경기도

용인시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준
용인시 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7억 9,663만 ↑+1.9% 63% 112만원 2일
매매
중간가 7억 9,663만
거래량 1,049건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 511만
거래량 759건
월세
평균 월세 112만원
거래량 331건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.25㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
기흥구 5억 3,371만 ↓-1.4% 66% 92만원 3일
매매
중간가 5억 3,371만
거래량 625건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 5,637만
거래량 603건
월세
평균 월세 92만원
거래량 522건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
처인구 3억 755만 ↑+3.1% 71% 81만원 2일
매매
중간가 3억 755만
거래량 120건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 4,577만
거래량 102건
월세
평균 월세 81만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 603만 (1위) 44.8% 111건
성남시 12억 5,457만 (2위) 50.7% 1,766건
하남시 9억 1,110만 (3위) 58.3% 648건
광명시 6억 9,046만 (4위) 54.3% 624건
안양시 6억 5,518만 (5위) 59.1% 1,066건
구리시 6억 2,887만 (6위) 58.6% 236건
용인시 현재 6억 2,738만 (7위) 64.8% 1,794건
화성시 6억 134만 (8위) 59.4% 1,175건
의왕시 5억 9,147만 (9위) 63.2% 298건
수원시 5억 2,513만 (10위) 62.2% 1,801건
고양시 4억 8,452만 (11위) 69.3% 1,063건
부천시 4억 7,049만 (12위) 66.1% 606건
군포시 4억 6,790만 (13위) 65.9% 329건
김포시 4억 3,952만 (14위) 66.5% 500건
남양주시 4억 3,184만 (15위) 70.4% 814건
광주시 4억 2,150만 (16위) 68.8% 289건
안산시 4억 387만 (17위) 60.7% 447건
시흥시 3억 6,814만 (18위) 67.4% 572건
파주시 3억 4,002만 (19위) 72.2% 422건
양평군 3억 2,040만 (20위) 71.0% 77건
의정부시 3억 1,980만 (21위) 71.0% 517건
오산시 2억 9,877만 (22위) 73.5% 306건
양주시 2억 8,214만 (23위) 64.3% 254건
평택시 2억 7,216만 (24위) 71.5% 618건
이천시 2억 4,742만 (25위) 78.1% 138건
여주시 2억 2,332만 (26위) 78.4% 61건
안성시 1억 9,605만 (27위) 78.1% 203건
가평군 1억 9,272만 (28위) 76.5% 28건
포천시 1억 7,323만 (29위) 79.3% 76건
동두천시 1억 6,195만 (30위) 81.5% 88건
연천군 1억 3,325만 (31위) 63.4% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 1,794건
전월 대비 +37%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 502건 / 하락 475건
매매 중간가 6억 2,738만
최저 6,400만 최고 35억
전세가율 64.8%
매매 1,794건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,794건
상승 502건 · 하락 475건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 445 / 885 / 464건

매매 가격

6억 2,738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 35억
6억 2,738만
매매가 밴드 6,400만 ~ 35억
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

64.8%
64.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,392만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
4억 2,000만 ▼ -2,500만
14층 · 2018년 준공
직전 4억 4,500만 (2025.05)
06.30
파크시엘 75.67㎡
6억 2,500만 ▲ +1억 8,500만
16층 · 2004년 준공
직전 4억 4,000만 (2025.06)
06.30
LG빌리지3 164.242㎡
거래취소
10억 2,500만
11층 · 2002년 준공
직전 10억 2,500만 (2025.06)
06.30
신원1차 59.99㎡
신고가
2억 6,500만 ▲ +5,600만
20층 · 1998년 준공
직전 2억 900만 (2025.06)
직전최고 2억 5,500만 (2023.12)
06.30
동문 128.07㎡
거래취소 재건축연한
7억 9,500만
2층 · 1994년 준공
직전 7억 3,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,794건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 502 / 하락 475
    거래 1794건 중 직전 거래와 비교 가능 1032건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,022건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 1,022건 중 512건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,664건
신규 계약 1,552건58%
갱신 계약 1,022건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,567건 (59%) 월세 1,097건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
847건
중형 ~85㎡
1,325건
대형 85㎡↑
492건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
46만원
보증금 6,676만

갱신요구권 사용률

50.1%
갱신 1,022건 중 512건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환40건

월세 현황

1,097건
전체의 41%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
e편한세상용인한숲시티6단지 97.946㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
28층 · 2018년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
06.30
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2023년 준공
06.30
신우 99.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 1999년 준공
06.30
e편한세상용인한숲시티6단지 97.946㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
28층 · 2018년 준공
06.30
삼보라이프상가 44.49㎡
신규
전세 1억
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
창성빌리지 15.96㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
5층 · 2014년 준공
06.30
신원2차 84.68㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1999년 준공
06.30
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
27층 · 2025년 준공
06.30
용인경남아너스빌디센트2단지 84.6367㎡
신규
보증 1,000만 / 월 140만
11층 · 2025년 준공
06.30
용인경남아너스빌디센트1단지 84.9114㎡
신규
보증 1,000만 / 월 140만
10층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.85℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
17.62℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
10.10℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.97
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.94 16.98 0.0336 0.0117
06.25 10.97 5.23 0.0314 0.0074
06.26 18.16 11.03 0.0369 0.0090
06.27 35.59 21.16 0.0342 0.0116
06.28 32.19 20.16 0.0298 0.0089
06.29 15.59 9.47 0.0245 0.0045
06.30 12.77 5.97 0.0172 0.0065
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 41.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0447 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0092 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

용인시 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 64.8% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 64.8%

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용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8%
  • 매매 중간가 6억 2,738만 · 전세 중간가 4억 1,392만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,022건 중 512건(50.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 40건
  • 매매 거래량 1,794건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 51% (상승 502건 / 하락 475건)
  • 매매 중간가 6억 2,738만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm