경기도 의정부시

신곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.4억 (1위) 58.2% 6건
낙양동 4.1억 (2위) 75.5% 14건
가능동 3.5억 (3위) 66.2% 13건
민락동 3.3억 (4위) 68.6% 33건
호원동 3.3억 (5위) 72.2% 32건
고산동 3.1억 (6위) 80.0% 8건
녹양동 3.1억 (7위) 70.4% 8건
의정부동 3.0억 (8위) 69.1% 19건
용현동 2.8억 (9위) 70.0% 16건
금오동 2.7억 (10위) 75.7% 9건
신곡동 현재 2.6억 (11위) 80.2% 51건
장암동 2.5억 (12위) 68.0% 11건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 51건
전월 대비 -11%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.3억 최고 5.5억
전세가율 80.2%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 27 / 23 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.5억
2.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공그린빌4 59.72㎡
2.5억 ▲ +500만
7층 · 2003년 준공
01.31
동성 47.88㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,500만
2층 · 1995년 준공
01.31
신곡서해 84.93㎡
2.8억 ▼ -100만
8층 · 1998년 준공
01.27
신곡주공4 49.79㎡
2.0억 ▲ +1,100만
8층 · 2001년 준공
01.25
e편한세상신곡포레스타뷰 59.8962㎡
4.0억 ▼ -1,500만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

신곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
102건 77%
갱신 계약 전체 133건 중
21건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 86건 (65%) 월세·반전세 47건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
벽산조합 84.96㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 1994년 준공
01.31
벽산조합 84.96㎡
전세 1.8억
14층 · 1994년 준공
01.31
벽산조합 84.96㎡
전세 1.8억
14층 · 1994년 준공
01.31
벽산조합 84.96㎡
전세 1.8억
14층 · 1994년 준공
01.31
신곡서해 59.94㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신곡건영 72.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
20층 · 1999년 준공
01.31
극동스타클래스 84.8384㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 2006년 준공
01.29
금오풍림 84.9367㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 20만
5층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
01.27
장암주공5 49.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
13층 · 1999년 준공
01.25
e편한세상신곡파크프라임 84.9594㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.08
e편한세상신곡파크비스타 72.9028㎡
신규
월 55만
20층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.14℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.14℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-7.08℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.58 12.00 0.0143 0.0205
01.26 10.46 5.63 0.0188 0.0190
01.27 40.63 13.63 0.0298 0.0083
01.28 39.63 20.29 0.0329 0.0059
01.29 29.83 18.58 0.0329 0.0067
01.30 16.25 10.08 0.0256 0.0130
01.31 28.88 19.54 0.0112 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 73.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm