경기도 의정부시

고산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 6억 1,363만 (1위) 55.2% 12건
낙양동 4억 1,520만 (2위) 66.3% 15건
고산동 현재 3억 9,450만 (3위) 72.3% 15건
장암동 3억 4,944만 (4위) 69.7% 36건
호원동 3억 4,281만 (5위) 76.3% 73건
민락동 3억 3,859만 (6위) 71.3% 77건
신곡동 3억 964만 (7위) 74.1% 86건
가능동 3억 91만 (8위) 69.9% 18건
녹양동 2억 9,830만 (9위) 71.1% 10건
용현동 2억 9,375만 (10위) 71.1% 26건
금오동 2억 8,314만 (11위) 78.1% 22건
의정부동 2억 6,000만 (12위) 80.7% 47건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 15건
전월 대비 +114%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 9,450만
최저 2억 9,500만 최고 5억 5,800만
전세가율 72.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 5억 5,800만
3억 9,450만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 5억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 73.804㎡
4억 8,000만 ▼ -1,900만
9층 · 2020년 준공
03.22
고산리슈빌포레 59.71㎡
2억 9,750만 ▲ +250만
5층 · 2021년 준공
03.16
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9632㎡
5억 5,800만 ▼ -100만
24층 · 2020년 준공
03.14
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 74.1209㎡
4억 6,500만 ▲ +2,800만
21층 · 2020년 준공
03.12
고산리슈빌포레 59.72㎡
3억 1,950만 ▼ -550만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
22건 63%
갱신 계약 전체 35건 중
12건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 21건 (60%) 월세·반전세 14건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
96만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 3,868만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
고산리슈빌포레 59.71㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2021년 준공
03.30
고산리슈빌포레 59.91㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 2021년 준공
03.30
고산리슈빌포레 59.71㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2021년 준공
03.29
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9632㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
15층 · 2020년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +3,000만
03.29
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9849㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,675만
4층 · 2020년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,175만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
정음마을고산1단지 26.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,736만 / 월 13만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
03.26
정음마을고산1단지 36.03㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,916만 / 월 18만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
03.23
고산리슈빌포레 55.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 2021년 준공
03.20
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9932㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 90만
10층 · 2020년 준공
03.17
고산리슈빌포레 59.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 93만
19층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.38℃
평균 최고기온
13.92℃
평균 최저기온
-1.62℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 143.54 51.58 0.0466 0.0169
03.26 90.74 14.96 0.0241 0.0273
03.27 59.83 20.29 0.0386 0.0160
03.28 41.71 18.29 0.0324 0.0097
03.29 21.33 8.54 0.0322 0.0122
03.30 21.21 8.46 0.0362 0.0098
03.31 24.25 10.46 0.0283 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.97 / 51.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

고산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,450만 · 전세 중간가 2억 7,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm