경기도 의정부시

장암동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 7,483만 (1위) 54.6% 14건
낙양동 4억 1,250만 (2위) 70.0% 17건
고산동 4억 500만 (3위) 71.4% 26건
장암동 현재 3억 5,825만 (4위) 73.4% 25건
민락동 3억 4,758만 (5위) 68.6% 72건
호원동 3억 4,356만 (6위) 70.8% 72건
녹양동 3억 2,967만 (7위) 62.7% 14건
금오동 3억 (8위) 72.7% 23건
신곡동 2억 9,697만 (9위) 72.5% 141건
용현동 2억 9,439만 (10위) 64.0% 42건
가능동 2억 6,244만 (11위) 75.8% 15건
의정부동 2억 5,527만 (12위) 79.8% 56건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 25건
전월 대비 +4%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,825만
최저 1억 5,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 73.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 15 / 10 / 0건

매매 가격

3억 5,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억 9,000만
3억 5,825만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,820만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
장암주공2 51.66㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▲ +2,100만
12층 · 1993년 준공
06.29
수락리버시티1단지 59.5㎡
4억 6,300만 ▼ -1,400만
3층 · 2009년 준공
06.29
장암더샵포레스트 84.7338㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +4,100만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.28
신곡우성 84.975㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▲ +500만
10층 · 1992년 준공
06.28
동아 59.925㎡
2억 9,300만 ▼ -4,500만
22층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

장암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +319.5% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
36건 69%
갱신 계약 전체 52건 중
14건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 27건 (52%) 월세·반전세 25건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
52만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+319.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세1건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (319.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.25
장암주공2 51.66㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1993년 준공
06.25
장암주공2 58.65㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 1993년 준공
06.25
장암더샵포레스트 84.4994㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 2021년 준공
06.24
장암더샵포레스트 84.7338㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
16층 · 2021년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
06.24
장암2차푸르지오 84.04㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
12층 · 2004년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
장암주공2 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 1993년 준공
06.27
장암주공영구임대 26.37㎡
신규
보증 262만 / 월 5만
4층 · 1991년 준공
06.26
장암주공2 51.66㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1993년 준공
06.25
장암주공영구임대 26.37㎡
신규
보증 606만 / 월 8만
6층 · 1991년 준공
06.24
장암주공영구임대 26.37㎡
갱신
보증 262만 / 월 5만
8층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +12만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
장암1차푸르지오 59.16㎡
신규
월 40만
17층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
28.78℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.83 15.71 0.0292 0.0139
06.25 10.96 6.71 0.0302 0.0093
06.26 11.62 4.52 0.0256 0.0095
06.27 24.75 12.87 0.0254 0.0143
06.28 31.50 18.58 0.0199 0.0159
06.29 18.13 10.52 0.0251 0.0080
06.30 11.46 5.13 0.0173 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.86 / 32.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

장암동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,825만 · 전세 중간가 2억 9,820만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +319.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,825만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm