경기도 의정부시

낙양동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.4억 (1위) 58.2% 6건
낙양동 현재 4.1억 (2위) 75.5% 14건
가능동 3.5억 (3위) 66.2% 13건
민락동 3.3억 (4위) 68.6% 33건
호원동 3.3억 (5위) 72.2% 32건
고산동 3.1억 (6위) 80.0% 8건
녹양동 3.1억 (7위) 70.4% 8건
의정부동 3.0억 (8위) 69.1% 19건
용현동 2.8억 (9위) 70.0% 16건
금오동 2.7억 (10위) 75.7% 9건
신곡동 2.6억 (11위) 80.2% 51건
장암동 2.5억 (12위) 68.0% 11건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 3.6억 최고 4.6억
전세가율 75.5%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 4.6억
4.1억
매매가 밴드 3.6억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
엘에이치휴스토리 84.93㎡
4.2억
11층 · 2016년 준공
01.24
엘에이치휴스토리 79.88㎡
거래취소
3.9억
9층 · 2016년 준공
01.24
엘에이치휴스토리 79.88㎡
3.9억 ▼ -1,500만
11층 · 2016년 준공
01.24
의정부민락금강펜테리움아파트 60.8731㎡
3.9억 ▲ +2,500만
17층 · 2016년 준공
01.22
의정부민락푸르지오 84.942㎡
3.9억 ▼ -5,000만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 95건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 95건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
17건 15%
갱신 계약 전체 112건 중
95건 85%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 14건 (13%) 월세·반전세 98건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
88만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

3.2%
갱신 95건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
반도유보라아이비파크 84.9557㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
22층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,500만
01.31
반도유보라아이비파크 84.9557㎡
신규
전세 3억
3층 · 2017년 준공
01.31
반도유보라아이비파크 84.9557㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
22층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
01.31
반도유보라아이비파크 84.9557㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
22층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,500만
01.25
반도유보라아이비파크 84.9454㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
민락LH8단지 51.74㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 29만
4층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +101만 / 월세 ▲ +1만
01.31
민락노블랜드엔에이치에프 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 33만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,969만 / 월세 ▼ -26만
01.31
용암마을13단지 46.85㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 12만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +176만 / 월세 ▲ +1만
01.31
민락LH8단지 32.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
4층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
01.31
민락LH8단지 46.85㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 25만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +83만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.29℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.29℃
평균 최고기온
2.93℃
평균 최저기온
-10.21℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-18.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.58 12.00 0.0143 0.0205
01.26 10.46 5.63 0.0188 0.0190
01.27 40.63 13.63 0.0298 0.0083
01.28 39.63 20.29 0.0329 0.0059
01.29 29.83 18.58 0.0329 0.0067
01.30 16.25 10.08 0.0256 0.0130
01.31 28.88 19.54 0.0112 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 73.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

낙양동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

낙양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 95건 중 3건(3.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm