경기도 의정부시

신곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.7억 (1위) 56.6% 9건
낙양동 4.3억 (2위) 65.9% 13건
고산동 3.8억 (3위) 74.0% 21건
장암동 3.7억 (4위) 71.9% 26건
호원동 3.5억 (5위) 71.8% 65건
녹양동 3.4억 (6위) - 10건
민락동 3.3억 (7위) 71.1% 65건
가능동 3.2억 (8위) 68.1% 19건
신곡동 현재 3.0억 (9위) 71.9% 96건
금오동 2.9억 (10위) 76.3% 22건
용현동 2.6억 (11위) 71.5% 33건
의정부동 2.2억 (12위) 72.9% 44건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 96건
전월 대비 +12%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.4억 최고 5.7억
전세가율 71.9%
매매 96건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 96건
상승 18건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 44 / 41 / 11건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.7억
3.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한일유앤아이 74.2715㎡
3.1억 ▲ +900만
9층 · 2006년 준공
04.30
신곡동신 84.6㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +5,000만
4층 · 1993년 준공
04.30
신동아파밀리에 84.7245㎡
4.2억 ▼ -500만
16층 · 2004년 준공
04.30
벽산 72.09㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +300만
7층 · 1993년 준공
04.30
신명스카이뷰 82.139㎡
2.4억
17층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
102건 77%
갱신 계약 전체 132건 중
29건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 77건 (58%) 월세·반전세 55건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 29건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
벽산조합 84.96㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 1994년 준공
04.29
한일유앤아이 84.9825㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2006년 준공
04.29
풍림 49.83㎡
신규
전세 2억
5층 · 1998년 준공
04.29
풍림 49.83㎡
신규
전세 2억
5층 · 1998년 준공
04.29
풍림 49.83㎡
신규
전세 2억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
e편한세상신곡포레스타뷰 59.9429㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
8층 · 2020년 준공
04.29
신동아파밀리에 84.7245㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2004년 준공
04.29
주공3단지 36.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
6층 · 2005년 준공
04.29
주공3단지 36.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
12층 · 2005년 준공
04.28
삼도세라믹 51.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.67℃
평균 최고기온
19.59℃
평균 최저기온
5.99℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.71 18.08 0.0376 0.0158
04.25 58.86 30.38 0.0283 0.0176
04.26 32.71 12.13 0.0377 0.0158
04.27 26.75 10.00 0.0463 0.0131
04.28 29.71 11.83 0.0372 0.0147
04.29 35.33 19.25 0.0364 0.0204
04.30 38.21 17.21 0.0388 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

신곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 29건 중 18건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm