경기도 의정부시

장암동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 3,833만 (1위) 58.2% 6건
낙양동 4억 820만 (2위) 75.5% 14건
가능동 3억 4,606만 (3위) 66.2% 13건
민락동 3억 3,430만 (4위) 68.0% 33건
호원동 3억 2,660만 (5위) 72.2% 32건
고산동 3억 1,250만 (6위) 80.0% 8건
녹양동 3억 1,250만 (7위) 70.4% 8건
의정부동 2억 9,769만 (8위) 69.5% 19건
용현동 2억 7,600만 (9위) 70.0% 16건
금오동 2억 6,683만 (10위) 75.7% 9건
신곡동 2억 5,636만 (11위) 80.4% 51건
장암동 현재 2억 4,838만 (12위) 68.0% 11건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 4,838만
최저 1억 7,500만 최고 3억 5,800만
전세가율 68.0%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건

매매 가격

2억 4,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 3억 5,800만
2억 4,838만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 3억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,766만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
동아 84.97㎡
3억 5,800만
2층 · 1997년 준공
직전 3억 5,800만 (2025.01)
01.24
장암주공2 41.85㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -500만
10층 · 1993년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.01)
01.24
장암더샵포레스트 59.4194㎡
거래취소
4억 4,800만
3층 · 2021년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.10)
01.23
신곡우성 84.975㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -4,000만
8층 · 1992년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.11)
01.22
장암주공2 41.85㎡
거래취소 재건축연한
1억 7,500만
10층 · 1993년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

장암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 2
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 34건72%
갱신 계약 12건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (74%) 월세 12건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

12건
전체의 26%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
장암주공7 39.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1998년 준공
01.31
장암주공2 58.65㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 1993년 준공
01.24
수락리버시티2단지 84.81㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,040만
6층 · 2009년 준공
종전 3억 5,280만 → ▲ +1,760만
01.24
장암더샵포레스트 25.1332㎡
신규
전세 9,900만
5층 · 2021년 준공
01.23
장암주공7 49.95㎡
갱신
전세 1억 2,600만
8층 · 1998년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
장암주공2 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1993년 준공
01.23
장암주공7 49.95㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 62만
5층 · 1998년 준공
01.21
장암주공영구임대 26.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 694만 / 월 8만
15층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +115만
01.21
수락리버시티1단지 49.93㎡
신규
보증 2,454만 / 월 27만
4층 · 2009년 준공
01.16
장암주공2 51.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
9층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.14℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.14℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-7.08℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.32
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.58 17.96 0.0166 0.0289
01.26 8.96 6.25 0.0164 0.0301
01.27 37.38 19.63 0.0300 0.0127
01.28 24.54 22.22 0.0326 0.0085
01.29 23.54 21.78 0.0328 0.0088
01.30 14.29 11.83 0.0254 0.0180
01.31 28.00 22.32 0.0098 0.0356
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.51 / 64.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

장암동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

장암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 2억 4,838만 · 전세 중간가 1억 7,766만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 4,838만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm