경기도 의정부시

민락동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 6,583만 (1위) 56.6% 9건
낙양동 4억 3,008만 (2위) 65.9% 13건
고산동 3억 8,125만 (3위) 74.0% 21건
장암동 3억 6,829만 (4위) 71.9% 26건
호원동 3억 5,267만 (5위) 71.8% 65건
녹양동 3억 4,483만 (6위) - 10건
민락동 현재 3억 2,809만 (7위) 71.1% 65건
가능동 3억 1,575만 (8위) 68.1% 19건
신곡동 3억 461만 (9위) 71.9% 96건
금오동 2억 9,083만 (10위) 76.3% 22건
용현동 2억 6,200만 (11위) 71.5% 33건
의정부동 2억 2,239만 (12위) 72.9% 44건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 65건
전월 대비 -16%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,809만
최저 1억 6,950만 최고 5억 4,900만
전세가율 71.1%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 18건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 30 / 35 / 0건

매매 가격

3억 2,809만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,950만 5억 4,900만
3억 2,809만
매매가 밴드 1억 6,950만 ~ 5억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,224만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
산들마을(현대) 60.0㎡
2억 4,000만 ▼ -1,000만
7층 · 1999년 준공
04.30
민락주공2단지 49.26㎡
1억 9,000만 ▲ +2,050만
10층 · 1999년 준공
04.30
산들마을(현대) 60.0㎡
2억 2,800만 ▼ -2,200만
8층 · 1999년 준공
04.29
산들마을(청구) 84.73㎡
3억 3,000만 ▼ -700만
8층 · 2001년 준공
04.29
청구1차 59.89㎡
2억 2,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
61건 67%
갱신 계약 전체 91건 중
25건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 57건 (63%) 월세·반전세 34건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한라비발디 84.99㎡
갱신
전세 2억 5,000만
13층 · 2003년 준공
04.30
송산팰리스 59.42㎡
신규
전세 1억 9,000만
16층 · 2002년 준공
04.30
산들마을(청구) 84.73㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2001년 준공
04.30
호반베르디움1차 84.9788㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 2017년 준공
04.29
호반베르디움1차 84.9788㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
15층 · 2017년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
탑석드림캐슬 49.86㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 2002년 준공
04.30
송산센트럴아파트 84.34㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만
04.30
송산팰리스 59.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2002년 준공
04.30
민락엘레트 59.93㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
11층 · 2017년 준공
04.28
송산리버빌아파트 84.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.17℃
평균 최고기온
19.47℃
평균 최저기온
3.26℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.71 18.08 0.0376 0.0158
04.25 58.86 30.38 0.0283 0.0176
04.26 32.71 12.13 0.0377 0.0158
04.27 26.75 10.00 0.0463 0.0131
04.28 29.71 11.83 0.0372 0.0147
04.29 35.33 19.25 0.0364 0.0204
04.30 38.21 17.21 0.0388 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

민락동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,809만 · 전세 중간가 2억 3,224만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,809만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm