경기도 의정부시 낙양동 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 의정부시 낙양동 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 의정부시 낙양동 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 106건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 낙양동 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 의정부시 낙양동 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.5℃입니다.

경기도 의정부시

낙양동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산곡동	6.1억 (1위)	55.2%	12건
낙양동 현재	4.2억 (2위)	66.3%	15건
고산동	3.9억 (3위)	72.3%	15건
장암동	3.5억 (4위)	69.7%	36건
호원동	3.4억 (5위)	76.3%	73건
민락동	3.4억 (6위)	71.3%	77건
신곡동	3.1억 (7위)	74.1%	86건
가능동	3.0억 (8위)	69.9%	18건
녹양동	3.0억 (9위)	71.1%	10건
용현동	2.9억 (10위)	71.1%	26건
금오동	2.8억 (11위)	78.1%	22건
의정부동	2.6억 (12위)	80.7%	47건
자일동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 15건

전월 대비 +0%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 3.7억 최고 4.7억

전세가율 66.3%

매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 15건

상승 3건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 0건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.7억 4.7억

4.2억

매매가 밴드 3.7억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 127건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 106건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 106건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 127건 중

20건 16%

갱신 계약 전체 127건 중

106건 83%

전세 · 월세 시장 구조 총 127건

전세 17건 (13%) 월세·반전세 110건 (87%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

90만원

보증금 0.8억

갱신

35만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

5.7%

갱신 106건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건

전체의 87%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세110건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.29

반도유보라아이비파크 84.9557㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

19층 · 2017년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

03.29

반도유보라아이비파크 84.9557㎡

갱신

전세 2.6억

9층 · 2017년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

03.29

호반베르디움２차 84.9788㎡

신규

전세 3.3억

3층 · 2017년 준공

03.29

호반베르디움２차 84.9788㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.2억

9층 · 2017년 준공

종전 2.8억 → ▲ +4,000만

03.25

대광로제비앙포레스트 82.8289㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

3층 · 2018년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.31

민락노블랜드엔에이치에프 74.99㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 29만

3층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +176만 / 월세 ▲ +2만

03.31

민락LH8단지 26.16㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 7만

6층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만

03.31

엘에이치휴스토리 84.93㎡

신규

보증 1.4억 / 월 32만

8층 · 2016년 준공

03.31

민락노블랜드엔에이치에프 74.99㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 29만

3층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -5,869만 / 월세 ▲ +2만

03.31

민락노블랜드엔에이치에프 84.75㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 82만

13층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -5,180만 / 월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.38℃

평균 최고기온

13.92℃

평균 최저기온

-1.62℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 15.5℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	143.54	51.58	0.0466	0.0169
03.26	90.74	14.96	0.0241	0.0273
03.27	59.83	20.29	0.0386	0.0160
03.28	41.71	18.29	0.0324	0.0097
03.29	21.33	8.54	0.0322	0.0122
03.30	21.21	8.46	0.0362	0.0098
03.31	24.25	10.46	0.0283	0.0217

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.97 / 51.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0320 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 의정부시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금오동	2.8억	8일	가성비 1위
2위	용현동	2.9억	8일	저가 진입
3위	신곡동	3.1억	8일	진입장벽 낮음
4위	민락동	3.4억	8일
5위	의정부동	2.6억	12일

종합 진단 2025년 03월

낙양동 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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낙양동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

낙양동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

낙양동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm

낙양동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 106건 중 6건(5.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

낙양동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

낙양동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

낙양동

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 03월

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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