경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 5,000만 ↓-9.7%	62%	122만원	4일
매매 중간가 6억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 6,275만 거래량 7건 월세 평균 월세 122만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	광석동	5억 8,250만 ↑+1.4%	52%	20만원	1일
매매 중간가 5억 8,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	능곡동	5억 5,290만 ↑+0.5%	54%	47만원	1일
매매 중간가 5억 5,290만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 340만 거래량 15건 월세 평균 월세 47만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	배곧동	5억 2,197만 ↑+0.2%	60%	96만원	5일
매매 중간가 5억 2,197만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,746만 거래량 91건 월세 평균 월세 96만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	조남동	5억 290만 ↓-8.6%	54%	68만원	2일
매매 중간가 5억 290만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 4,910만 거래량 29건 월세 평균 월세 68만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	산현동	5억 33만 ↓-7.8%	65%	91만원	2일
매매 중간가 5억 33만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 2,667만 거래량 11건 월세 평균 월세 91만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	목감동	4억 8,788만 ↓-10.1%	63%	103만원	2일
매매 중간가 4억 8,788만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,200만 거래량 9건 월세 평균 월세 103만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	장현동	4억 7,758만 ↑+11.7%	64%	102만원	1일
매매 중간가 4억 7,758만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 9,241만 거래량 21건 월세 평균 월세 102만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	장곡동	4억 6,584만 ↑+9.5%	61%	70만원	1일
매매 중간가 4억 6,584만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 6,481만 거래량 37건 월세 평균 월세 70만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	대야동	4억 2,671만 ↑+16.1%	68%	90만원	2일
매매 중간가 4억 2,671만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 9,360만 거래량 43건 월세 평균 월세 90만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	은행동	4억 1,531만 ↓-0.1%	70%	72만원	0일
매매 중간가 4억 1,531만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,210만 거래량 60건 월세 평균 월세 72만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	논곡동	3억 6,200만 ↓-12.0%	62%	-	2일
매매 중간가 3억 6,200만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	죽율동	3억 6,000만 ↓-2.7%	-	-	2일
매매 중간가 3억 6,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	신천동	3억 975만 ↑+30.3%	73%	51만원	0일
매매 중간가 3억 975만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,525만 거래량 10건 월세 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	정왕동	2억 9,711만 ↑+6.6%	71%	82만원	5일
매매 중간가 2억 9,711만 거래량 148건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,846만 거래량 112건 월세 평균 월세 82만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	하중동	2억 4,738만 ↓-7.9%	71%	69만원	1일
매매 중간가 2억 4,738만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,153만 거래량 7건 월세 평균 월세 69만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	도창동	2억 4,700만 ↑+7.9%	53%	55만원	2일
매매 중간가 2억 4,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 22.36℃ 한파 0일
	월곶동	2억 3,256만 ↑+3.6%	80%	58만원	1일
매매 중간가 2억 3,256만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 9,585만 거래량 34건 월세 평균 월세 58만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	포동	2억 2,400만 ↑+28.0%	81%	46만원	1일
매매 중간가 2억 2,400만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 1,563만 거래량 5건 월세 평균 월세 46만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	매화동	2억 500만 ↑+72.3%	80%	40만원	0일
매매 중간가 2억 500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 9,750만 거래량 5건 월세 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.36℃ 한파 0일
	하상동	1억 9,342만 ↓-39.2%	72%	80만원	1일
매매 중간가 1억 9,342만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,075만 거래량 9건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	거모동	1억 9,175만 ↑+5.6%	69%	44만원	5일
매매 중간가 1억 9,175만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 3,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 44만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	미산동	1억 5,000만 ↑+16.5%	93%	57만원	0일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 450만 거래량 3건 월세 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 22.36℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 22.36℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.36℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.36℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 603만 (1위)	44.8%	111건
성남시	12억 5,457만 (2위)	50.7%	1,766건
하남시	9억 1,110만 (3위)	58.3%	648건
광명시	6억 9,046만 (4위)	54.3%	624건
안양시	6억 5,518만 (5위)	59.1%	1,066건
구리시	6억 2,887만 (6위)	58.6%	236건
용인시	6억 2,738만 (7위)	64.8%	1,794건
화성시	6억 134만 (8위)	59.4%	1,175건
의왕시	5억 9,147만 (9위)	63.2%	298건
수원시	5억 2,513만 (10위)	62.2%	1,801건
고양시	4억 8,452만 (11위)	69.3%	1,063건
부천시	4억 7,049만 (12위)	66.1%	606건
군포시	4억 6,790만 (13위)	65.9%	329건
김포시	4억 3,952만 (14위)	66.5%	500건
남양주시	4억 3,184만 (15위)	70.4%	814건
광주시	4억 2,150만 (16위)	68.8%	289건
안산시	4억 387만 (17위)	60.7%	447건
시흥시 현재	3억 6,814만 (18위)	67.4%	572건
파주시	3억 4,002만 (19위)	72.2%	422건
양평군	3억 2,040만 (20위)	71.0%	77건
의정부시	3억 1,980만 (21위)	71.0%	517건
오산시	2억 9,877만 (22위)	73.5%	306건
양주시	2억 8,214만 (23위)	64.3%	254건
평택시	2억 7,216만 (24위)	71.5%	618건
이천시	2억 4,742만 (25위)	78.1%	138건
여주시	2억 2,332만 (26위)	78.4%	61건
안성시	1억 9,605만 (27위)	78.1%	203건
가평군	1억 9,272만 (28위)	76.5%	28건
포천시	1억 7,323만 (29위)	79.3%	76건
동두천시	1억 6,195만 (30위)	81.5%	88건
연천군	1억 3,325만 (31위)	63.4%	7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 572건

전월 대비 +19%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 124건 / 하락 113건

매매 중간가 3억 6,814만

최저 5,300만 최고 8억 3,500만

전세가율 67.4%

매매 572건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 572건

상승 124건 · 하락 113건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 235 / 304 / 33건

매매 가격

3억 6,814만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,300만 8억 3,500만

3억 6,814만

매매가 밴드 5,300만 ~ 8억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,590만

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 572건 기반
최근 거래 방향 상승 124 / 하락 113

거래 572건 중 직전 거래와 비교 가능 257건
갱신 증액률 +5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 538건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 538건 중 150건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,240건

신규 계약 673건54%

갱신 계약 538건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 520건 (42%) 월세 720건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

621건

중형 ~85㎡

559건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

65만원

보증금 2,122만

갱신

37만원

보증금 8,383만

갱신요구권 사용률

27.9%

갱신 538건 중 150건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

720건

전체의 58%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

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06.30

시흥신천삼환나우빌 120.406㎡

신규

전세 3억 5,000만

20층 · 2012년 준공

06.30

청솔아파트 48.45㎡

전세 1억 6,000만

9층 · 1999년 준공

06.30

연희아파트 44.73㎡

신규

전세 6,000만

2층 · 1986년 준공

06.30

청솔아파트 48.45㎡

신규

전세 1억 6,000만

9층 · 1999년 준공

06.30

풍림아이원1차 152.91㎡

신규

전세 3억

19층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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06.30

아주 84.195㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

3층 · 1994년 준공

06.30

시화MTV호반써밋더퍼스트오션 59.9117㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

22층 · 2022년 준공

06.30

시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 115만

15층 · 2021년 준공

월세 ▲ +15만

06.30

네이처포레 74.85㎡

보증 1억 7,000만 / 월 8만

7층 · 2018년 준공

06.30

영남4 59.983㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

5층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.30℃

평균 최고기온

27.94℃

평균 최저기온

17.34℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

9.40℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.37

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	35.61	20.11	0.0289	0.0218
06.25	14.59	8.80	0.0301	0.0122
06.26	18.28	12.32	0.0349	0.0117
06.27	39.55	25.35	0.0439	0.0193
06.28	39.28	27.36	0.0382	0.0130
06.29	15.58	9.63	0.0311	0.0052
06.30	13.10	6.37	0.0171	0.0067

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.59 / 44.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0459 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0128 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 3,325만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1억 6,195만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1억 7,323만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 9,272만	1일	환경 양호
5위	의정부시	3억 1,980만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

시흥시 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 67.4% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 67.4%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.4%
매매 중간가 3억 6,814만 · 전세 중간가 2억 3,590만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 538건 중 150건(27.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 572건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 52% (상승 124건 / 하락 113건)
매매 중간가 3억 6,814만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

시흥시

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갱신 증액률

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