경기도 의정부시

의정부동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 9,733만 (1위) 63.0% 10건
낙양동 4억 725만 (2위) 71.9% 15건
고산동 3억 7,625만 (3위) 75.5% 7건
호원동 3억 3,312만 (4위) 69.8% 58건
민락동 3억 2,938만 (5위) 67.2% 51건
장암동 3억 1,763만 (6위) 71.1% 16건
용현동 3억 100만 (7위) 64.1% 26건
녹양동 3억 90만 (8위) 64.9% 11건
신곡동 2억 9,822만 (9위) 74.1% 101건
가능동 2억 9,810만 (10위) 60.0% 16건
금오동 2억 7,863만 (11위) 73.4% 17건
의정부동 현재 2억 494만 (12위) 78.8% 50건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 50건
전월 대비 +163%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 494만
최저 4,950만 최고 10억 1,000만
전세가율 78.8%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +163%
소형 / 중형 / 대형 38 / 11 / 1건

매매 가격

2억 494만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,950만 10억 1,000만
2억 494만
매매가 밴드 4,950만 ~ 10억 1,000만
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

78.8%
78.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,838만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
의정부롯데캐슬골드파크2단지 59.97㎡
4억 5,300만 ▲ +800만
23층 · 2018년 준공
직전 4억 4,500만 (2025.02)
02.27
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
5억 6,500만 ▼ -3,000만
18층 · 2022년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.02)
02.27
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
5억 8,300만 ▼ -1,200만
6층 · 2022년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.02)
02.27
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
5억 6,900만 ▼ -800만
3층 · 2018년 준공
직전 5억 7,700만 (2025.02)
02.24
의정부롯데캐슬골드파크1단지 59.97㎡
4억 6,000만 ▲ +300만
10층 · 2018년 준공
직전 4억 5,700만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

의정부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 5
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 45건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 251건
신규 계약 201건80%
갱신 계약 45건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 122건 (49%) 월세 129건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
216건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
44만원
보증금 500만
갱신
35만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 45건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

129건
전체의 51%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 39.977㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2022년 준공
02.28
의정부디베뉴스타 14.62㎡
신규
전세 8,800만
22층 · 2020년 준공
02.27
승윤노블리안시티II 47.3256㎡
신규
전세 1억 4,700만
11층 · 2019년 준공
02.27
의정부역코아루퍼스트원 17.24㎡
갱신·청구권
전세 8,400만
19층 · 2020년 준공
종전 9,500만 → ▼ -1,100만
02.26
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
신규
전세 7,200만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
신한헤스티아 20.34㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
4층 · 2013년 준공
02.28
남해오네뜨 15.7546㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
19층 · 2014년 준공
02.28
베르우스 42.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
15층 · 2018년 준공
02.28
승윤노블리안시티 17.5㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 2016년 준공
02.28
신한헤스티아 20.5705㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.52℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.52℃
평균 최고기온
3.49℃
평균 최저기온
-8.26℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.79 15.38 0.0339 0.0143
02.23 34.46 15.42 0.0351 0.0119
02.24 28.88 14.54 0.0290 0.0190
02.25 32.38 17.92 0.0240 0.0280
02.26 68.29 32.17 0.0358 0.0210
02.27 38.17 13.21 0.0176 0.0353
02.28 50.88 32.33 0.0156 0.0419
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 45.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

의정부동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.8% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 78.8%

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8%
  • 매매 중간가 2억 494만 · 전세 중간가 1억 4,838만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 45건 중 18건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +163%
  • 상승 비율 69% (상승 11건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 494만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm