경기도 의정부시

산곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 5.7억 (1위) 56.6% 9건
낙양동 4.3억 (2위) 65.9% 13건
고산동 3.8억 (3위) 74.0% 21건
장암동 3.7억 (4위) 71.9% 26건
호원동 3.5억 (5위) 71.8% 65건
녹양동 3.4억 (6위) - 10건
민락동 3.3억 (7위) 71.1% 65건
가능동 3.2억 (8위) 68.1% 19건
신곡동 3.0억 (9위) 71.9% 96건
금오동 2.9억 (10위) 76.3% 22건
용현동 2.6억 (11위) 71.5% 33건
의정부동 2.2억 (12위) 72.9% 44건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 4.9억 최고 7.2억
전세가율 56.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 1건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 7.2억
5.7억
매매가 밴드 4.9억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
5.3억 ▼ -4,000만
4층 · 2023년 준공
04.27
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
5.7억 ▲ +100만
15층 · 2023년 준공
04.19
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
5.7억 ▼ -1,600만
19층 · 2023년 준공
04.16
고산수자인디에스티지아트포레 79.9701㎡
신고가
6.0억 ▲ +5,200만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.11
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
5.2억 ▲ +3,400만
24층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
35건 58%
갱신 계약 전체 60건 중
24건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 22건 (37%) 월세·반전세 38건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
32만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 24건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.28
고산수자인디에스티지아트포레 79.9701㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2023년 준공
04.28
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
4층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
04.26
고산수자인디에스티지1단지 79.9971㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
17층 · 2023년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
04.26
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
신규
전세 4.1억
4층 · 2023년 준공
04.26
고산수자인디에스티지1단지 79.9971㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
10층 · 2023년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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04.30
더샵리듬시티 60.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
1층 · 2024년 준공
04.30
리듬시티우미린 84.9888㎡
신규
보증 4.4억 / 월 23만
20층 · 2024년 준공
04.29
고산더라피니엘 55.99㎡
신규
보증 1.0억 / 월 44만
19층 · 2022년 준공
04.29
고산더라피니엘 55.59㎡
신규
보증 0.9억 / 월 44만
3층 · 2022년 준공
04.28
고산수자인디에스티지1단지 79.9971㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.67℃
평균 최고기온
19.59℃
평균 최저기온
5.99℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.71 18.08 0.0376 0.0158
04.25 58.86 30.38 0.0283 0.0176
04.26 32.71 12.13 0.0377 0.0158
04.27 26.75 10.00 0.0463 0.0131
04.28 29.71 11.83 0.0372 0.0147
04.29 35.33 19.25 0.0364 0.0204
04.30 38.21 17.21 0.0388 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

산곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 12건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm