경기도 시흥시 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 67.7%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.4%이며, 갱신 575건 중 155건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 570건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 10.6℃입니다.

경기도

시흥시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.5억 ↓-9.7%	62%	122만원	4일
매매 중간가 6.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	광석동	5.8억 ↑+1.4%	52%	20만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	능곡동	5.5억 ↑+0.5%	53%	47만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	배곧동	5.2억 ↑+0.2%	60%	95만원	5일
매매 중간가 5.2억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.2억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	조남동	5.0억 ↓-8.6%	53%	68만원	2일
매매 중간가 5.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.5억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	산현동	5.0억 ↓-7.8%	65%	91만원	2일
매매 중간가 5.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	목감동	4.9억 ↓-10.1%	63%	103만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	장현동	4.8억 ↑+11.7%	64%	103만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	장곡동	4.7억 ↑+9.5%	61%	70만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	대야동	4.3억 ↑+16.0%	72%	90만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	은행동	4.2억 ↓-0.1%	70%	72만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.7억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	논곡동	3.6억 ↓-12.0%	62%	-	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	죽율동	3.6억 ↓-2.7%	-	-	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	신천동	3.1억 ↑+30.3%	73%	51만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	정왕동	3.0억 ↑+6.6%	72%	82만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 148건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	하중동	2.5억 ↓-7.9%	71%	69만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	도창동	2.5억 ↑+7.9%	53%	55만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 22.36℃ 한파 0일
	월곶동	2.4억 ↑+4.7%	80%	58만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	포동	2.2억 ↑+28.0%	81%	47만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	매화동	2.1억 ↑+72.3%	80%	40만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.36℃ 한파 0일
	하상동	1.9억 ↓-39.2%	72%	80만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	거모동	1.9억 ↑+5.6%	69%	44만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	미산동	1.5억 ↑+16.5%	93%	57만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.36℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 22.36℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 22.36℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.36℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21.1억 (1위)	44.9%	111건
성남시	12.6억 (2위)	50.6%	1,768건
하남시	9.1억 (3위)	58.4%	663건
광명시	6.9억 (4위)	54.4%	627건
안양시	6.6억 (5위)	59.2%	1,069건
구리시	6.3억 (6위)	58.5%	236건
용인시	6.3억 (7위)	64.9%	1,817건
화성시	6.0억 (8위)	59.6%	1,180건
의왕시	5.9억 (9위)	62.9%	302건
수원시	5.3억 (10위)	62.2%	1,803건
고양시	4.8억 (11위)	69.5%	1,061건
부천시	4.7억 (12위)	66.2%	609건
군포시	4.7억 (13위)	66.0%	334건
김포시	4.4억 (14위)	66.5%	497건
남양주시	4.3억 (15위)	70.5%	813건
광주시	4.2억 (16위)	69.0%	290건
안산시	4.0억 (17위)	61.0%	447건
시흥시 현재	3.7억 (18위)	67.7%	570건
파주시	3.4억 (19위)	72.2%	422건
의정부시	3.2억 (20위)	71.0%	517건
양평군	3.2억 (21위)	71.2%	80건
오산시	3.0억 (22위)	73.4%	306건
양주시	2.8억 (23위)	64.4%	254건
평택시	2.7억 (24위)	71.3%	614건
이천시	2.5억 (25위)	78.1%	136건
여주시	2.2억 (26위)	76.0%	60건
안성시	2.0억 (27위)	77.8%	204건
가평군	1.9억 (28위)	78.8%	28건
포천시	1.7억 (29위)	79.4%	76건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	88건
연천군	1.3억 (31위)	63.4%	7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 570건

전월 대비 +19%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.5억 최고 8.4억

전세가율 67.7%

매매 570건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 570건

상승 120건 · 하락 117건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 234 / 303 / 33건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.4억

3.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 570건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,311건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 575건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 575건 중 155건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,311건 중

707건 54%

갱신 계약 전체 1,311건 중

575건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,311건

전세 555건 (42%) 월세·반전세 756건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

645건

중형 ~85㎡

598건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

66만원

보증금 0.3억

갱신

37만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

27.0%

갱신 575건 중 155건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

756건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세756건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30

시흥신천삼환나우빌 120.406㎡

신규

전세 3.5억

20층 · 2012년 준공

06.30

청솔아파트 48.45㎡

신규

전세 1.6억

9층 · 1999년 준공

06.30

연희아파트 44.73㎡

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전세 0.6억

2층 · 1986년 준공

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청솔아파트 48.45㎡

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9층 · 1999년 준공

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풍림아이원1차 152.91㎡

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전세 3억

19층 · 2002년 준공

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06.30

아주 84.195㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

3층 · 1994년 준공

06.30

네이처포레 74.85㎡

보증 1.7억 / 월 8만

7층 · 2018년 준공

06.30

시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 115만

15층 · 2021년 준공

월세 ▲ +15만

06.30

시화MTV호반써밋더퍼스트오션 59.9117㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

22층 · 2022년 준공

06.30

영남4 59.983㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

5층 · 1996년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.30℃

평균 최고기온

27.94℃

평균 최저기온

17.34℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

9.40℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.37

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	35.61	20.11	0.0289	0.0218
06.25	14.59	8.80	0.0301	0.0122
06.26	18.28	12.32	0.0349	0.0117
06.27	39.55	25.35	0.0439	0.0193
06.28	39.28	27.36	0.0382	0.0130
06.29	15.58	9.63	0.0311	0.0052
06.30	13.10	6.37	0.0171	0.0067

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.59 / 44.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0459 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	1일	환경 양호
5위	의정부시	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

시흥시 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 575건 중 155건(27.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 570건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

시흥시

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시장 방향성

매매 가격

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시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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