
연천군 1.5억 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 775건
전월 대비 -5%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.7억 최고 12.7억
전세가율 68.7%
매매 775건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 775건
상승 130건 · 하락 148건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 254 / 388 / 133건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.7억
4.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
후곡마을(현대18) 84.81㎡
거래취소 재건축연한
5.2억
9층 · 1994년 준공
05.31
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5.7억 ▲ +500만
23층 · 2018년 준공
05.31
신원당(태영2) 59.04㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +2,000만
9층 · 1993년 준공
05.31
큰마을대림,현대아파트 59.94㎡
2.5억 ▼ -1,000만
8층 · 2001년 준공
05.31
창릉호반써밋 84.9397㎡
6.8억 ▼ -5,000만
1층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 775건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,249건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 929건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 929건 중 495건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,249건 중
1,277건 57%
갱신 계약 전체 2,249건 중
929건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,249건
전세 1,396건 (62%) 월세·반전세 853건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,019건
중형 ~85㎡
891건
대형 85㎡↑
339건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
45만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 929건 중 495건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

853건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세850건
순월세3건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
무원마을(서광) 84.99㎡
갱신
전세 3억
13층 · 1994년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
05.31
소만마을(풍림) 45.36㎡
신규
전세 2억
2층 · 1994년 준공
05.31
DMC한강자이더헤리티지 99.6734㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
10층 · 2022년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,800만
05.31
은빛마을6단지 132.81㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 1996년 준공
05.31
일신건영아파트(햇빛마을) 99.78㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
15층 · 1997년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 1995년 준공
05.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 110만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만
05.31
소만마을1단지 45.48㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 68만
15층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
옥빛마을12단지 59.195㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
11층 · 1995년 준공
05.31
소만마을9단지 43.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.14
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
월 53만
8층 · 2020년 준공
05.09
백마마을(한양) 41.13㎡
신규
월 60만
5층 · 1995년 준공
05.08
은빛마을11단지 50.0㎡
신규
월 90만
15층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.84℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
11.43℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.92 11.48 0.0419 0.0064
05.26 39.94 26.39 0.0522 0.0152
05.27 56.71 38.36 0.0650 0.0168
05.28 56.07 39.78 0.0549 0.0163
05.29 42.00 27.87 0.0566 0.0121
05.30 45.06 27.16 0.0475 0.0137
05.31 51.43 34.19 0.0581 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 44.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

고양시 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 929건 중 495건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 775건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm