경기도 의정부시

낙양동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 6.0억 (1위) 63.0% 10건
낙양동 현재 4.1억 (2위) 71.9% 15건
고산동 3.8억 (3위) 75.5% 7건
호원동 3.3억 (4위) 69.8% 58건
민락동 3.3억 (5위) 67.2% 51건
장암동 3.2억 (6위) 71.1% 16건
용현동 3.0억 (7위) 64.1% 26건
녹양동 3.0억 (8위) 64.9% 11건
신곡동 3.0억 (9위) 74.4% 101건
가능동 3.0억 (10위) 60.0% 16건
금오동 2.8억 (11위) 73.4% 17건
의정부동 2.0억 (12위) 78.9% 50건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 14%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 3.5억 최고 4.6억
전세가율 71.9%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 4.6억
4.1억
매매가 밴드 3.5억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
4억 ▲ +2,000만
28층 · 2018년 준공
02.27
호반베르디움２차 84.9788㎡
4.5억 ▼ -500만
25층 · 2017년 준공
02.25
의정부민락푸르지오 62.934㎡
3.8억 ▼ -200만
25층 · 2015년 준공
02.24
의정부민락푸르지오 84.937㎡
4.3억 ▼ -2,500만
21층 · 2015년 준공
02.24
반도유보라아이비파크 78.7315㎡
4.1억 ▲ +1,100만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +40.8% — 높은 인상 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 67건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
49건 42%
갱신 계약 전체 118건 중
67건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 23건 (19%) 월세·반전세 95건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

14.9%
갱신 67건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+40.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (40.8%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
15층 · 2018년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
02.26
의정부민락푸르지오 84.942㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2015년 준공
02.25
호반베르디움２차 84.9788㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
20층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
02.25
반도유보라아이비파크 78.7315㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2017년 준공
02.25
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
25층 · 2018년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
27층 · 2018년 준공
02.28
민락노블랜드엔에이치에프 74.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 35만
6층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,700만 / 월세 ▼ -29만
02.28
부용마을3단지 51.74㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 14만
6층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +169만 / 월세 ▼ -15만
02.27
용암마을13단지 36.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
9층 · 2016년 준공
02.27
민락노블랜드엔에이치에프 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 35만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,700만 / 월세 ▼ -29만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 15일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.42℃
평균 최고기온
3.48℃
평균 최저기온
-11.44℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-19.10℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
15일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.38 16.08 0.0295 0.0136
02.23 30.38 15.63 0.0323 0.0087
02.24 27.96 14.63 0.0242 0.0191
02.25 30.13 16.17 0.0234 0.0231
02.26 61.88 30.25 0.0282 0.0220
02.27 32.63 11.96 0.0166 0.0323
02.28 47.50 27.00 0.0127 0.0420
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

낙양동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

낙양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +40.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 10건(14.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm