경기도 의정부시

호원동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.7억 (1위) 54.6% 14건
낙양동 4.1억 (2위) 70.0% 17건
고산동 4.1억 (3위) 71.4% 26건
장암동 3.6억 (4위) 73.4% 25건
민락동 3.5억 (5위) 68.6% 72건
호원동 현재 3.4억 (6위) 70.8% 72건
녹양동 3.3억 (7위) 62.7% 14건
금오동 3억 (8위) 72.7% 23건
신곡동 3.0억 (9위) 72.5% 141건
용현동 2.9억 (10위) 64.0% 42건
가능동 2.6억 (11위) 75.8% 15건
의정부동 2.6억 (12위) 79.8% 56건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 72건
전월 대비 +3%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 0.9억 최고 7.1억
전세가율 70.8%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 72건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 31 / 36 / 5건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.1억
3.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한주1 59.93㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +500만
7층 · 1994년 준공
06.29
신일유토빌 148.98㎡
거래취소
7.9억
9층 · 2003년 준공
06.28
호원가든1 59.93㎡
3.0억 ▲ +700만
6층 · 1997년 준공
06.28
우성5 84.94㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -2,500만
2층 · 1995년 준공
06.27
신일엘리시움 69.963㎡
3.4억 ▼ -900만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
48건 56%
갱신 계약 전체 86건 중
36건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 58건 (67%) 월세·반전세 28건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 36건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한신2차 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
24층 · 1994년 준공
종전 2.5억 → ▲ +2,000만
06.30
신일유토빌 116.94㎡
신규
전세 3.9억
19층 · 2003년 준공
06.30
건영 84.9㎡
신규
전세 3억
12층 · 1992년 준공
06.30
뉴익호원가든3 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
8층 · 1999년 준공
06.29
신일유토빌플러스 84.647㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
호원가든1 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
16층 · 1997년 준공
06.29
한주5 84.83㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 1996년 준공
06.28
한승 84.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 1998년 준공
06.28
뉴삼익호원2 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
12층 · 1997년 준공
06.27
뉴익호원가든3 59.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 15만
5층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.10
르네상스시티 15.64㎡
신규
월 40만
3층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
28.78℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.83 15.71 0.0292 0.0139
06.25 10.96 6.71 0.0302 0.0093
06.26 11.62 4.52 0.0256 0.0095
06.27 24.75 12.87 0.0254 0.0143
06.28 31.50 18.58 0.0199 0.0159
06.29 18.13 10.52 0.0251 0.0080
06.30 11.46 5.13 0.0173 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.86 / 32.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

호원동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 36건 중 20건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm