경기도 의정부시

호원동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 6.0억 (1위) 49.4% 12건
낙양동 4.2억 (2위) 69.2% 13건
고산동 4.2억 (3위) 66.1% 20건
장암동 3.5억 (4위) 68.1% 24건
민락동 3.3억 (5위) 67.6% 64건
호원동 현재 3.0억 (6위) 75.4% 70건
신곡동 3.0억 (7위) 76.4% 93건
가능동 2.9억 (8위) 72.5% 14건
용현동 2.8억 (9위) 63.6% 34건
금오동 2.8억 (10위) 73.0% 18건
의정부동 2.5억 (11위) 72.7% 52건
녹양동 2.4억 (12위) - 9건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 70건
전월 대비 +8%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 5.2억
전세가율 75.4%
매매 70건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 70건
상승 15건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 37 / 30 / 3건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.2억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
한주5 59.63㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -2,750만
9층 · 1996년 준공
05.30
쌍용 74.79㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,700만
1층 · 1991년 준공
05.30
삼익 59.595㎡
3.0억 ▲ +2,200만
19층 · 1998년 준공
05.29
서하뜰 22.051㎡
1.0억 ▲ +200만
13층 · 2018년 준공
05.29
우성1 127.42㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +3,500만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
62건 69%
갱신 계약 전체 90건 중
28건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 51건 (57%) 월세·반전세 39건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 28건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
신도101 59.835㎡
갱신
전세 2.0억
17층 · 2000년 준공
05.30
우성1 84.97㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1993년 준공
05.29
르네상스시티 15.64㎡
갱신
전세 0.9억
10층 · 2017년 준공
종전 0.9억 → ▼ -425만
05.28
신일엘리시움 44.252㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2006년 준공
05.28
신도6-1 84.82㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
14층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.31
뉴삼익호원2 84.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 1997년 준공
05.30
의정부호원행복주택 16.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 14만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만
05.30
호원두산 59.43㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
17층 · 1997년 준공
05.30
한주3 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
21층 · 1995년 준공
05.29
한신1차 71.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.89℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.75 10.75 0.0387 0.0078
05.26 32.50 19.22 0.0519 0.0143
05.27 46.00 28.33 0.0673 0.0163
05.28 47.96 32.21 0.0634 0.0149
05.29 35.33 23.04 0.0580 0.0105
05.30 32.88 21.88 0.0475 0.0122
05.31 38.46 25.17 0.0537 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 32.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

호원동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 14건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm