경기도 의정부시

민락동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 7,483만 (1위) 54.6% 14건
낙양동 4억 1,250만 (2위) 70.0% 17건
고산동 4억 500만 (3위) 71.4% 26건
장암동 3억 5,825만 (4위) 73.4% 25건
민락동 현재 3억 4,758만 (5위) 68.6% 72건
호원동 3억 4,356만 (6위) 70.8% 72건
녹양동 3억 2,967만 (7위) 62.7% 14건
금오동 3억 (8위) 72.7% 23건
신곡동 2억 9,697만 (9위) 72.5% 141건
용현동 2억 9,439만 (10위) 64.0% 42건
가능동 2억 6,244만 (11위) 75.8% 15건
의정부동 2억 5,527만 (12위) 79.8% 56건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 72건
전월 대비 +13%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,758만
최저 1억 5,850만 최고 5억 6,700만
전세가율 68.6%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 21건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 24 / 47 / 1건

매매 가격

3억 4,758만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,850만 5억 6,700만
3억 4,758만
매매가 밴드 1억 5,850만 ~ 5억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
송산대우푸르지오 84.973㎡
3억 9,000만 ▼ -3,200만
5층 · 2005년 준공
06.30
민락주공2단지 49.26㎡
1억 5,850만 ▼ -3,150만
16층 · 1999년 준공
06.30
산들마을(현대) 60.0㎡
1억 9,900만 ▼ -4,100만
1층 · 1999년 준공
06.30
민락엘레트 51.91㎡
2억 7,900만 ▲ +100만
16층 · 2017년 준공
06.29
산들마을(서광) 84.73㎡
3억 4,700만 ▼ -2,500만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
62건 61%
갱신 계약 전체 101건 중
33건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 68건 (67%) 월세·반전세 33건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
98만원
보증금 3,000만
갱신
69만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 33건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
민락엘레트 59.48㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
19층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.30
청구1차 84.88㎡
신규
전세 3억
19층 · 2000년 준공
06.30
민락주공2단지 59.39㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
14층 · 1999년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
06.28
민락엘레트 59.48㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
23층 · 2017년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
06.27
산들마을(길훈) 60.0㎡
갱신
전세 1억 5,500만
18층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
호반베르디움1차 84.9788㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 90만
17층 · 2017년 준공
06.30
한라비발디 84.99㎡
신규
보증 4,500만 / 월 100만
18층 · 2003년 준공
06.30
호반베르디움1차 84.9788㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
17층 · 2017년 준공
06.28
송산대우푸르지오 84.973㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
15층 · 2005년 준공
06.28
탑석드림캐슬 49.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
19층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.93℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
16.00℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
8.20℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.35 14.20 0.0183 -
06.25 14.17 7.17 0.0216 0.0096
06.26 13.71 7.75 0.0202 0.0113
06.27 28.75 15.29 0.0176 0.0111
06.28 43.00 26.63 0.0136 0.0108
06.29 27.00 17.88 0.0191 0.0078
06.30 17.04 9.00 0.0138 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 31.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

민락동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,758만 · 전세 중간가 2억 2,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 21건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,758만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm