경기도 의정부시

호원동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.7억 (1위) 56.6% 9건
낙양동 4.3억 (2위) 65.9% 13건
고산동 3.8억 (3위) 74.0% 21건
장암동 3.7억 (4위) 71.9% 26건
호원동 현재 3.5억 (5위) 71.8% 65건
녹양동 3.4억 (6위) - 10건
민락동 3.3억 (7위) 71.1% 65건
가능동 3.2억 (8위) 68.1% 19건
신곡동 3.0억 (9위) 71.9% 96건
금오동 2.9억 (10위) 76.3% 22건
용현동 2.6억 (11위) 71.5% 33건
의정부동 2.2억 (12위) 72.9% 44건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 65건
전월 대비 -11%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 2.1억 최고 7.5억
전세가율 71.8%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 27 / 31 / 7건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 7.5억
3.5억
매매가 밴드 2.1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한국개나리 59.91㎡
2.3억 ▲ +1,500만
5층 · 1997년 준공
04.30
삼익 101.46㎡
4억 ▼ -2,500만
21층 · 1998년 준공
04.29
한주1 59.93㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -4,000만
9층 · 1994년 준공
04.29
한신1차 84.87㎡
재건축연한 신고가
3.8억 ▲ +1,100만
11층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.29
한국개나리 59.91㎡
거래취소
2.1억
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 30건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
70건 68%
갱신 계약 전체 103건 중
30건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 56건 (54%) 월세·반전세 47건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 30건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신일엘리시움 55.398㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
13층 · 2006년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,000만
04.30
뉴익호원가든3 59.97㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1999년 준공
04.30
회룡역풍림아이원 84.99㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2007년 준공
04.30
한승 84.82㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 1998년 준공
04.29
그랑베르 68.0944㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
르네상스시티 15.64㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
2층 · 2017년 준공
04.29
의정부호원행복주택 16.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
8층 · 2017년 준공
04.29
르네상스시티 15.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2017년 준공
04.29
의정부호원행복주택 16.92㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 10만
14층 · 2017년 준공
04.29
의정부호원행복주택 16.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 12만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.67℃
평균 최고기온
19.59℃
평균 최저기온
5.99℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.30 19.78 0.0411 0.0101
04.25 56.04 24.83 0.0408 0.0101
04.26 34.92 13.33 0.0384 0.0176
04.27 28.79 7.48 0.0448 0.0134
04.28 31.17 10.00 0.0426 0.0118
04.29 33.38 18.46 0.0417 0.0171
04.30 38.54 16.83 0.0425 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 29.11 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

호원동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 30건 중 13건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm