경기도 의정부시

장암동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.4억 (1위) 58.2% 6건
낙양동 4.1억 (2위) 75.5% 14건
가능동 3.5억 (3위) 66.2% 13건
민락동 3.3억 (4위) 68.6% 33건
호원동 3.3억 (5위) 72.2% 32건
고산동 3.1억 (6위) 80.0% 8건
녹양동 3.1억 (7위) 70.4% 8건
의정부동 3.0억 (8위) 69.1% 19건
용현동 2.8억 (9위) 70.0% 16건
금오동 2.7억 (10위) 75.7% 9건
신곡동 2.6억 (11위) 80.2% 51건
장암동 현재 2.5억 (12위) 68.0% 11건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 1.8억 최고 3.6억
전세가율 68.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.6억
2.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
동아 84.97㎡
3.6억
2층 · 1997년 준공
01.24
장암더샵포레스트 59.4194㎡
거래취소
4.5억
3층 · 2021년 준공
01.24
장암주공2 41.85㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -500만
10층 · 1993년 준공
01.23
신곡우성 84.975㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -4,000만
8층 · 1992년 준공
01.22
장암주공2 41.85㎡
거래취소 재건축연한
1.8억
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

장암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
38건 72%
갱신 계약 전체 53건 중
14건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 41건 (77%) 월세·반전세 12건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 23%
반전세12건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
장암주공2 58.65㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1993년 준공
01.31
장암주공7 39.99㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1998년 준공
01.24
장암더샵포레스트 25.1332㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 2021년 준공
01.24
장암더샵포레스트 25.1332㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 2021년 준공
01.24
수락리버시티2단지 84.81㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
6층 · 2009년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,760만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
장암주공2 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1993년 준공
01.23
장암주공7 49.95㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 62만
5층 · 1998년 준공
01.21
장암주공영구임대 26.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 8만
15층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +115만
01.21
수락리버시티1단지 49.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 27만
4층 · 2009년 준공
01.16
장암주공2 51.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.14℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.14℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-7.08℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.32
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.58 17.96 0.0166 0.0289
01.26 8.96 6.25 0.0164 0.0301
01.27 37.38 19.63 0.0300 0.0127
01.28 24.54 22.22 0.0326 0.0085
01.29 23.54 21.78 0.0328 0.0088
01.30 14.29 11.83 0.0254 0.0180
01.31 28.00 22.32 0.0098 0.0356
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.51 / 64.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

장암동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

장암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm