경기도 의정부시

산곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 6.1억 (1위) 55.2% 12건
낙양동 4.2억 (2위) 66.3% 15건
고산동 3.9억 (3위) 72.3% 15건
장암동 3.5억 (4위) 69.7% 36건
호원동 3.4억 (5위) 76.3% 73건
민락동 3.4억 (6위) 71.3% 77건
신곡동 3.1억 (7위) 74.1% 86건
가능동 3.0억 (8위) 69.9% 18건
녹양동 3.0억 (9위) 71.1% 10건
용현동 2.9억 (10위) 71.1% 26건
금오동 2.8억 (11위) 78.1% 22건
의정부동 2.6억 (12위) 80.7% 47건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.1억
최저 4.9억 최고 8.4억
전세가율 55.2%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 2건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 8.4억
6.1억
매매가 밴드 4.9억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
고산수자인디에스티지아트포레 79.9701㎡
5.3억 ▼ -6,000만
2층 · 2023년 준공
03.29
고산수자인디에스티지아트포레 79.9701㎡
5.4억 ▼ -4,200만
2층 · 2023년 준공
03.22
고산수자인디에스티지1단지 79.9971㎡
5.6억
18층 · 2023년 준공
03.19
고산수자인디에스티지2단지 125.8894㎡
8.1억 ▼ -3,150만
7층 · 2023년 준공
03.17
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
4.9억 ▼ -1,250만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
26건 58%
갱신 계약 전체 45건 중
17건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 24건 (53%) 월세·반전세 21건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
122만원
보증금 0.5억
갱신
22만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
더샵리듬시티 60.92㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2024년 준공
03.31
더샵리듬시티 60.92㎡
신규
전세 3억
2층 · 2024년 준공
03.28
고산수자인디에스티지1단지 79.9971㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
9층 · 2023년 준공
종전 2.2억 → ▲ +2,500만
03.26
대광로제비앙더퍼스트 84.9495㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
10층 · 2020년 준공
종전 2.2억 → ▲ +3,000만
03.26
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
22층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.31
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
8층 · 2023년 준공
03.31
고산센트레빌엔에이치에프 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 17만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,100만 / 월세 ▼ -26만
03.29
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
7층 · 2023년 준공
03.27
고산수자인디에스티지2단지 101.6482㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
19층 · 2023년 준공
03.27
고산더라피니엘 55.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 18만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▼ -27만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 143.54 51.58 0.0466 0.0169
03.26 90.74 14.96 0.0241 0.0273
03.27 59.83 20.29 0.0386 0.0160
03.28 41.71 18.29 0.0324 0.0097
03.29 21.33 8.54 0.0322 0.0122
03.30 21.21 8.46 0.0362 0.0098
03.31 24.25 10.46 0.0283 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.97 / 51.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

산곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm