경기도

용인시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 8.0억 ↑+1.9% 63% 111만원 2일
매매
중간가 8.0억
거래량 1,071건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.1억
거래량 812건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 349건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.25㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
기흥구 5.3억 ↓-1.4% 66% 93만원 3일
매매
중간가 5.3억
거래량 626건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.6억
거래량 655건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 540건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
처인구 3.1억 ↑+3.1% 71% 81만원 2일
매매
중간가 3.1억
거래량 120건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.5억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.9% 111건
성남시 12.6억 (2위) 50.6% 1,768건
하남시 9.1억 (3위) 58.4% 663건
광명시 6.9억 (4위) 54.4% 627건
안양시 6.6억 (5위) 59.2% 1,069건
구리시 6.3억 (6위) 58.5% 236건
용인시 현재 6.3억 (7위) 64.9% 1,817건
화성시 6.0억 (8위) 59.6% 1,180건
의왕시 5.9억 (9위) 62.9% 302건
수원시 5.3억 (10위) 62.2% 1,803건
고양시 4.8억 (11위) 69.5% 1,061건
부천시 4.7억 (12위) 66.2% 609건
군포시 4.7억 (13위) 66.0% 334건
김포시 4.4억 (14위) 66.5% 497건
남양주시 4.3억 (15위) 70.5% 813건
광주시 4.2억 (16위) 69.0% 290건
안산시 4.0억 (17위) 61.0% 447건
시흥시 3.7억 (18위) 67.7% 570건
파주시 3.4억 (19위) 72.2% 422건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 517건
양평군 3.2억 (21위) 71.2% 80건
오산시 3.0억 (22위) 73.4% 306건
양주시 2.8억 (23위) 64.4% 254건
평택시 2.7억 (24위) 71.3% 614건
이천시 2.5억 (25위) 78.1% 136건
여주시 2.2억 (26위) 76.0% 60건
안성시 2.0억 (27위) 77.8% 204건
가평군 1.9억 (28위) 78.8% 28건
포천시 1.7억 (29위) 79.4% 76건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 88건
연천군 1.3억 (31위) 63.4% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 1,817건
전월 대비 +36%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 0.6억 최고 35억
전세가율 64.9%
매매 1,817건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,817건
상승 496건 · 하락 481건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 450 / 892 / 475건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 35억
6.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
양우내안애에듀퍼스트 84.9754㎡
5.3억 ▲ +1,300만
10층 · 2019년 준공
06.30
신창미션힐 118.0474㎡
4억 ▼ -3,500만
1층 · 2002년 준공
06.30
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
4.2억 ▼ -2,500만
14층 · 2018년 준공
06.30
성산마을서해그랑블 129.897㎡
6.2억 ▲ +1,400만
7층 · 2006년 준공
06.30
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
6.8억 ▲ +1,000만
7층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 1,817건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,820건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 1,058건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 1,058건 중 534건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,820건 중
1,666건 59%
갱신 계약 전체 2,820건 중
1,058건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,820건
전세 1,679건 (60%) 월세·반전세 1,141건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
889건
중형 ~85㎡
1,408건
대형 85㎡↑
523건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
46만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.5%
갱신 1,058건 중 534건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환41건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,141건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,137건
순월세4건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2023년 준공
06.30
신우 99.99㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 1999년 준공
06.30
e편한세상용인한숲시티6단지 97.946㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
28층 · 2018년 준공
06.30
e편한세상용인한숲시티6단지 97.946㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
28층 · 2018년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
06.30
삼보라이프상가 44.49㎡
신규
전세 1억
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
용인경남아너스빌디센트2단지 84.6367㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
11층 · 2025년 준공
06.30
창성빌리지 15.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
5층 · 2014년 준공
06.30
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
27층 · 2025년 준공
06.30
신원2차 84.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1999년 준공
06.30
용인경남아너스빌디센트1단지 84.9114㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
10층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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06.22
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 54만
11층 · 2025년 준공
06.21
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
갱신
월 37만
11층 · 2025년 준공
종전 46만 → ▼ -9만
06.13
상현마을금호베스트빌4단지 174.951㎡
신규
월 100만
13층 · 2002년 준공
06.05
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
갱신
월 43만
11층 · 2025년 준공
종전 54만 → ▼ -11만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.85℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
17.62℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
10.10℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.97
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.94 16.98 0.0336 0.0117
06.25 10.97 5.23 0.0314 0.0074
06.26 18.16 11.03 0.0369 0.0090
06.27 35.59 21.16 0.0342 0.0116
06.28 32.19 20.16 0.0298 0.0089
06.29 15.59 9.47 0.0245 0.0045
06.30 12.77 5.97 0.0172 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 41.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

용인시 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,058건 중 534건(50.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 41건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,817건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm