경기도 의정부시

금오동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 6.0억 (1위) 63.0% 10건
낙양동 4.1억 (2위) 71.9% 15건
고산동 3.8억 (3위) 75.5% 7건
호원동 3.3억 (4위) 69.8% 58건
민락동 3.3억 (5위) 67.2% 51건
장암동 3.2억 (6위) 71.1% 16건
용현동 3.0억 (7위) 64.1% 26건
녹양동 3.0억 (8위) 64.9% 11건
신곡동 3.0억 (9위) 74.4% 101건
가능동 3.0억 (10위) 60.0% 16건
금오동 현재 2.8억 (11위) 73.4% 17건
의정부동 2.0억 (12위) 78.9% 50건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.8억 최고 4.0억
전세가율 73.4%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.0억
2.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
금오주공그린빌1 84.55㎡
3.5억 ▼ -900만
12층 · 2002년 준공
02.27
현대아이파크 84.68㎡
4.0억 ▲ +4,500만
12층 · 2002년 준공
02.25
파스텔 59.94㎡
1.8억 ▼ -300만
10층 · 1998년 준공
02.25
벽산블루밍 59.994㎡
2.7억 ▲ +1,500만
20층 · 2005년 준공
02.24
금오주공그린빌3 59.06㎡
2.9억 ▼ -800만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

금오동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
26건 84%
갱신 계약 전체 31건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 17건 (55%) 월세·반전세 14건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
금오주공그린빌3 59.94㎡
신규
전세 2.1억
18층 · 2003년 준공
02.28
현대아이파크 84.68㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2002년 준공
02.27
금오2차신도브래뉴업 71.621㎡
갱신
전세 2.3억
10층 · 2007년 준공
02.27
금오주공그린빌1 84.61㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2002년 준공
02.27
금오주공그린빌3 59.94㎡
갱신
전세 2.8억
4층 · 2003년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
금오2차신도브래뉴업 59.983㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
10층 · 2007년 준공
02.27
금오주공2 36.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
5층 · 2005년 준공
02.27
금오주공2 46.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 26만
11층 · 2005년 준공
02.26
금오2차신도브래뉴업 59.983㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
17층 · 2007년 준공
02.21
금오주공그린빌3 59.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.52℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.52℃
평균 최고기온
3.49℃
평균 최저기온
-8.26℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.38 16.08 0.0295 0.0136
02.23 30.38 15.63 0.0323 0.0087
02.24 27.96 14.63 0.0242 0.0191
02.25 30.13 16.17 0.0234 0.0231
02.26 61.88 30.25 0.0282 0.0220
02.27 32.63 11.96 0.0166 0.0323
02.28 47.50 27.00 0.0127 0.0420
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

금오동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금오동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm