경기도 의정부시

의정부동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.7억 (1위) 56.6% 9건
낙양동 4.3억 (2위) 65.9% 13건
고산동 3.8억 (3위) 74.0% 21건
장암동 3.7억 (4위) 71.9% 26건
호원동 3.5억 (5위) 71.8% 65건
녹양동 3.4억 (6위) - 10건
민락동 3.3억 (7위) 71.1% 65건
가능동 3.2억 (8위) 68.1% 19건
신곡동 3.0억 (9위) 71.9% 96건
금오동 2.9억 (10위) 76.3% 22건
용현동 2.6억 (11위) 71.5% 33건
의정부동 현재 2.2억 (12위) 72.9% 44건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 44건
전월 대비 -6%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 7.7억
전세가율 72.9%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 10건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 30 / 14 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.7억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
승윤노블리안시티II 23.31㎡
1.0억 ▲ +1,700만
6층 · 2019년 준공
04.30
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
6.0억 ▲ +800만
13층 · 2018년 준공
04.30
신도3 59.94㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,600만
19층 · 1995년 준공
04.30
의정부디베뉴스타 14.62㎡
0.9억 ▼ -100만
23층 · 2020년 준공
04.29
승윤노블리안시티 17.5㎡
0.6억 ▲ +300만
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.8% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 25건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
121건 81%
갱신 계약 전체 149건 중
25건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 59건 (40%) 월세·반전세 90건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 25건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
신도3 59.94㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1995년 준공
04.28
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
23층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.26
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.762㎡
신규
전세 3.4억
32층 · 2022년 준공
04.26
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
갱신
전세 3.3억
17층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
04.25
럭스타워 30.15㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
남해오네뜨 15.7546㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
20층 · 2014년 준공
04.30
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
15층 · 2018년 준공
04.30
JSBENEST 26.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
14층 · 2016년 준공
04.29
남해오네뜨 15.7546㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
12층 · 2014년 준공
04.29
혜성루첸리 31.064㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.67℃
평균 최고기온
19.59℃
평균 최저기온
5.99℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.48 24.13 0.0442 0.0140
04.25 59.08 27.71 0.0438 0.0110
04.26 39.75 14.04 0.0428 0.0155
04.27 32.67 12.46 0.0479 0.0134
04.28 34.79 13.92 0.0456 0.0115
04.29 37.79 21.29 0.0448 0.0160
04.30 43.08 19.67 0.0461 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.28 / 29.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

의정부동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 7건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm