경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	7억 2,000만 ↑+28.6%	49%	66만원	6일
매매 중간가 7억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 3,275만 거래량 7건 월세 평균 월세 66만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	광석동	5억 7,450만 ↓-6.3%	45%	100만원	3일
매매 중간가 5억 7,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	능곡동	5억 5,000만 ↓-2.9%	64%	52만원	3일
매매 중간가 5억 5,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 1,903만 거래량 27건 월세 평균 월세 52만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	조남동	5억 5,000만 ↑+17.4%	62%	82만원	2일
매매 중간가 5억 5,000만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,833만 거래량 32건 월세 평균 월세 82만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	산현동	5억 4,250만 ↑+8.6%	60%	91만원	2일
매매 중간가 5억 4,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 750만 거래량 26건 월세 평균 월세 91만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	목감동	5억 4,250만	45%	53만원	2일
매매 중간가 5억 4,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2억 2,067만 거래량 10건 월세 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	배곧동	5억 2,073만 ↑+0.3%	61%	112만원	6일
매매 중간가 5억 2,073만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,324만 거래량 94건 월세 평균 월세 112만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	장현동	4억 2,767만 ↓-6.2%	67%	65만원	3일
매매 중간가 4억 2,767만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,117만 거래량 31건 월세 평균 월세 65만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	장곡동	4억 2,528만 ↓-1.9%	61%	61만원	3일
매매 중간가 4억 2,528만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 5,669만 거래량 45건 월세 평균 월세 61만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	은행동	4억 1,591만 ↓-9.3%	64%	87만원	0일
매매 중간가 4억 1,591만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,399만 거래량 56건 월세 평균 월세 87만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	논곡동	4억 1,150만 ↓-6.5%	60%	63만원	2일
매매 중간가 4억 1,150만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	죽율동	3억 7,000만 ↓-0.3%	68%	110만원	4일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,417만 거래량 5건 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	대야동	3억 6,767만 ↓-12.0%	64%	76만원	3일
매매 중간가 3억 6,767만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,357만 거래량 50건 월세 평균 월세 76만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	하상동	3억 1,833만 ↑+14.8%	65%	75만원	3일
매매 중간가 3억 1,833만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 6,354만 거래량 5건 월세 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	정왕동	2억 7,879만 ↓-6.1%	70%	84만원	6일
매매 중간가 2억 7,879만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 45만 거래량 132건 월세 평균 월세 84만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	하중동	2억 6,863만 ↑+7.0%	73%	56만원	3일
매매 중간가 2억 6,863만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,417만 거래량 5건 월세 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	신천동	2억 3,775만 ↓-29.2%	63%	65만원	0일
매매 중간가 2억 3,775만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 9,262만 거래량 23건 월세 평균 월세 65만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	도창동	2억 2,900만 ↓-43.5%	52%	80만원	2일
매매 중간가 2억 2,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	월곶동	2억 2,444만 ↑+3.2%	67%	76만원	3일
매매 중간가 2억 2,444만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,198만 거래량 51건 월세 평균 월세 76만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	거모동	1억 8,161만 ↓-12.1%	74%	57만원	6일
매매 중간가 1억 8,161만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 1,019만 거래량 8건 월세 평균 월세 57만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	포동	1억 7,500만 ↓-41.7%	61%	41만원	3일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 1,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 41만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	미산동	1억 2,875만 ↓-54.4%	44%	-	0일
매매 중간가 1억 2,875만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6,200만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	매화동	1억 1,900만 ↓-39.3%	-	53만원	0일
매매 중간가 1억 1,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,167만 거래량 8건 월세 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.09㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19억 2,395만 (1위)	45.2%	111건
성남시	12억 278만 (2위)	50.4%	1,091건
하남시	9억 891만 (3위)	57.5%	354건
광명시	6억 7,068만 (4위)	56.3%	387건
안양시	6억 2,698만 (5위)	58.0%	802건
구리시	6억 2,015만 (6위)	59.9%	180건
용인시	6억 1,996만 (7위)	65.0%	1,309건
의왕시	5억 8,077만 (8위)	61.7%	209건
화성시	5억 7,835만 (9위)	59.7%	732건
수원시	5억 2,347만 (10위)	63.0%	1,224건
고양시	4억 7,165만 (11위)	68.5%	778건
부천시	4억 5,435만 (12위)	65.1%	466건
군포시	4억 5,213만 (13위)	66.1%	212건
남양주시	4억 2,996만 (14위)	69.5%	595건
김포시	4억 2,707만 (15위)	69.0%	408건
광주시	4억 1,000만 (16위)	70.0%	230건
안산시	4억 214만 (17위)	59.4%	354건
시흥시 현재	3억 4,867만 (18위)	65.0%	480건
파주시	3억 2,711만 (19위)	72.6%	354건
오산시	3억 1,329만 (20위)	70.4%	254건
양평군	3억 1,225만 (21위)	76.0%	47건
의정부시	3억 433만 (22위)	71.0%	423건
양주시	2억 8,320만 (23위)	59.5%	242건
평택시	2억 5,794만 (24위)	72.5%	591건
이천시	2억 2,686만 (25위)	82.1%	108건
여주시	2억 2,012만 (26위)	78.5%	64건
안성시	1억 8,841만 (27위)	79.7%	228건
포천시	1억 8,694만 (28위)	73.1%	63건
가평군	1억 6,877만 (29위)	86.9%	14건
동두천시	1억 4,945만 (30위)	82.8%	86건
연천군	1억 4,775만 (31위)	77.8%	8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 480건

전월 대비 +8%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 95건 / 하락 99건

매매 중간가 3억 4,867만

최저 4,500만 최고 10억 500만

전세가율 65.0%

매매 480건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 480건

상승 95건 · 하락 99건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 237 / 217 / 26건

매매 가격

3억 4,867만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 10억 500만

3억 4,867만

매매가 밴드 4,500만 ~ 10억 500만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,107만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 480건 기반
최근 거래 방향 상승 95 / 하락 99

거래 480건 중 직전 거래와 비교 가능 203건
갱신 증액률 +6.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 500건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 500건 중 210건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,184건

신규 계약 658건56%

갱신 계약 500건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 629건 (53%) 월세 555건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

557건

중형 ~85㎡

566건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

71만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

42.0%

갱신 500건 중 210건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

555건

전체의 47%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

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05.31

시흥은계한양수자인더클래스 75.986㎡

신규

전세 4억 2,000만

20층 · 2018년 준공

05.31

시화MTV호반써밋더퍼스트오션 84.9959㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 5,000만

6층 · 2022년 준공

종전 2억 → ▲ +5,000만

05.31

호반베르디움더숲 84.96㎡

전세 3억 5,000만

6층 · 2019년 준공

05.31

리벤티움 51.8㎡

신규

전세 2억 6,000만

5층 · 2017년 준공

05.31

나보나시티 17.2423㎡

신규

전세 6,500만

18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡

신규

보증 4,000만 / 월 140만

28층 · 2019년 준공

05.31

한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡

신규

보증 7,000만 / 월 120만

3층 · 2018년 준공

05.31

영남2 59.908㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

4층 · 1996년 준공

05.31

시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

22층 · 2019년 준공

05.31

나보나시티 20.81㎡

갱신

보증 500만 / 월 46만

17층 · 2020년 준공

월세 ▲ +2만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.28℃

평균 최고기온

22.40℃

평균 최저기온

10.57℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

2.70℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.61

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.44	9.56	0.0395	0.0094
05.26	45.54	26.82	0.0509	0.0181
05.27	62.18	42.19	0.0583	0.0189
05.28	58.72	40.19	0.0526	0.0174
05.29	46.03	27.98	0.0510	0.0220
05.30	54.52	31.92	0.0448	0.0260
05.31	58.21	37.61	0.0547	0.0209

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 53.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0437 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0149 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 4,775만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1억 4,945만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	의정부시	3억 433만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 6,877만	2일	환경 양호
5위	포천시	1억 8,694만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

시흥시 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.0% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 65.0%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0%
매매 중간가 3억 4,867만 · 전세 중간가 2억 3,107만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 500건 중 210건(42.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 480건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 49% (상승 95건 / 하락 99건)
매매 중간가 3억 4,867만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

시흥시

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