경기도 의정부시 가능동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 66.2%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경기도 의정부시 가능동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 의정부시 가능동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 가능동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경기도 의정부시 가능동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

경기도 의정부시

가능동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산곡동	5.4억 (1위)	58.2%	6건
낙양동	4.1억 (2위)	75.5%	14건
가능동 현재	3.5억 (3위)	66.2%	13건
민락동	3.3억 (4위)	68.6%	33건
호원동	3.3억 (5위)	72.2%	32건
고산동	3.1억 (6위)	80.0%	8건
녹양동	3.1억 (7위)	70.4%	8건
의정부동	3.0억 (8위)	69.1%	19건
용현동	2.8억 (9위)	70.0%	16건
금오동	2.7억 (10위)	75.7%	9건
신곡동	2.6억 (11위)	80.2%	51건
장암동	2.5억 (12위)	68.0%	11건
자일동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 13건

전월 대비 -13%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.5억

최저 1.8억 최고 4.6억

전세가율 66.2%

매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 13건

상승 1건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 1건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 4.6억

3.5억

매매가 밴드 1.8억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 33건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

28건 85%

갱신 계약 전체 33건 중

4건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 14건 (42%) 월세·반전세 19건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.24

힐스테이트녹양역 59.8568㎡

갱신

전세 2.3억

25층 · 2018년 준공

01.24

더샵파크에비뉴 84.96㎡

신규

전세 3.8억

8층 · 2021년 준공

01.23

의정부롯데캐슬골드포레 39.77㎡

갱신

전세 1.8억

7층 · 2024년 준공

종전 1.8억 → ▲ +800만

01.23

의정부롯데캐슬골드포레 39.77㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 2024년 준공

01.22

e편한세상녹양역 59.9802㎡

신규

전세 2.8억

6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

희망 53.32㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1985년 준공

01.30

힐스테이트녹양역 84.8239㎡

신규

보증 0.5억 / 월 125만

4층 · 2018년 준공

01.25

의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

4층 · 2024년 준공

01.24

의정부롯데캐슬골드포레 39.77㎡

신규

보증 0.5억 / 월 62만

14층 · 2024년 준공

01.24

의정부롯데캐슬골드포레 39.77㎡

신규

보증 0.5억 / 월 62만

14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.14℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.14℃

평균 최고기온

3.25℃

평균 최저기온

-7.08℃

극최고기온

10.50℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.79	16.13	0.0185	0.0222
01.26	13.54	8.04	0.0194	0.0235
01.27	38.71	16.54	0.0334	0.0098
01.28	25.50	21.71	0.0353	0.0083
01.29	24.46	19.29	0.0364	0.0079
01.30	17.71	11.63	0.0270	0.0155
01.31	28.29	21.00	0.0125	0.0288

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.60 / 89.67 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0167 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0243 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 의정부시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신곡동	2.6억	3일	가성비 1위
2위	금오동	2.7억	3일	저가 진입
3위	용현동	2.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	고산동	3.1억	3일
5위	장암동	2.5억	5일

종합 진단 2025년 01월

가능동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가능동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

가능동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

가능동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm

가능동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

가능동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 3.5억

가능동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

가능동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

가능동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

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임차 관점

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