경기도 의정부시

녹양동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 7,483만 (1위) 54.6% 14건
낙양동 4억 1,250만 (2위) 70.0% 17건
고산동 4억 500만 (3위) 71.4% 26건
장암동 3억 5,825만 (4위) 73.4% 25건
민락동 3억 4,758만 (5위) 68.6% 72건
호원동 3억 4,356만 (6위) 70.8% 72건
녹양동 현재 3억 2,967만 (7위) 62.7% 14건
금오동 3억 (8위) 72.7% 23건
신곡동 2억 9,697만 (9위) 72.5% 141건
용현동 2억 9,439만 (10위) 64.0% 42건
가능동 2억 6,244만 (11위) 75.8% 15건
의정부동 2억 5,527만 (12위) 79.8% 56건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 2,967만
최저 2억 최고 4억 2,000만
전세가율 62.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4억 2,000만
3억 2,967만
매매가 밴드 2억 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 417만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
영무예다음 60.94㎡
2억 2,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2007년 준공
06.27
녹양힐스테이트 84.96㎡
3억 4,500만 ▼ -1,500만
9층 · 2006년 준공
06.27
녹양힐스테이트 84.96㎡
3억 6,500만 ▲ +500만
23층 · 2006년 준공
06.20
현대 84.94㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▲ +1,200만
5층 · 1990년 준공
06.16
휴먼시아(4단지) 84.91㎡
4억 2,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

녹양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.0% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
14건 41%
갱신 계약 전체 34건 중
18건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 13건 (38%) 월세·반전세 21건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
59만원
보증금 2,750만
갱신
23만원
보증금 1,848만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
휴먼시아(3단지) 84.91㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,600만
2층 · 2008년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,100만
06.28
녹양힐스테이트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억
14층 · 2006년 준공
06.27
녹양힐스테이트 59.98㎡
전세 2억 1,000만
7층 · 2006년 준공
06.23
휴먼시아(3단지) 84.91㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2008년 준공
06.21
휴먼시아(4단지) 84.91㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
녹양힐스테이트 59.98㎡
보증 1억 3,048만 / 월 16만
12층 · 2006년 준공
06.30
녹양힐스테이트 84.96㎡
신규
보증 1,422만 / 월 53만
3층 · 2006년 준공
06.30
녹양힐스테이트 84.96㎡
신규
보증 1,416만 / 월 53만
21층 · 2006년 준공
06.30
녹양힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 1억 3,753만 / 월 17만
15층 · 2006년 준공
06.26
녹양엘에이치5단지 16.72㎡
갱신
보증 1,696만 / 월 11만
1층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
28.78℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.96 15.42 0.0283 0.0130
06.25 14.71 8.21 0.0322 0.0078
06.26 18.70 9.09 0.0261 0.0098
06.27 28.58 16.25 0.0257 0.0130
06.28 32.38 21.83 0.0191 0.0142
06.29 24.08 15.63 0.0257 0.0078
06.30 16.33 8.54 0.0182 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.19 / 33.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

녹양동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

녹양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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녹양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,967만 · 전세 중간가 2억 417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,967만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm