경기도

의정부시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 5.7억 ↓-3.5% 55% 59만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.2억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
낙양동 4.1억 ↓-2.2% 70% 50만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
고산동 4.1억 ↓-3.0% 71% 52만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.9억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
장암동 3.6억 ↑+2.5% 73% 40만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.0억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.86㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
민락동 3.5억 ↑+5.3% 69% 92만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
호원동 3.4억 ↑+13.7% 71% 68만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.86㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
녹양동 3.3억 ↑+38.6% 63% 52만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.0억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.19㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
금오동 3억 ↑+8.9% 73% 83만원 0일
매매
중간가 3억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.4억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
신곡동 3.0억 ↓-0.6% 72% 74만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
용현동 2.9억 ↑+3.6% 64% 68만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.0억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
가능동 2.6억 ↓-8.3% 76% 83만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.19㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
의정부동 2.6억 ↑+3.3% 80% 56만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.19㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
자일동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.9% 111건
성남시 12.6억 (2위) 50.6% 1,768건
하남시 9.1억 (3위) 58.4% 663건
광명시 6.9억 (4위) 54.4% 627건
안양시 6.6억 (5위) 59.2% 1,069건
구리시 6.3억 (6위) 58.5% 236건
용인시 6.3억 (7위) 64.9% 1,817건
화성시 6.0억 (8위) 59.6% 1,180건
의왕시 5.9억 (9위) 62.9% 302건
수원시 5.3억 (10위) 62.2% 1,803건
고양시 4.8억 (11위) 69.5% 1,061건
부천시 4.7억 (12위) 66.2% 609건
군포시 4.7억 (13위) 66.0% 334건
김포시 4.4억 (14위) 66.5% 497건
남양주시 4.3억 (15위) 70.5% 813건
광주시 4.2억 (16위) 69.0% 290건
안산시 4.0억 (17위) 61.0% 447건
시흥시 3.7억 (18위) 67.7% 570건
파주시 3.4억 (19위) 72.2% 422건
의정부시 현재 3.2억 (20위) 71.0% 517건
양평군 3.2억 (21위) 71.2% 80건
오산시 3.0억 (22위) 73.4% 306건
양주시 2.8억 (23위) 64.4% 254건
평택시 2.7억 (24위) 71.3% 614건
이천시 2.5억 (25위) 78.1% 136건
여주시 2.2억 (26위) 76.0% 60건
안성시 2.0억 (27위) 77.8% 204건
가평군 1.9억 (28위) 78.8% 28건
포천시 1.7억 (29위) 79.4% 76건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 88건
연천군 1.3억 (31위) 63.4% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 517건
전월 대비 +22%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 8.5억
전세가율 71.0%
매매 517건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 517건
상승 134건 · 하락 107건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 234 / 257 / 26건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.5억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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06.30
한주1 59.93㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +500만
7층 · 1994년 준공
06.30
남해오네뜨 15.7546㎡
0.6억 ▲ +300만
18층 · 2014년 준공
06.30
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84.879㎡
8억 ▲ +2,300만
12층 · 2022년 준공
06.30
동화 59.89㎡
재건축연한
1.9억
1층 · 1995년 준공
06.30
장암주공2 51.66㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +2,100만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 517건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 892건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.7% — 높은 인상 갱신 292건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 292건 중 141건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 892건 중
579건 65%
갱신 계약 전체 892건 중
292건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 892건
전세 474건 (53%) 월세·반전세 418건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
513건
중형 ~85㎡
336건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

48.3%
갱신 292건 중 141건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

418건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세415건
순월세3건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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06.30
의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2024년 준공
06.30
청구1차 84.88㎡
신규
전세 3억
19층 · 2000년 준공
06.30
건영 84.9㎡
신규
전세 3억
12층 · 1992년 준공
06.30
신일유토빌 116.94㎡
신규
전세 3.9억
19층 · 2003년 준공
06.30
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
녹양힐스테이트 84.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
21층 · 2006년 준공
06.30
녹양힐스테이트 84.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
3층 · 2006년 준공
06.30
녹양힐스테이트 59.98㎡
보증 1.3억 / 월 16만
12층 · 2006년 준공
06.30
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
18층 · 2018년 준공
06.30
녹양힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 1.4억 / 월 17만
15층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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06.10
르네상스시티 15.64㎡
신규
월 40만
3층 · 2017년 준공
06.09
장암1차푸르지오 59.16㎡
신규
월 40만
17층 · 2004년 준공
06.02
벽산조합 71.4㎡
신규
월 58만
5층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.53℃
평균 최고기온
28.76℃
평균 최저기온
17.03℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
8.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.56
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.38 15.11 0.0253 0.0135
06.25 13.28 7.36 0.0280 0.0089
06.26 14.68 7.12 0.0240 0.0102
06.27 27.36 14.80 0.0229 0.0128
06.28 35.63 22.35 0.0175 0.0136
06.29 23.07 14.68 0.0233 0.0079
06.30 14.94 7.56 0.0164 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 33.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

의정부시 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 292건 중 141건(48.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 517건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm