경기도 시흥시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 65.1%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.1%이며, 갱신 523건 중 217건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 480건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도

시흥시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	7.2억 ↑+28.6%	47%	66만원	6일
매매 중간가 7.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	광석동	5.7억 ↓-6.3%	45%	98만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	능곡동	5.5억 ↓-2.9%	64%	52만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.2억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	조남동	5.5억 ↑+17.4%	62%	84만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	목감동	5.4억	45%	53만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	산현동	5.4억 ↑+8.6%	60%	90만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.1억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	배곧동	5.2억 ↑+0.3%	61%	112만원	6일
매매 중간가 5.2억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.2억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	장현동	4.3억 ↓-6.2%	67%	66만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	장곡동	4.3억 ↓-1.9%	61%	61만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	은행동	4.2억 ↓-9.3%	64%	87만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.8억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	논곡동	4.1억 ↓-6.5%	60%	63만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	죽율동	3.7억 ↓-0.3%	68%	110만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	대야동	3.7억 ↓-12.0%	64%	76만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	하상동	3.2억 ↑+14.8%	65%	75만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	정왕동	2.8억 ↓-6.1%	70%	84만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	하중동	2.7억 ↑+7.0%	73%	56만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	신천동	2.4억 ↓-29.2%	63%	63만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	도창동	2.3억 ↓-43.5%	52%	80만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	월곶동	2.2억 ↑+3.2%	67%	76만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	거모동	1.8억 ↓-12.1%	74%	57만원	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	포동	1.8억 ↓-41.7%	61%	41만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	미산동	1.3억 ↓-54.4%	44%	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	매화동	1.2억 ↓-39.3%	-	53만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.09㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.2억 (1위)	45.2%	111건
성남시	12.0억 (2위)	50.4%	1,093건
하남시	9.1억 (3위)	57.7%	355건
광명시	6.7억 (4위)	56.5%	389건
안양시	6.3억 (5위)	58.1%	805건
용인시	6.2억 (6위)	65.1%	1,339건
구리시	6.2억 (7위)	60.1%	186건
의왕시	5.8억 (8위)	61.5%	211건
화성시	5.8억 (9위)	59.7%	735건
수원시	5.2억 (10위)	63.1%	1,227건
고양시	4.7억 (11위)	68.7%	775건
부천시	4.6억 (12위)	65.1%	467건
군포시	4.5억 (13위)	66.1%	218건
남양주시	4.3억 (14위)	69.7%	596건
김포시	4.3억 (15위)	69.4%	403건
광주시	4.1억 (16위)	70.0%	231건
안산시	4.0억 (17위)	59.2%	354건
시흥시 현재	3.5억 (18위)	65.1%	480건
파주시	3.3억 (19위)	72.6%	354건
오산시	3.1억 (20위)	70.2%	254건
양평군	3.1억 (21위)	75.8%	46건
의정부시	3.0억 (22위)	71.2%	423건
양주시	2.8억 (23위)	59.6%	241건
평택시	2.6억 (24위)	72.4%	593건
이천시	2.3억 (25위)	82.2%	107건
여주시	2.2억 (26위)	78.5%	64건
안성시	1.9억 (27위)	80.6%	229건
포천시	1.9억 (28위)	73.1%	63건
가평군	1.7억 (29위)	86.9%	14건
동두천시	1.5억 (30위)	82.2%	86건
연천군	1.5억 (31위)	77.8%	8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 480건

전월 대비 +7%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.5억 최고 10.1억

전세가율 65.1%

매매 480건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 480건

상승 97건 · 하락 98건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 237 / 217 / 26건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 10.1억

3.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 10.1억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 480건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,260건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 523건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 523건 중 217건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,260건 중

710건 56%

갱신 계약 전체 1,260건 중

523건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,260건

전세 685건 (54%) 월세·반전세 575건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

574건

중형 ~85㎡

621건

대형 85㎡↑

65건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

37만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.5%

갱신 523건 중 217건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

575건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세574건

순월세1건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31

시흥은계한양수자인더클래스 75.986㎡

신규

전세 4.2억

20층 · 2018년 준공

05.31

호반베르디움더숲 84.96㎡

전세 3.5억

6층 · 2019년 준공

05.31

리벤티움 51.8㎡

신규

전세 2.6억

5층 · 2017년 준공

05.31

리벤티움 51.8㎡

신규

전세 2.6억

5층 · 2017년 준공

05.31

나보나시티 17.2423㎡

신규

전세 0.7억

18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

영남2 59.908㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

4층 · 1996년 준공

05.31

시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡

신규

보증 0.4억 / 월 140만

28층 · 2019년 준공

05.31

한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡

신규

보증 0.7억 / 월 120만

3층 · 2018년 준공

05.31

시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

22층 · 2019년 준공

05.31

나보나시티 20.81㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 46만

17층 · 2020년 준공

월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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05.13

세종3 124.77㎡

신규

월 50만

10층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.28℃

평균 최고기온

22.40℃

평균 최저기온

10.57℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

2.70℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

37.61

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.44	9.56	0.0395	0.0094
05.26	45.54	26.82	0.0509	0.0181
05.27	62.18	42.19	0.0583	0.0189
05.28	58.72	40.19	0.0526	0.0174
05.29	46.03	27.98	0.0510	0.0220
05.30	54.52	31.92	0.0448	0.0260
05.31	58.21	37.61	0.0547	0.0209

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 53.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0437 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	의정부시	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.7억	2일	환경 양호
5위	포천시	1.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

시흥시 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 523건 중 217건(41.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 480건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

시흥시

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시흥시 전세 이사 전 확인할 것

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