경기도 의정부시

금오동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 6.1억 (1위) 55.2% 12건
낙양동 4.2억 (2위) 66.3% 15건
고산동 3.9억 (3위) 72.3% 15건
장암동 3.5억 (4위) 69.7% 36건
호원동 3.4억 (5위) 76.3% 73건
민락동 3.4억 (6위) 71.3% 77건
신곡동 3.1억 (7위) 74.1% 86건
가능동 3.0억 (8위) 69.9% 18건
녹양동 3.0억 (9위) 71.1% 10건
용현동 2.9억 (10위) 71.1% 26건
금오동 현재 2.8억 (11위) 78.1% 22건
의정부동 2.6억 (12위) 80.7% 47건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.6억 최고 4.2억
전세가율 78.1%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.2억
2.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신도브래뉴1차 83.26㎡
신고가
3.3억 ▲ +700만
16층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.28
신도브래뉴1차 83.26㎡
신고가
3.2억 ▲ +1.1억
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.27
현대아이파크 84.68㎡
3.5억 ▼ -4,300만
1층 · 2002년 준공
03.26
금오2차신도브래뉴업 84.988㎡
3.7억 ▲ +1,500만
15층 · 2007년 준공
03.26
신도브래뉴1차 84.96㎡
3.9억 ▲ +3,900만
21층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

금오동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
25건 76%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
98만원
보증금 0.3억
갱신
31만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
금오2차신도브래뉴업 84.988㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2007년 준공
03.26
금오주공그린빌3 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
17층 · 2003년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.25
신도브래뉴1차 57.74㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2004년 준공
03.25
신도브래뉴1차 57.74㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2004년 준공
03.24
금오2차신도브래뉴업 59.983㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
금오2차신도브래뉴업 117.174㎡
신규
보증 0.7억 / 월 135만
5층 · 2007년 준공
03.28
금오2차신도브래뉴업 84.988㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
24층 · 2007년 준공
03.26
벽산블루밍 59.994㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 2005년 준공
03.25
금오주공2 46.24㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 31만
11층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만
03.20
금오2차신도브래뉴업 71.621㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
16층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 143.54 51.58 0.0466 0.0169
03.26 90.74 14.96 0.0241 0.0273
03.27 59.83 20.29 0.0386 0.0160
03.28 41.71 18.29 0.0324 0.0097
03.29 21.33 8.54 0.0322 0.0122
03.30 21.21 8.46 0.0362 0.0098
03.31 24.25 10.46 0.0283 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.97 / 51.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

금오동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금오동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

금오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm